Je li ovdje riječ o poslovima redovite ili izvanredne uprave ili niti jedno od toga?

Imajte na umu da za ovakav zahvat na dimnjaku prvo morate pribaviti 100 % - tnu suglasnost suvlasnika zgrade jer se radi o poslovima izvanredne uprave sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, čl.41.

Naknada upravitelja za poslove izvanredne uprave bit ce utvrdena u pismenom obliku.

Dakle, prakirno mjesto za osobe s invaliditetom postoji, naime premješteno je radi izgradnje dječjeg igrališta, sve sukladno dogovoru suvlasnika zgrade i zemljišta u izvršavanju njihovih suvlasničkih ovlasti i obavljanju poslova redovne i izvanredne uprave, a sve radi poboljšanja kvalitete života najmlađih.

Svi poslovi koje suvlasnici poduzimaju na zgradi imaju karakter redovne i izvanredne uprave.

- Izrađuje složenije prijedloge akata u vezi sa stjecanjem prava vlasništva na pokretninama i nekretninama radi realizacije razvojnih, socijalnih programa te drugih programa Grada - Izrađuje složenije prijedloge akata u vezi sa raspolaganjem nekretnina u vlasništvu Grada putem prodaje, osnivanja i prijenosa prava građenja, prava služnosti i osnivanja i prijenosa drugih stvarnih prava, te izrađuje složenije prijedloge akata za izdavanje tabularnih isprava, brisovnih očitovanja te razvrgnuća suvlasničke zajednice - Izrađuje složenije međuvlasničke ugovore, vlasničke suglasnosti kao jednostrane i dvostrane akte u poslovima izvanredne uprave na nekretninama u suvlasništvu Grada, obavlja stručne poslove vezane uz realizaciju zakonskog prava prvokupa nekretnina, izrađuje izvješća i druge stručne materijale, prima stranke i obavlja druge poslove što me se odrede

Etažiranje bi svakako bilo posao izvanredne uprave i stoga podliježe 100 % suglasnosti o njegovom provođenju kao i modelu financiranja.

On ne smije dozvoliti radove izvanredne uprave bez 100 % - tne suglasnosti.

Postovani, U nasoj zgradi jedan od suglasnika nas je obavijestio o pocetku radova koji spadaju u poslove izvanredne uprave i za koju mu je potrebna 100 % - tna suglasnost suvlasnika.

Prije svega, kako se, sukladno čl.41. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima radi o poslovima izvanredne uprave, potrebno je da prikupi 100 % - tnu suglasnost suvlasnika.

S obzirom na kan. 1277 Hrvatska biskupska konferencija je potvrdila dopunsku odredbu Biskupske konferencije Jugoslavije tako da činima izvanredne uprave treba smatrati: »1. Zamijeniti nepokretna dobra, njima jamčiti ili ih dati kao zalog za isplatu duga ako prelaze najvišu svotu koju je odredila HBK, 2. Zamijeniti ili dati u zalog za isplatu duga umjetničke ili povijesne dragocjenosti i zavjetne darove, 3. Uzeti u zajam svote novca koje prelaze najmanju svotu određenu od HBK u smislu kan. 1292, 1.«

Suvlasnici imaju pravo zajednički upravljati stvarju, s tim da se za poslove redovite uprave (npr. popravak stvari) traži suglasnost većine, a za poslove izvanredne uprave (npr. prodaja, iznajmljivanje) zahtijeva suglasnost svih suvlasnika.

Tako suvlasnik može predložiti da se donese odluka o postavljanju upravitelja, davanju stvari u zakup i slično, a o čemu ostali suvlasnici odlučuju ovisno o činjenici je li riječ o poslu redovite ili izvanredne uprave.

Uz to prekršeni su i neki zakoni: Prema Zakonu o vlasništvu to su poslovi izvanredne uprave i potrebna je suglasnost svih stanara.

4. Odlučivanje o postavljanju i djelokrugu upravitelja posao je izvanredne uprave, ali ako se suvlasnici ne mogu o tome suglasiti, svaki od njih može zahtijevati da umjesto njih o tome odluči sud u izvanparničnom postupku.

Za poduzimanje poslova izvanredne uprave, potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

Poslovi izvanredne uprave su primjerice poduzimanje radnji poboljšanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade (nekretnine), veći popravci, dogradnja, nadogradnja, preuređenje i drugo.Suvlasnici su dužni mjesečno uplaćivati sredstva zajedničke pričuve na žiro-račun zgrade prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu.

Naime, izbor se vrši međuvlasničkim ugovorom koji je valjan ako ga potpiše 51 % suvlasnika, dok je postavljanje upravitelja posao izvanredne uprave za koji je potrebna suglasnost svih suvlasnika, pa ako se suvlasnici ne ogu dogovoriti mogu isto zatražiti od suda.

Što se tiče izvršavanje prava suvlasništva nad stvarima koje ulaze u bračnu stečevinu potrebno je razlikovati poslove redovite uprave i poslove izvanredne uprave, no i za jedne i druge potreban je pristanak drugog bračnog druga.

Jedina razlika je u pravnoj naravi pristanka, koji u slučajevima izvanredne uprave mora biti izričit, a u slučajevima redovne uprave se predmnjeva.

ZVSP s druge strane nabraja koji su to poslovi izvanredne uprave: promjena namjene stvari, veći popravci, dogradnja, nadogradnja, preuređenje, otuđenje cijele stvari, davanje cijele stvari u zakup ili najam na dulje od jedne godine, osnivanje hipoteke na cijeloj stvari, davanje pokretne stvari u zalog, osnivanje stvarnih i osobnih služnosti, stvarnog tereta li prava građenja na cijeloj stvari.

U slučajevima kad se jedan bračni drug protivi poduzimanju pojedinih pravnih poslova redovite uprave, odluku će na prijedlog jednog ili oba bračna druga donijeti sud u izvanparničnom postupku (članak 40. stavak 3. ZVSP-a), a ako se radi nedostatku suglasnosti o poslovima izvanredne uprave bračni drugovi mogu tražiti razvrgnuće bračne stečevine (članak 41. stavak 3. ZVSP-a).

U slučaju neotplaćivanja kredita banke svoj zahtjev mogu usmjeriti i prema drugom bračnom drugu ukoliko je on sudužnik, čime unaprijed onemogućavaju bračne drugove da u eventualnom ovršnom postupku ističu određene vrste prigovora, primjerice da za ovakav posao izvanredne uprave nisu dali suglasnost.

Poslove o kojima odlučuju suvlasnici u upravljanju nekretninom na kojoj je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela, dijeli se na poslove redovite i izvanredne uprave.

Ne smije, jer betoniranje terase spada u posao izvanredne uprave stvarju za koju je potrebna suglasnost svih suvlasnika

Tužba se podnosi protiv vjerovnika i drugog supružnika sa osnove da se radi o suvlasništvu, a uspostava hipoteke spada u poslove izvanredne uprave za koje je potrebna izričita suglasnost i pristanak drugog suvlasnika (tužitelja), a pritom je bitno dokazati osim toga da je nekretnina stečena u braku i da je založno pravo na njoj ugovoreno mimo znanja tužitelja, tj. supružnika koji utvrđuje svoje suvlasništvo