Prema procjenama King Sturgea koje nam je dostavila njihova starija savjetnica za nekretnine Tea Dujmović stambene nekretnine prve klase u Hrvatskoj u zadnjih godinu dana izgubile su na vrijednosti 12,5 posto.

Cjena preuzimanja britanskog King Sturgea sa 43 ureda u Europi je 227 miijuna...

Tijekom posljednjih pet godina na tržištu stambenih nekretnina u Hrvatskoj pokrenuto je mnogo novih projekata, s oko 7.000 završenih stambenih jedinica godišnje u usporedbi s 2.000 do 3.000 stanova završenih godišnje tijekom kasnih 90 - ih i ranih 2000 - ih, navodi se u izvješću King Sturgea pod nazivom Croatia Market Bulletin Autumn 2009.

Pokazatelji za 2009. godinu jasno ukazuju na smanjene aktivnosti banaka i investicija, kao i na značajno usporavanje u investicijskim aktivnostima na cijelom komercijalnom i stambenom tržištu, navodi se u izvješću King Sturgea.

Tu je godišnje smanjenje vrijednosti, prema procjeni King Sturgea, bilo od 24 do 27 posto.

Siniša Dadić iz zagrebačkog ureda King Sturgea rekao nam je kako zbog obveza prema klijentu, odnosno zbog ugovora o povjerljivosti podataka, ne može ništa reći o prodaji zemljišta Droge Kolinske u Ljubljani, kao ni o zainteresiranima za to zemljište.

Za prodavatelja je angažiran zagrebački ured King Sturgea.

Iako mnogi od njih negiraju postojanje esktraprofita u gradnji i prodaji stanova, Vjesnikova sugovornica iz King Sturgea ipak tvrdi drugo.

Postojeći tržišni uvjeti utjecali su na investicije u nekretnine koje su pod snažnim utjecajem trenutne globalne gospodarske situacije i kreditne krize, navodi se u najnovijem izvješću King Sturgea Croatia Markewt Bulletin Autumn 2009.

Investicijske su aktivnosti na tržištu industrijskih nekretnina počele zaostajati još u drugoj polovici 2007., podsjećaju iz King Sturgea, a na tržištu srednje i jugoistočne Europe 2008. godine.

U takvim okolnostim vlasnici centara bit će prisiljeni pronaći novi poslovni model, restrukturirati poslovanje, što gotovo sigurno podrazumijeva znatna ulaganja, a Tea Dujmović iz King Sturgea, nekretninske agencije koja zastupa većinu domaćih trgovačkih centara, smatra da je budući trend gradnja većih regionalnih centara: " Većina postojećih trgovačkih centara morat će se prilagoditi novim zahtjevima tržišta, odnosno proširiti kapacitete i oživiti ponudu novim sadržajima u skladu s lokacijom.

Ipak, transakcije su i dalje bitno ispod razina zabilježenih prije tri odnosno četiri godine, kada je tržište nekretnina bilo na vrhuncu svog ciklusa, analizira tržište nekretnina za Business.hr direktor King Sturgea Jens Moller Madsen.

Posljednjih 12 mjeseci u Hrvatskoj obilježio je snažan gospodarski pad čime je tržište nekretnina od kraja 2008. godine ušlo u razdoblje povećanog opreza sudionika na tržištu, navodi se u najnovijem izvješću Croatia Market Bulletin Autumn 2009. King Sturgea te dodaje kako gospodarske prognoze ukazuju na to da će Hrvatska zabilježiti gospodarski rast u 2010. godini, nakon čega očekujemo i oporavak tržišta nekretnina.

Tea Dujmović iz King Sturgea rekla nam je kako je u Zagrebu trenutačno 348.000 kvadrata prodajnog prostora, a potrošači imaju izbor odnosno idu u centre koji im nude bolju uslugu, nalaze se na boljoj lokaciji, dostupniju su i imaju bolje prateće sadržaje.

Na naše pitanje zašto je za prodaju angažiran zagrebački ured King Sturgea, vlasnik agencije Hiška ABC rekao je kako je i njega to začudilo dodavši kako u Ljubljani nema ureda King Sturgea.

