Na iznos naknade obračunat prema kriterijima za ocjenjivanje utjecaja nezakonito izgrađene zgrade na prostor i primjenom općih korektivnih koeficijenata, primjenjuju se i dopunski korektivni koeficijenti za umanjenje iznosa naknade kojima se uvažava socijalni status podnositelja zahtjeva i svrha njegova nezakonitoga građenja.

Stoga, ako ste vlasnik ili suvlasnik nezakonito izgrađene zgrade ili dijela zgrade, ne čekajte.

Iznimno od gore navedenog predmetni zahtjev za ozakonjenje nezakonito izgrađene zgrade za koju je građevinski inspektor donio rješenje za uklanjanje do stupanja na snagu ovog zakona podnosi se najkasnije do 31. prosinaca 2012. godine i po proteku roka ne može se više podnijeti.

Izračun naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru (dalje u tekstu naknada) plaća podnositelj zahtjeva koji ozakonjuje izgrađenu zgradu.

Po zaprimanju vašeg zahtjeva, a ukoliko nema prepreka za legalizaciju, obračunava se naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, koju ste dužni platiti u roku od 30 dana od dana donošenje rješenja o obračunu.

Bez većih rasprava vijećnici su odradili i preostale dvije točke dnevnog reda i usvojili odluke koje su zanimljive za dio naših sugrađana, kojima će omogućiti da legaliziraju nezakonito izgrađene pojedine dijelove ili cijele građevine.

Obiteljska poljoprivredna gospodarstva te osobe koje ostvaruje prihod isključivo od poljoprivredne djelatnosti bi za nezakonito izgrađene poljoprivredne objekata (štale, svinjci, sjenici, kokošinjci i drugo) u III., IV. i V. zoni plaćali iznos od samo 1 kn/m3. Popusti bi išli i za obiteljske kuće ovisno o broju članova obitelji i veličini objekta.

Jer, zašto bi Mađari na Viru gradili po zakonu i plaćali puste pristojbe, suglasnosti i komunalna davanja kad to na Viru ionako nitko ne radi i kad su tamo nezakonito izgrađene vikendice kupili ili izgradili i hrvatski zakonodavci, saborski zastupnici i bivši potpredsjednici Vlade koji su o tome kao o najnormalnijoj stvari pričali i za novine.

Legalizacija će biti moguća i nakon tog roka, no najava je da će iznos naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru biti višestruko veći.

Većina stanovnika ovog područja posjeduje obiteljsku kuću, građevinske bruto površine do 2 oo m2, obujma do 5 oo m3, za koju naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade iznosi 3.2 oo, oo kuna.

Građevine u funkciji zgrade (silos, vodosprema, septička jama, bazen, potporni zid i druge građevine) su građevine koje neposredno služe za uporabu nezakonito izgrađene zgrade, odnosno postojeće zgrade ili odvijanje tehnološkog procesa u zgradi smatra se njezinim sastavnim dijelom i ozakonjuje se zajedno sa zgradom, odnosno sukladno ovom Zakonu.

Nezakonito izgrađene zgrade (ili dijelovi zgrada) za koje je moguće ozakonjenje (legalizacija) su - sve zgrade nelegalno izgrađene do 21. lipnja 2011. g. osim zgrada navedenih u čl. 6. Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (u nacionalnim parkovima, prometnim koridorima, planiranim školama, športskim i vjerskim objektima, zaštićenim kulturno-povijesnim cjelinama, i sl.).

Uredba o visini naknadeVlada je donijela uredbu o naknadi koju trebaju platiti građani kako bi mogli zadržati svoje nezakonito izgrađene zgrade.

ŠTO DOBIJAMO OZAKONJENJEM NEZAKONITO IZGRAĐENE ZGRADE?

na području koje je Prostornim planom ili Generalnim urbanističkim planom određena kao park prirode, park šuma, spomenik prirode i spomenik parkovne arhitekture, osim za nezakonito izgrađene zgrade unutar tradicijske naseobine;

Vijećnici HNS-a nadaju se kako će ova odluka potaknuti građane Vinice koji imaju nezakonito izgrađene objekte da što prije podnesu zahtjev za legalizaciju bespravno izgrađenih objekata.

