Povezivanje KPU također je i financijski lakši proces budući da stoji od 3,5 do 7 kuna po četvornom metru (cijena etažiranja je 7 do 15 kuna po četvornome metru).

Obzirom da bez pregleda relevantne dokumentacije nije moguće ocijeniti postojanje prava vlasništva MORH-a na nekretnini, dakle i eventualne nepravilnosti pri sklapanju ugovora, savjetujemo Vam da se obratite stručnoj osobi, koja će pregledati dokumentaciju, te pokrenuti postupak etažiranja, ukoliko se može dokazati pravni slijed vlasništva do današnjih suvlasnika, te ukoliko se i ostali suvlasnici slažu s tim.

Nakon etažiranja vlasnici će moći efikasnije gospodariti nekretninom, ali i njezinim posebnim dijelovima, te će se omogućiti pravičnija raspodjela iznosa za pričuvu ili nužne popravke zgrade.

Ukoliko provedete postupak etažiranja, moći ćete provesti sljedeće radnje: dobivanje hipotekarnog kredita kupnju, odnosno prodaju nekretnina diobu obiteljskih nekretnina ostavinsku diobu utvrđivanje udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja objekta

Etažirano 30 posto zgrada Građani su upozoreni da im je bolje provesti povezivanje jer će u protivnom morati ići u dvostruko skuplji i složeniji postupak etažiranja zgrade.

Tek kad je formirana zemljišna čestica za zgradu i kad je zgrada upisana u zemljišne knjige, može se prići postupku etažiranja.

Tek, ako se utvrdi razlika prilikom etažiranja, morat ćete prihvatiti te obveze.

Mislim da postoje interesi da se ova situaciji koristi za političke svrhe - odgovorio je gradonačelnik te zamolio nadležnu pročelnicu da odgovori o postupku etažiranja, a ona je zatražila dva dana da prikupi dokumentaciju te će odgovoriti vijećnici pisanim putem.

Primjerice, u stambenoj zgradi sa šest stanova od 50 m četvornih i zajedničkim prostorijama od po 10 četvornih metara po stanu svaki vlasnik mora izdvojiti oko 600 kuna, a bez etažiranja, prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, bilo kakav prostor u objektu (uključivši stanove, garaže i poslovne prostore) ne može se upisati u zemljišnu knjigu dok zgrada nije etažirana, a jedini prani dokaz o vlasništvu stana, poslovnog prostora ili neke druge nekretnine upravo je izvadak iz zemljišnih knjiga.

Da bi se pokrenuo postupak etažiranja, potrebno je da se predstavnik suvlasnika stambene zgrade sa zahtjevom za etažiranje obrati tvrtki koja se brine za upravljanje zgradom.

Nakon podnošenja zahtijeva, tvrtka-upravitelj izrađuje ponudu na koju moraju pristati svi vlasnici, a ako su jedan ili više stanova u vlasništvu Grada, Županije ili neke od državnih institucija, pismenim se putem traži i njihov pristanak te sudjelovanje u troškovima postupka etažiranja.

A nama ne treba toga, imamo mi posla i bez etažiranja.

Pravilnikom je izričito propisano da za upis vlasništva posebnog dijela koji nije bio upisan u knjigu položenih ugovora nije potrebna pisana suglasnost svih (100 %) suvlasnika, niti izrada elaborata etažiranja, odnosno potvrda da je posebni dio samostalna uporabna cjelina, čime su uklonjene najveće prepreke u dosadašnjem postupku etažiranja zgrada.

Ovaj prijedlog etažiranja-diobe, izvršen je u sporazumu sa predlagateljima, a i udovoljeni su svi zakonski propisi (tehnički propisi za izgradnju stanova, Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima), te nema razloga da se ovaj prijedlog etažiranja-diobe ne provede u zemljišnim knjigama.

U slučajevima pojedinačnog etažiranja, trošak snose vlasnici takvih stanova.