U dijelu analize King Sturgea koje se odnosi na Hrvatsku navodi se kako je ponuda suvremenih skladišnih prostora u Hrvatskoj na nižoj razini od potražnje, a očekivanja su da će u srednjoročnom razdoblju glavni pokretač potražnje i dalje biti rast maloprodajnog sektora.

Zaključak je to najnovije globlalne analize nekretninskoga konzultanta King Sturgea.

U EMP-u se oslanjaju na procjenu King Sturgea da Splitu nedostaje oko 500 novih domova u neposrednoj budućnosti te ocjenu da će ulaskom Hrvatske u EU 2011. godine vrijednost nekretnina porasti, kao i mogućnosti srednje klase da si priušti kuću više kvalitete

Zanimanje za građevinsko zemljište turističke namjene također je uvelike pao, kaže viša savjetnica za nekretnine King Sturgea, iz jednostavnog razloga što postojeći propisi ne dozvoljavaju mogućnost prodaje pojedinačnih nekretnina izgrađenih na njima, što bi investitorima osiguralo brži i sigurniji povrat ulaganja

U europskoj logistici iz King Sturgea podsjećaju kako će se velika pozornost posvetiti razvoju distribucijskih skladišta u morskim i riječnim lukama i zračnim lukama zbog preusmjeravanja transporta s cesta na riječni i željeznički promet

Kako su priopćili iz King Sturgea u slijedećih šest mjeseci očekuje se daljnji pad cijena zakupnina

U devetom izvješću European Industrial Property Markets King Sturgea (obuhvaća 24 nacionalna europska tržišta) analizira se tržište industrijskih nekretnina u 2009. godini s procjenama razvoja u ovoj godini

Iz King Sturgea ocjenjuju da bi oporavak stambenog tržišta mogao uslijediti kada se istopi veliki broj neprodanih stanova.

Skladišno-uredski prostor na Žitnjaku sastoji se od upravne zgrade i nacionalnog distribucijskog centra Konzuma, a prema riječima King Sturgea to je najveća logistička transakcija u jugoistočnoj Europi u posljednjih 18 mjeseci

Anastazija Darijević iz zagrebačkog ureda King Sturgea također smatra da oporavak građevinskog tržišta uskoro nije izgledan

Također, uz velik izbor novih neprodanih stanova kupci počinju diktirati kretanje tržišta zbog sve veće mogućnosti izbora i zahtjeva za kvalitetnim stanovima na atraktivnim lokacijama, ocijenjuju iz King Sturgea očekujući da će se situacija povećane ponude i smanjenih razina cijena nastaviti kroz slijedećih 12 mjeseci

To se navodi u najnovijem izvješću King Sturgea Croatia Markewt Bulletin Autumn 2009. Zagrebačko tržište maloprodajnih prostora je još uvijek dominantno u usporedbi s drugim gradovima u Hrvatskoj sa oko 320 tisuća kvadrata izgrađenih prostora.

Dogovor su postigli direktori tvrtki Colliers International, Kastel nekretnina, Erste nekretnina, King Sturgea, PBZ nekretnina, Raiffeisen Consaltinga i Spiller Farmera, a o njemu su se oglasili priopćenjem

Inače, tržište skladišnih prostora najnerazvijeniji je dio tržišta nekretnina u Hrvatskoj pa je potrebna gradnja novih prostora, uz glavne prometnice u okolici Zagreba u radijusu do 25 km od središta grada, navodi se u najnovijem izvješću King Sturgea Europsko tržište industrijskih nekretnina 2009

Međutim, razlika između ureda A, B i C klase je sve veća, zbog čega raste nepopunjenost prostora slabije kvalitete, rekao je stariji suradnik King Sturgea u zagrebačkom uredu Tomislav Gregurić te dodao kako je ista situacija i u sektoru industrijskih prostora koji je zadržao stabilne razine zakupnina s još manjim padom cijena i većim poticajima za zakupnike