Upis vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva) u zemljišnu knjigu i nadalje predstavlja slabu točku zemljišnoknjižnog sustava u Republici Hrvatskoj, zbog same činjenice da je veliki dio etažnog vlasništva još uvijek neupisan u zemljišnoj knjizi.

pokrenuti uspostavu vlasništva posebnog dijela nekretnine odnosno pretvaranje etažnog vlasništva stečenog po prijašnjim propisima u vlasništvo posebnog dijela nekretnine prema novom sustavu sadržanom u Zakonu, odnosno naručiti u tu svrhu izradu stručnog elaborata o etažiranju

Prijedlog etažnog vlasništva za uknjižbu Na temelju činjenica iz predmetnog elaborata, a sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96), na posebnim dijelovima dvojne obiteljske stambene kuće na adresi Petra Rabadana br. 19 u Zagrebu predlaže se upis u zemljišne knjige kako slijedi:

Utvrđeno je da možemo ići u formiranje jedne čestice, preduvjeta za izradu elaborata uspostave etažnog vlasništva.

Nek si pogledaju na gruntovnici ili papirima etažnog vlasništva - nigdje neće naći ikakove kvadrate na ulici u njihovom vlasništvu

Osiguranje obiteljskih kuća i etažnog vlasništva Osiguravaju se obiteljske kuće, kuće u nizu, vikend kuće, etažno vlasništvo s pripadajućim idealnim dijelom koji pripada etažnom vlasniku, pomoćne građevine (garaža, kotlovnica, drvarnica, spremišta).

Ukoliko nemate sredstava za isplatu, preostaje Vam dioba uspostavom etažnog vlasništva (pri čemu također postoje određeni troškovi etažiranja), ili civilna dioba (gdje će cijela nekretnina biti prodana, te ćete dobiti pola iznosa prodajne cijene).

Slijedom navedenog, u svrhu ekonomičnijeg izdavanja potvrda plana posebnih dijelova zgrade (etažnog vlasništva), navodi se dokumentacija kao prilog zahtjevu za izdavanje potvrde plana posebnih dijelova zgrade.

Radio Mrežnica doznaje da je u tijeku uknjižba vlasništva prava Grada od dijela koji je kupljen od obitelji Dobrović, formirana je parcela, odnosno usklađena stara i nova izmjena, te je izvršen upis etažnog vlasništva.

Objekt etažnog vlasništva može biti samo posebni dio suvlasničke cjeline, koji prikladan je za uporabu i definiranu namjenu.

Najavljeno je to na konferenciji za novinare, na kojoj su Lovrenčić i aktualni član uprave tvrtke Congama Mladen Miletić, izvijestili javnost o nizu sudskih postupaka kojima je ova tvrtka tražila pravo upisa etažnog vlasništva u ATN " Croatia ".

Potvrda plana posebnih dijelova zgrade (elaborat etažiranja) dio je dokumentacije koja se predaje uz zahtjev Zemljišno knjižnom odjelu radi uspostave i upisa etažnog vlasništva.

Pritom treba razlikovati osiguranje cijele nekretnine, što bi podrazumijevalo osiguranje etažnog vlasništva od osiguranja pokretnina, koje se osiguravaju i od krađe ".

Jedan od načina razvrgnuća suvlasništva je i uspostavom etažnog vlasništva - čl. 53. zovidsp.

To također znači da je nekretnina već podijeljena i to upravo uspostavom etažnog vlasništva.

Turističko naselje Croatia u suvlasništvu je Congame no bez upisanog etažnog vlasništva u zemljišne knjige, što je uzrokovalo današnju situaciju, i kako tvrde u trakošćanskoj tvrtki, potencijalnih 36 milijuna izravne štete za Congamu.

U praksi se, naime, za uspostavu etažnog vlasništva u pravilu zahtijevalo utvrđivanje veličine suvlasničkih dijelova, a što, prema sadašnjoj regulativi mogu učiniti svi suvlasnici svojom odlukom (u obliku potpisanog ugovora) ili sud, svojom odlukom donesenom u vanparničnom postupku.

Kako bi se ipak omogućila uspostava etažnog vlasništva unatoč takvom okviru (koji se u praksi pokazao prekrutim), do sada su se rješenja uglavnom tražila na način da se omogući upis etažnog dijela, zajedno s neutvrđenim suvlasničkim dijelom (ili suvlasničkim dijelom jednako velikim kao što su i dijelovi ostalih suvlasnika), što, međutim ne rješava problem u cijelosti

Naime, stupanjem na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, zemljište i zgrade izgrađene na (ili ispod) tog zemljišta prelaze u suvlasništvo vlasnika etažnih dijelova (stanova, poslovnih prostora, garaža i tome slično) te se (u praksi), prilikom provedbe etažiranja, osim tehničkog elaborata (plana posebnih dijelova nekretnine), zahtijeva i sklapanje posebnog ugovora suvlasnika, kojime isti utvrđuju veličinu svojih suvlasničkih dijelova i općenito način uspostave etažnog vlasništva.

Ako su bračni drugovi suvlasnici iste nekretnine koja se sastoji od zemljišta sa zgradom, pri čemu zgrada ima dijelove koji su samostalne uporabne cjeline tada je moguća i uspostava etažnog vlasništva umjesto razvrgnuća bračne stečevine.

Brine o zakonitosti izdanih akata, stručno obrađuje i priprema predmete u postupku žalbi i tužbi, vodi postupak utvrđivanja etažnog vlasništva.

Dovoljno je da jedan od suvlasnika, odnosno etažnih vlasnika, ne raspolaže urednim ispravama kojima dokazuje svoje (su) vlasništvo (npr. ne raspolaže svim kupoprodajnim ugovorima u slijedu, vlasništvo stana ili drugog etažnog dijela je predmet sudskog spora i tome slično) da bi etažiranje (odnosno uspostava etažnog vlasništva na cijeloj zgradi) bilo znatno otežano ili praktično onemogućeno.

Moguća bi eventualno bila i uspostava etažnog vlasništva svakog od suvlasnika, ali to ovisi i o veličini nekretnine, a za to opet mora postojati suglasnost svih suvlasnika, dok prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice civilnom diobom (sudska prodaja nekretnine) može pokrenuti i samo jedan od suvlasnika

Nema naravno ni etažnog vlasništva, ljudi od papira imaju samo staro rješenje SIZ-a za stanovanje temeljem kojeg su otkupili stan..

Hubeny je podsjetio kako treba prije svega razlikovati dvije vrste etažiranja: izrade elaborata etažiranja (odnosno " plana posebnih dijelova nekretnine "), kao tehničkog dokumenta, nije pretjerano komplicirana; te etažiranju u širem smislu, pri čemu se misli na uspostavu tzv. etažnog vlasništva (odnosno na uspostavu " vlasništva nad posebnim dijelovima nekretnine ") upisom u zemljišnu knjigu.

S obzirom na to da se takve stanove, poslovne prostore, garaže i tome slično nije moglo upisivati u knjigu položenih ugovora, već jedini način njihova upisa predstavlja etažiranje, interes za to je daleko veći, pri čemu su i investitori građevina iz te kategorije najčešće sami inicirali (i financirali) etažiranje s obzirom na to da su takve etažne dijelove upisane u zemljišnoj knjizi mogli lakše (i povoljnije) prodavati ", objasnio je Hubeny, podsjetivši kako se uspostavom etažnog vlasništva upisom u zemljišnu knjigu isključivo omogućuje i kupnja tih stanova kreditima banaka, uz upis hipoteke na etažnom dijelu koji je predmetom kupoprodaje