Vezano za uknjižbu prava vlasništva na garaži, valja istaknuti kako nije moguće upisati pravo vlasništva polaganjem isprava u knjigu položenih ugovora.

Čl.1. Pravilnika o ustrojavanju i vođenju knjige položenih ugovora utvrđuje kako se tim Pravilnikom uređuje postupak polaganja ugovora o kupoprodaji stana na temelju Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo u slučajevima kada nekretnina nije upisana u zemljišne knjige.

Napominjem da knjiga položenih ugovora predstavlja privremeno rješenje za upis otkupljenih stanova te je ideja zakonodavca da se ista ukine nakon upisa zgrade u zemljišnje knjige.

Ako ste vlasnik stana u zgradi koja nije etažirana, postoji mogućnost da je Vaša dokumentacija o vlasništvu dostupna u tzv. knjizi položenih ugovora.

9. Što je knjiga položenih ugovora (PU)?

Ukoliko pojedini vlasnici nisu bili upisanu u knjigu položenih ugovora odnosno zemljišnu knjigu, a u postupku povezivanja nisu dostavili vlasničku dokumentaciju ili dostavljena dokumentacija nije podobna za upis u zemljišnu knjigu, zemljišnoknjižni sud donijet će odluku o upisu na raspravi ili će upisati zadnjeg vlasnika za koji sud nedvojbeno može utvrditi pravo vlasništva.

Dodaje da povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora neće biti moguće provesti dok se ne formiraju građevne čestice za sve zgrade izgrađene na toj katastarskoj čestici.

Dobio sam potvrdu od MORH-a, kako bih mogao odnijeti papire u zemljišno knjižni, te na osnovu istih položiti ugovor u knjigu položenih ugovora.

(2) S danom otvaranja osnovane zemljišne knjige zatvara se zemljišna knjiga, ako je do tada bila u uporabi, i knjiga položenih ugovora.

Pravilnikom je izričito propisano da za upis vlasništva posebnog dijela koji nije bio upisan u knjigu položenih ugovora nije potrebna pisana suglasnost svih (100 %) suvlasnika, niti izrada elaborata etažiranja, odnosno potvrda da je posebni dio samostalna uporabna cjelina, čime su uklonjene najveće prepreke u dosadašnjem postupku etažiranja zgrada.

Dodatno sam provjerio knjigu položenih ugovora i tamo piše da je drugi stan (gore nenaveden) na drugom katu otkupljen od države na ime i prezime istog čovjeka koji je vlasnik prvog stana na drugom katu prema ZK ulošku - prema tome taj je čovjek, po mome skromnom tumačenju, vlasnik cijelog drugog kata.

Vlasnik prizemlja je jedna državna firma, prema knjizi položenih ugovora, ali ne i prema ZK ulošku.

Dakle postoji neusklađenost knjige ZK, knjige položenih ugovora i nazovimo pravnim rječnikom " plombe " u smislu tekućih zahtjeva za denacionalizaciju/dekonfiskaciju.

On smatra da je kupljeno zemljište nužna okućnica njegove zgrade i kupio ju je kako bi spriječio da je kupi netko treći i time mu onemogući povezivanje zemljišnih knjiga i knjiga položenih ugovora.

Što ti točno piše u opisu na vlasničkom listu? je li taj stan u knjizi položenih ugovora?

Drugi je razlog što su stanovi nakon otkupa na temelju stanarskog prava bili upisani u knjigu položenih ugovora iz kojih su automatizmom općinskih sudova prepisani u vlasničke knjige, ali u njima je navedeno samo vlasništvo na stanu bez suvlasničkih zajedničkih dijelova

Izvadak iz KPU (knjige položenih ugovora), što znači da je to otkup društvenog stana, nije etažirano, da su ga kupili za 50/m2, od ostale zarađene ili pokradene love ušli u biznis i rješili novo a ovo i onako u 3 pm dodatno upropastili, sve znaju pa i više, na vrhunskoj loakciji, te su bahati sa diletantima koji previše gledaju za cijenu 145.000, koja je i onako spuštena...

