Nezakonito izgrađenom zgradom u smislu ovog Zakona, smatra se zgrada, odnosno rekonstruirani dio postojeće zgrade izgrađene bez akta kojim se odobrava građenje, odnosno protivno tom aktu, na kojoj su izvedeni najmanji grubi konstruktivni građevinski radovi (temelji sa zidovima, odnosno stupovi s gredama i stropom ili krovnom konstrukcijom) sa ili bez krova, najmanje jedne etaže, i to:

Ukoliko ste vlasnik ili investitor zgrade (obiteljske kuće, poljoprivredne zgrade, poslovne ili druge zgrade) za koji nemate valjani akt kojim se odobrava građenje ili je zgrada sagrađena protivno izdanom aktu, temeljem tog Zakona možete najkasnije do 30. lipnja 2013. godine podnijeti zahtjev za ozakonjenje zgrade.

Kuća je legalna ako je izgrađena prema aktu kojim se odobrava građenje bez obzira kad je taj akt izdan.

(3) Katastarske čestice zemljišta unutar granice građevinskog područja površine veće od 1000 m2 i katastarske čestice zemljišta izvan granice građevinskog područja planirane dokumentima prostornog uređenja za izgradnju koje su u evidencijama Državne geodetske uprave označene kao poljoprivredna kultura, a koje nisu privedene namjeni, moraju se održavati pogodnim za poljoprivrednu proizvodnju i u tu se svrhu koristiti do izvršnosti akta kojim se odobrava građenje, odnosno primitka potvrde glavnog projekta.

Služba Split I za područje za koje akte, kojima se odobrava građenje, uporaba i uklanjanje, izdaju nadležna upravna tijela Grada Splita, otoka Brača, Hvara i Visa, te Županijski ured u Splitu za Podstranu, otok Šoltu, Prgomet i Lećevicu i Županijski ured u Omišu

Nakon dobivanja akta kojim se odobrava građenje, investitor putem ovlaštenog plinoinstalatera postavlja spremnik, izrađuje instalaciju i obavlja spajanje spremnika.

Plinski spremnik se postavlja u skladu sa Posebnim uvjetima gradnje odnosno sa aktom kojim se odobrava građenje a instalacija se izvodi prema projektu.

(2) Zaštitu od štetnog djelovanja voda treba cjelovito sagledati u svrhu određivanja zaštitnih mjera za sprječavanje pojave klizišta, odrona i pojačane erozije zemljišta te je u članku 37. ovih Odredbi određeno da mjere za sprječavanje erozije i smanjenje oborinskog otjecanja moraju biti utvrđene projektnom dokumentacijom za izdavanje akta kojim se odobrava građenje.

Služba Split II za područje za koje akte, kojima se odobrava građenje, uporaba i uklanjanje, izdaju nadležno upravno tijelo Grada Makarske, i županijski uredi u Makarskoj, Imotskom i Vrgorcu, i nadležna upravna tijela gradova Kaštela i Trogir, županijski uredi u Sinju, Solinu i Trogiru

U prijelaznim je odredbama ostavljena neizmijenjena odredba kojom se, za građevine izgrađene temeljem akta kojim se odobrava građenje izdanog do 1. listopada 2007, omogućava pojednostavljeno pribavljanje uporabne dozvole (bez tehničkog pregleda).

Za naknadu racunam cijeli volumen jer je izgrađena protivno aktu kojim se odobrava građenje ili ima neki razlog da se ipak racuna razlika?

Sto se tice komunalne naknade i ostalih naknada koje vam grad ili opcina naplacuju, to nije isto sto i komunalni doprinos koji se placa prilikom dobivanja akta kojim se odobrava građenje.

Kazna se naplacuje za gradnju bez akta kojim se odobrava građenje.

Ako se radi o dogradnji na legalni dio, onda se plaća kazna samo za tu dogradnju, a ako je cijela kuća nije izgrađema u skladu s dozvolom, plaća se za cijelu kuću jer je to onda kuća izgrađena protivno aktu kojim se odobrava građenje.

Članak 6. (1) Lokacijska dozvola se ne izdaje za: 1. Eksploatacijsko polje ugljikovodika bez rudarskih građevina i postrojenja; 2. Promjenu namjene proizvodne ili skladišne građevine u građevinu namijenjenu za skladištenje i/ili skupljanje otpada ako se građevina prema prostornom planu nalazi na: površinama gospodarske namjene proizvodne (pretežito industrijska I1 ili pretežito zanatska I2), površinama poslovne namjene koje su komunalno servisne K3, površinama posebne namjene. (2) Stavak 1. podstavak 2. ovoga članka ne odnosi se na promjenu namjene proizvodne ili skladišne građevine u građevinu namijenjenu za skladištenje i/ili skupljanje opasnog otpada. (3) Za promjenu namjene iz stavka 1. podstavka 2. ovoga članka u čiju svrhu se ne izvode radovi ili se izvode radovi kojima se ne utječe na ispunjavanje bitnih zahtjeva za građevinu ne izdaje se akt kojim se odobrava građenje.

To se prvenstveno odnosi na dokument kojim se odobrava građenje, te izvadak iz zemljišne knjige kao dokaz prava vlasništva podnositelja ili prava građenja. Od 50 razgovora sa jedinicama lokalne samouprave samo je jedna imala čistu dokumentaciju.