U utorak, 6. studenoga 2012. godine u 11 sati ispred zgrade u Trakošćanskoj ulici br. 22 bit će održana prigodna konferencija za novinare povodom završetka projekta plinofikacije i etažiranja grijanja.

Zatvorene lođe, odnosno izmjene u kvadraturi stana, riješit će se u postupku etažiranja do 2015. godine, što nema veze s legalizacijom naglasio je naš sugovornik.

Nakon etažiranja, stan je glasio na prodavatelja koji je ujedno bio i investitor, ali uz zabilježbu da nekretnina nema uporabnu dozvolu.

Malo mi je nejasno kako je uopće mogao dobiti dozvole ako nije osigurao parking baš za tu zgradu te kako to da prilikom etažiranja nije svakom stanu " pripojeno " njegovo parkirno mjesto.: ne zna: Spominje li se bar u kupoprodajnom ugovoru za stan i parkirno mjesto?

Iz Vašeg pitanja nije jasno kakav ste postupak pokrenuli, da li postupak etažiranja cijele zgrade ili postupak za uknjižbu prava vlasništva, niti kada ste predmetni postupak pokrenuli, prije ili nakon pokretanja ovršnog postupka.

Što bi onda moglo i trebalo motivirati vlasnike stanova da krenu u nimalo jednostavan, brz i jeftin (7 do 15 kuna po m2 plus PDV) postupak etažiranja zgrada, pitali smo Antuna Bogovića, direktora ĐĐ Stana, tvrtke koja upravlja s gotovo 70 posto zgrada u Slavonskom Brodu

Prijedlogom se određuje minimalna površina za golf, predlaže se izmjena definicije igrališta za golf, uređuje se mogućnost etažiranja ugostiteljsko-turističkih građevina, u postupcima izvlaštenja radi građenja igrališta za golf predlaže se primjena posebnih propisa o izvlaštenju.

Kao Vaš upravitelj izvješćujemo Vas o mogućnostima i prednostima etažiranja i to kako slijedi:

Čak i kada je sve to uspio napraviti, mora provesti i platiti postupak etažiranja.

U uvodu je pročelnica Upravnog odjela Maja Ištvan Krapinec objasnila pojmove etažiranja i legalizacije, te napomenula da se etažirati mogu zgrade samo ako su izgrađene u skladu s izdanom građevinskom dozvolom, odnosno s aktom za gradnju.

U protivnom, zgradu prvo treba legalizirati, pa se nakon toga provodi postupak etažiranja.

Predugovorom je predviđeno da slijedi izrada geodetske snimke terena, izvođenje geotehničkih istražnih radova i izrada geotehničkog elaborata, izrada idejnog, glavnog i izvedbenog projekta s troškovnicima, te izrada kataloga stanova i projekta etažiranja.

Stanovi u trenutku sklapanja Ugovora o kupoprodaji stana nisu uknjiženi kao etažno vlasništvo iz razloga što se cijeli postupak etažiranja provodi nakon što se za višestambenu građevinu ishodi Uporabna dozvola.

Nakon njegovog izlaganja uslijedila je panel diskusija uz sudjelovanje dr. Otmara Michaelera i među ostalim spomenut problem nedopuštanja etažiranja i prodaj aprtmana (investitorima u dva hotela i mnoštvo drugih sadržaja, dok istovremeno nekoliko metara dalje investitori bez ikakve druge obveze grade desetke apartmana, Georg Eltz, predsjednik Uprave Dom Holdinga d. d. odnosno Valamar Grupe ističući goleme obveze i terete), i niz drugih.

Ako objekt nije upisan u zemljišne knjige, geodet treba najprije ucratati i upisati zgradu u katastarski plan, potom izraditi parcelacioni elaborat za usklađenje zemljišne čestice u katastru i zemljišnim knjigama, te nakon toga prići postupku etažiranja.