Uzajamni odnosi među suvlasnicima u stambenoj zgradi (u svezi s upravljanjem i uporabom) utvrđuju se Međuvlasničkim ugovorom, dok se poslovi vezani za upravljanje utvrđuju Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom, koje je predstavnik suvlasnika (predstavnik kojeg su suvlasnici između sebe dragovoljno izabrali) potpisao s Upraviteljem, tj. poslovno sposobnoj fizičkoj ili pravnoj osobi.

Može li se međuvlasničkim ugovorom odrediti da stanari plaćaju pričuvu i imaju obavezu održavanja samo zajedničkih dijelova zgrade u kojoj se nalaze.

Korisnik je dužan stambene i poslovne prostore, zajedničke dijelove i uređaje zgrade te zemljište što pripada zgradi koristiti u skladu s namjenom i međuvlasničkim ugovorom, postupati pažljivo te ih čuvati od oštećenja.

Međuvlasničkim ugovorom suvlasnici stambene ili stambeno-poslovne zgrade dogovorili su se da u okviru redovitog upravljanja donose odluku o uzimanju kredita, uz naznaku da donošenje odluke o kreditu treba biti u svezi namjene za koju se isti uzima.

Zajedničku pričuvu svi suvlasnici zgrade uplaćuju na poseban transakcijski račun zgrade, kojeg u tu svrhu otvaraju svi zajedno ili ovlašteni predstavnik suvlasnika zgrade ukoliko mu je dodijeljena takva ovlast međuvlasničkim ugovorom.

No, prije toga sami stanari među sobom, međuvlasničkim ugovorom moraju urediti način raspodjele potrošene vode.

Korištenje zajedničkih dijelova, suvlasnici sami reguliraju međuvlasničkim ugovorom ili posebnim odlukama.

Držanje kućnih ljubimaca u stambenoj zgradi i okolišu zgrade, kretanje kućnih ljubimaca po zajedničkim dijelovima stambene zgrade i okolišu zgrade te obvezu čišćenja zajedničkih dijelova stambene zgrade i okoliša zgrade koje onečiste kućni ljubimci, sporazumno utvrđuju suvlasnici zgrade sukladno propisima o vlasništvu, odlukom o kućnom redu, međuvlasničkim ugovorom i odredbama ove Odluke.

Poštovanje, zamolio bih informaciju da li je pravno utemeljeno da se međuvlasničkim ugovorom odredi plaćanje pričuve u određenom iznosu/m2 stana plus naknada ovlaštenoj osobi u fiksnom iznosu po stanu bez obzira na kvadraturu.

To znači da suvlasnici biraju predstavnika suvlasnika i upravitelja zgrade što donosi i obveze koje su definirane međuvlasničkim ugovorom.

Uzajamnoi odnosi i način upravljanja zgradom seu regulirani Međuvlasničkim ugovorom i Ugovorom o upravljanju.

Međuvlasničkim ugovorom se određuje visina pričuve i to temeljem odluke nadpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Obzirom da Međuvlasničkim ugovorom nije regulirano - pitam - do kojeg novčanog iznosa predstavnik suvlasnika može potpisivati račune izvođačima radova?

Pored toga, međuvlasničkim ugovorom suvlasnici mogu regulirati i način raspodjele zajedničkih režijskih troškova (zajednička voda, struja, čišćenje i sl.) među suvlasnicima, kao i način korištenja zajedničkih prostorija poput sprema, drvarnica, tavana i sl.

Ukoliko je međuvlasničkim ugovorom i godišnjim programom upravljanja zgradom definirano dvojbeno trošenje sredstva zajedničke pričuve, ostaje velika odgovornost upravitelja da suvlasnicike upozori na zakonske obveze u kontekstu ispravnog trošenja sredstava zajedničke pričuve.

Ukoliko suvlasnici u zgradi nisu utvrdili uzajamne odnose međuvlasničkim ugovorom i nisu sklopili ugovor o upravljanju s upraviteljem, jedinica lokalne samouprave odnosno Grad Rijeka određuje prinudnog upravitelja za zgradu.

Zakupnik je dužan plaćati naknadu za troškove korištenja zajedničkih uređaja i obavljanja zajedničkih usluga u visini koja se utvrđuje međuvlasničkim ugovorom između vlasnika posebnih dijelova zgrada, odnosno u visini koju odredi Gradsko poglavarstvo za zgrade koje su u vlasništvu Grada u cijelosti.

- Predstavlja suvlasnike prema upravitelju i ostalim osobama temeljem ovlasti iz međuvlasničkog ugovora i Odluka koje donose suvlasnici.Biraju ga suvlasnici temeljem odluke nadpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.Predstavnik provodi obveze predviđene međuvlasničkim ugovorom i zakonite odluke koje donose suvlasnici.Odgovoran je ukoliko samoinicijativno odlučuje i sklapa konkretne poslove sa štenim posljedicama.

Suvlasnici međuvlasničkim ugovorom određuju i njegove ovlasti i obveze, iznos eventualne naknade predstavniku te sva ostala zaduženja koja suvlasnici povjeravaju predstavniku.

osiguranje zgrade kod Osiguravajućeg društva od štete prema trećim osobama, osiguranje od požara i izljeva vode iz vodovodnih i kanalizacijskih cijevi čim se suvlasnici izjasne i osiguraju dovoljna sredstva, a u skladu sa programom održavanja i Međuvlasničkim ugovorom

utuživanje neplatiša koji kasne više od tri mjeseca, u skladu s Međuvlasničkim ugovorom i u dogovoru sa Predstavnikom zgrade

Iznimno se suvlasnici mogu međuvlasničkim ugovorom dogovoriti o trošenju pričuve za neke druge namjene.

Nitko od suvlasnika nema posebno pravo za korištenje zajedničkih djelova zgrade ukoliko sa tim nisu suglasni svi ostali suvlasnici.Korištenje zajedničkoh djelova regulira se Međuvlasničkim ugovorom " a ostala pitanja " Odlukom o kućnom redu " koju morate sami donijeti.

Pod zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade u smislu ovog kućnog reda smatraju se dijelovi i uređaji koji su kao zajednički određeni međuvlasničkim ugovorom ili Uredbom o održavanju zgrada (NN 64/97).

To pitanje morate regulirati međuvlasničkim ugovorom koji mora biti sukladan ZOV-u i Uredbi održavanju zgrada.

Budući da je njezina visina određena Međuvlasničkim ugovorom, u njemu se točno može vidjeti prima li predstavnik suvlasnika naknadu i kolika je.

po potrebi uzimanje kredita ili drukčije pribavljanje potrebnih sredstava za čuvanje vrijednosti zgrade ukoliko nisu dostatna sredstva zajedničke pričuve, a uz suglasnost suvlasnika i u skladu s Međuvlasničkim ugovorom,

Suvlasnici nekretnine (cjele zgrade) međuvlasničkim ugovorom rekuliraju način korištenja i održavanja zgrade.

Prava i obaveze predstavnika suvlasnika su konkretno određene u međuvlasničkom uhgovoru.Temelje se na odluci nadpolovične većine suvlasnika po suvlasničkom udjelu.Takodjer, međuvlasničkim ugovorom se određuje maksimalni iznoss sredstava koji se može ulagati bez posebne odluke suvlasnika.Svi iznosi koji su potrošeni, moraju biti prikazani kroz godišnju bilancu.

O primjeni kućnog reda u zgradi brinu se svi korisnici stanova i poslovnih prostora odnosno osoba određena međuvlasničkim ugovorom.