Članak 4. (1) Bez lokacijske dozvole, a u skladu s aktom kojim se odobrava građenje može se pristupiti: 1. Rekonstrukciji građevine kojom se ne mijenjaju lokacijski uvjeti u skladu s kojima je ista izgrađena; 2. Rekonstrukciji zgrade kojom se postojeći sustav grijanja i zagrijavanja potrošne tople vode zamjenjuje sustavom koji je riješen iskorištavanjem toplinske energije tla primjenom dizalica topline čiji podzemni izmjenjivači topline prelaze na susjedne čestice; 3. Dovršenju posebnog dijela (funkcionalne jedinice) stambene, poslovne ili stambeno-poslovne zgrade izvedenog do određenog stupnja izgrađenosti (roh-bau). (2) Stavak 1. podstavak 3. ovoga članka se ne odnosi na posebni dio (funkcionalnu jedinicu) čija bi namjena nakon dovršenja bila protivna osnovnoj namjeni građevine odnosno njezinog dijela određenoj aktom kojim je odobreno građenje ili namjeni propisanoj prostornim planom.

Pripadnost skupini građevina određuje se u aktima kojima se odobrava građenje, a primjer podjele možete vidjeti i na internetu u uputi, ali i u registru izdanih suglasnosti.

Pod nekretninama u smislu ove odluke razumjeva se: - građevinska čestica za koju postoji konačno rješenje o uvjetima građenja, konačna građevinska dozvola ili potvrda glavnog projekta; - jednostavna građevina koja se može graditi bez akta kojim se odobrava građenje sukladno Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima (N. N. 21/09 i 57/10); - zemljište koje služi u svrhu poslovne djelatnosti (otvoreni skladišni prostor, parkiralište i sl.) - poljoprivredno zemljište u svrhu obavljanja poljoprivredne djelatnosti (navodnjavanja).

Navedeno se odnosi i na poslovni dio stambeno-poslovne građevine, te na posebni dio (funkcionalnu jedinicu) poslovne i stambeno-poslovne građevine. (2) Stavak 1. ovoga članka se ne odnosi na radove koji se izvode u svrhu prilagodbe građevine poslovne namjene za obavljanje djelatnosti koja se prema prostornom planu ne može obavljati u zoni u kojoj se nalazi građevina na kojoj se izvode radovi. (3) Radovi iz stavka 1. ovoga članka kojima se utječe na ispunjavanje bitnih zahtjeva za građevinu izvode se na temelju odgovarajućeg akta kojim se odobrava građenje.

Točan položaj planiranih vodova i ostalih građevina vodnogospodarskog sustava utvrdit će se projektnom dokumentacijom za ishođenje akta kojim se odobrava građenje, ali obavezno na građevnim česticama planiranih sabirnih cesta, zaštitnim zelenim površinama (Z) i zaštitnoj zelenoj površini s pročistačem otpadnih voda (Z P).

Potrebno je sustavno pratiti i ažurirati stanje u prostoru podacima vezanih na izdavanje, dokumenata kojima se odobrava građenje, inspekcijskih nadzora, kako bi isti bili na raspolaganju Gradu.

Ja sam za jednu kuću koja na prvi pogled nema veze s aktom kojim se odobrava građenje ipak pronašla jedan dio koji je u tlocrtu i presjeku isti kao i u projektu u sklopu dozvole, pa sam taj dio izostavila iz obračuna za kaznu.

S ciljem točnog i potpunog informiranja javnosti, a sukladno zakonskoj obvezi Grada Dubrovnika o namjenskom trošenju uprihodovanih sredstava po osnovu obveze plaćanja komunalnog doprinosa prilikom ishodovanja akta na temelju kojeg se odobrava građenje, priopćujemo slijedeće:

Na zemljištu koje je predmet zakupa nije dozvoljena gradnja građevine niti izvođenje drugih radova za koje je potrebno ishoditi rješenje o uvjetima građenja, lokacijsku dozvolu i/li bilo koji drugi akt kojim se odobrava građenje.

Rješenjima Upravnog suda presuđivano je da građevinska inspekcija ne može postupati, tj. provoditi upravni inspekcijski postupak i donositi rješenja, odnosno naređivati uklanjanje građevine ili njenog dijela izgrađenog bez odgovarajućeg akta kojim se odobrava građenje, ako je za građevinu upisana bez zabilježbe da nije priložena uporabna dozvola - stoji u (konfuznom) očitovanju Ministarstva graditeljstva.

Tvrtka Beki d. o. o. zastupana po direktoru Ajredinu Abdiovskom ishodila je od Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju Grada Virovitice rješenje za građenje kojim se odobrava građenje proizvodne hale za proizvodnju kožne obuće u Virovitici, u Poduzetničkoj zoni III.

Mogući nazivi akata za građenje i uporabu: građevinska dozvola, rješenje o uvjetima građenja, potvrda glavnog projekta, rješenje za građenje, građevna dozvola, lokacijska dozvola kojom se dopušta građenje, građevna dozvola za jednostavne građevine, rješenje o uvjetima uređenja prostora, rješenje kojim se odobrava građenje, uporabna dozvola, potvrda upravnog tijlea nadležnog za poslove graditeljstva da se za uporabu građevine, ne izdaje akt za uporabu, rješenje o izvedenom stanju, potvrda izvedenog stanja.

Dokumenti koji se izrađuju sukladno odredbama ovoga Pravilnika (analiza rizika, prometni elaborat, elaborat zaštite od požara i sl.) u postupcima kojima se odobrava građenje i uporaba tunela sukladno posebnom propisu, smatraju se elaboratima.

Dozvola nije potrebna - jednostavne građevine i radovi Jednostavne građevine i radove čijem se građenju može pristupiti bez akta kojim se odobrava građenje određuje ministar posebnim pravilnikom.