Kod prijepisa u gruntovnicu događaju se različiti tehnički i administrativni problemi jer vlasnici moraju predočiti sve potrebne dokumente koji su se u međuvremenu od upisa u knjigu položenih ugovora promijenili (adresa prebivališta, prezime...).

To konkretno znači da su sve zgrade kolektivnog stanovanja upisane u zemljišne knjige zajedno sa posebnim dijelovima koji su do tada bili u Knjizi položenih ugovora.

Ako su suvlasnici uknjiženi temeljem knjige položenih ugovora, a objekt je nelagalan, to zahtjeva temeljitije utvrđivanje činjenica jer bi se moglo raditi o više odgovornih subjekata (investitor, nadležna tijela za urbanizam...) Ovdje se ne radi o poslovima redovite uprave, pa upravitelj nije dužan postupiti osim po posebnoj odluci koju on prihvaća.

(4) Nakon zaprimanja odluke iz stavka 1. ovoga članka, upisi iz zemljišne knjige, knjige položenih ugovora odnosno kartona zemljišta prenijet će se u zemljišnu knjigu koja se otvara.

Ako se to dogodi, u gruntovnici će se odjednom stvoriti Knjiga položenih ugovora.

Svi stanovi u zgradama koje nisu etažirane (a to je preko 90 % stanova), sada su upisani u knjigu položenih ugovora koja je samo privremeno rješenje i koja će se ukinuti.

Problem koji se javlja u praksi s upisom u knjigu položenih ugovora, je taj što vlasnici stanova ne znaju svoj suvlasnički udjel u zgradi te zemljištu oko zgrade.

(2) S danom otvaranja zemljišne knjige zatvaraju se zemljišna knjiga, knjiga položenih ugovora i kartoni zemljišta, ako su do tada bili u uporabi.

Ono što će možda dijelom pomoći je povezivanje knjige položenih ugovora sa zajedničkom knjigom.

@skaibai najvjerojatnije da će plačati sličan porez zar misliš da će poreznici sada obići milijun stanova i kuća i gledat kakve su kuće ne budi naivan - eventualno će imati nekakve zone i tablice i po tome će odrapiti, pa kako kome - eventualno će od parametara imati još i starost nekretnine, ali i to ako imaju taj podatak ako i ne samo to - ja sumnjam da oni imaju podatke o kvadraturama kuća - za stanove je lakša situacija, većina ih je upisana u gruntovnice preko knjiga položenih ugovora, ali za kuće u gruntovnici piše samo veličina zemljišta i tlocrtna veličina kuće, odosno samo površinu gabarita, bez katnosti - neto površinu oni mogu dobiti isključivo ako iskopaju građevinsku dozvolu, a to je sf

U puno je slučajeva vlasnik stana upisan u Knjizi položenih ugovora u Općinskom sudu u Zadru, ali je zemljište na kojemu je zgrada podignuta društveno vlasništvo, a u katastru je nekretnina upisana, primjerice, na imenu GP Jadran Zadar i slično - objašnjavaju upravitelji.

dokaz o vlasništvu nekretnine: original izvatka iz zemljišne knjige odnosno izvatka iz knjige položenih ugovora ne stariji od 15 dana odnosno elektronički izvadak iz zemljišne knjige za namjenu adaptacija i opremanje, ukoliko kredit nije osiguran zalogom na predmetnoj nekretnini

7) Pod poslovima u posebnim postupcima smatraju se postupci osnivanja, obnove i dopune zemljišne knjige, povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora, pojedinačnog ispravnog postupka, i pojedinačnog preoblikovanja zemljišnih knjiga, a isti obuhvaćaju obavljanje svih radnji propisanih odredbama Zakona o zemljišnim knjigama, Zemljišnoknjižnog poslovnika, Pravilnikom o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine, Pravilnikom o pojedinačnom preoblikovanju zemljišnih knjiga, a sve prema naredbi predsjednika suda ili predsjednika zemljišnoknjižnog odjela.