prvo je stetno zato sto nije parcelirano vec se kupuju poljoprivredne parcele koje nisu najbolje rjesenje za gradnju.. dalje, tu je mogucnost malverzacija beskonacna.. privatnik s " lokalnom vezom " kupuje poljoprivredno od seljaka jer " zna " gdje ce biti zona.. i onda preprodaje buducim ulagacima skuplje.. ili se zona proglasava bas tamo gdje " netko " ima najvise zemlje