Za septičke jame i cisterne za vodu naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru se ne plaća.

ODGOVOR: Za obračun naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru za poljoprivrednu namjenu nije potreban dokaz o registraciji obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva.

Grad Čazma sudjeluje u postupku legalizacije u djelu izdavanja rješenja za utvrđivanje naknade za nezakonito izgrađene objekte, a grad vodi evidenciju oko legalizacije i naplate naknade za legalizaciju od koje grad prihoduje 30 posto što je u 2013. iznosilo 18.400,00 kuna.

Isto tako, detaljnije je određen način obračuna naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru primjenom kriterija za ocjenjivanje utjecaja zahvata na prostor i to uz opće i dopunske korektivne koeficijenate za umanjenje iznosa naknade od 50 % do 75 % u odnosu na ostale podnositelje, uvažavajući time socijalni kriterij i svrhu građenja, a koji se odnose na zgrade isključivo stambene namjene do 400 m2 i zgrade namjenjene isključivo obavljanju poljoprivredne djelatnosti.

Moje je mišljenje (koje ne mora biti relevantno za referenta koji će rješavati tvoj predmet) da se kuća ne može legalizirati bez septičke ako nema mogućnost priključka na javni sustav odvodnje jer je ta septička po slovu zakona je građevina koja koja neposredno služi za uporabu nezakonito izgrađene zgrade i po Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama smatra se dijelom te zgrade i ozakonjuje se zajedno sa zgradom, odnosno kako je već napisala Gingerina za stepenice, ne možeš dio zgrade ozakoniti, a dio ne.

Osim toga Zakon pruža bitno povoljnije uvjete legalizacije od ranijih, dokumentacija je manje složena, a visina naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru bitno niža od ranije propisanih.

Komunalno redarstvo općine Preko je za nezakonito izgrađene stambene objekte i one koji ne odgovaraju uvjetima izgradnje utvrđenim u pripadajućoj tehničkoj dokumentaciji, podnijelo prijave Odjelu inspekcijskog nadzora pa se nakon obilaska terena inspektora očekuju i odgovarajuća rješenja.

Treba priložiti i dokaze u svrhu obračuna naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade, a u samom postupku potrebno je pregledati zahtjev i utvrditi da li je arhitektonska snimka u skladu s vani izvedenim stanjem.

Naknade za legalizaciju gradnje i doprinosi Podnositelj zahtjeva za legalizaciju dužan je prije izdavanja rješenja o izvedenom stanju platiti naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru koja se utvrđuje rješenjem, a ista se može platiti u više obroka.

Kako se radi o iznimno visokim iznosima koji se mjere u desecima tisuća kuna, smatramo prijeko potrebnim, ukoliko želimo da postupak legalizacije uspješno bude obavljen, da se Grad Zagreba odrekne naplate komunalnog doprinosa u najvećoj mogućoj mjeri za sve nezakonito izgrađene zgrade, poručuju iz zagrebačkog HNS-a.

1. Potrebno je utvrditi (definirati) zadovoljava li zgrada osnovne uvjete za ozakonjenje. 2. Ako su zadovoljeni osnovni uvjeti potrebno je izraditi tehničku dokumentaciju i to: a) Tri primjerka arhitektonskog snimka izvedenog stanja (izradio ovlašteni arhitekt) b) Geodetski elaborat ovjeren od strane nadležnog katastra (izradila osoba ovlaštena za obavljanje poslova državne izmjere i katastra nekretnina) c) Dokaz o ispunjenim zahtjevima mehaničke otpornosti i stabilnosti objekta (izradio ovlašteni inženjer građevinarstva) d) Dokaze u svrhu obračuna komunalne naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru (izvod iz zemljišne knjige ili drugi dokaz da ima pravo graditi-sudsko rješenje, ugovor, suglasnost suvlasnika, dokaz o vremenu građenja).

Prije toga, dakako, treba uplatiti barem jednu ratu naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru.

Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru plaća se za dio koji je promijenio namjenu.

Ona će se omogućiti i ugostiteljima koji su podnijeli zahtjev za pokretanje postupka ozakonjenja nezakonito izgrađene manje zahtjevne zgrade, čija bruto površina nije veća od 400 četvornih metara.