13. Obiteljska kuća jest građevina isključivo stambene namjene na zasebnoj građevnoj čestici, razvijene građevinske (bruto) površine do 400 m2 s najviše podrumom i dvije nadzemne etaže i ne više od dva stana, a u koju površinu se uračunava i površina pomoćnih građevina (garaža, kotlovnica, drvarnica, spremišta i sl.) ako se grade na istoj građevnoj čestici.

- tlocrtna zauzetost pomoćnih građevina može iznositi do 60 m 2,

(1) Obiteljska građevina je građevina s najviše 3 stana, građevinske brutto površine do 400 m 2 (uključivo površinu pomoćnih građevina), najveće dozvoljene katnosti podrum ili suteren te još dvije nadzemne etaže.

U projektu su riješeni kolni pristup i svi priključci, smještaj parkinga i pomoćnih građevina, uz detaljne tlocrte kuće i idejno rješenje instalacija.

- interpolacija pomoćnih građevina oblikovanih sukladno tradicijskoj gradnji.

Dogradnja građevina i interpolacija pomoćnih građevina moguća je na građevnim

Izgradnja pomoćnih građevina uvjetuje se prethodnom ili istovremenom izgradnjom osnovnih građevina.

Prošetali smo glavnom (jedinom) ulicom kroz ovo napušteno mjesto, nagledali se porušenih kuća, nekadašnjih urbanih zgrada, obiteljskih kuća i pomoćnih građevina, konoba i kamarina za spremanje drva i alata.

U zoni »Marina«, planske oznake (R-1-2) uz sportska igrališta i rekreacijske sadržaje dozvoljena je gradnja pomoćnih građevina (svlačionice, sanitarije, klupske prostorije i sl.) do max. 100 m 2 BRP uz sljedeće granične vrijednosti:

Visina pomoćnih građevina je jedna nadzemna etaža, najveće dozvoljene visine 3,0 m.

Ne dopušta se izgradnja pomoćnih građevina (garaže, spremišta, alatnice, poljoprivredne građevine i sl.) kao drvene ili metalne privremene strukture.

(5) Ostali uvjeti oblikovanja osnovnih i pomoćnih građevina te uređenja građevne čestice preuzimaju se iz uvjeta gradnje pri neposrednoj provedbi, odnosno članka 48.

- moguća je izgradnja otvorenih i poluotvorenih igrališta, sportskih dvorana i ostalih pomoćnih građevina (svlačionice i sl.);

Ako se pomoćne i gospodarske prostorije grade izvan građevina, mogu se graditi i na međi građevne čestice.Ukoliko se građevina gradi na međi ne dozvoljava se otvaranje otvora prema susjednoj gr. čestici.Visina pomoćnih građevina iz stavka 3. ovog članka može iznositi najviše 3 m (visina vijenca), dubina 6, a krovište skošeno ili ravan krov sa odvodom vode na vlastitu česticu.

Gradivi dio građevne čestice je dio građevne čestice na kojem je dozvoljena gradnja građevine i pomoćnih građevina.

Na građevinskoj parceli ne dozvoljava se izgradnja pomoćnih građevina poput drvarnica, spremišta, izdvojenih poslovnih građevina i dr. U sklopu adaptacija i rekonstrukcija postojećih građevina, obveza je investitora da takve

Poslovni sadržaji u središtu naselja realizirani su na raznolike maštovite i virtuozne načine: rekonstrukcijama, dogradnjom i nadogradnjom obiteljskih kuća ili pomoćnih građevina te neplanskim postavljanjem privremenih građevina: kiosci, štandovi....

Obiteljska kuća se sastoji iz osnovne i pomoćnih građevina na jednoj građevnoj čestici, a može imati jedan ili dva stana.

Oblik i veličina građevne čestice moraju omogućiti smještaj osnovne i pomoćnih građevina, te propisane udaljenosti od granica susjednih čestica i građevina.

U izgrađenost građevne čestice računaju se površine osnovne i pomoćnih građevina.

Neophodnim obimom rekonstrukcije za poboljšanje uvjeta života građana smatra se: - dogradnja, odnosno nadogradnja stambenih prostora tako da ne prelazi ukupno 75 m 2 brutto građevinske površine svih etaža, s time da se ne povećava broj stanova, - dogradnja sanitarnih prostorija (WC, kupaonica) uz postojeće stambene građevine, koje iste u svom sastavu ili na istoj građevnoj čestici nemaju izgrađene i to u najvećoj brutto površini od 12 m 2, - izgradnja ili adaptacija manjih pomoćnih građevina neophodnih uz postojeće stambene građevine, ako nisu sagrađene ili su u takvom stanju da je potrebna adaptacija (spremište, drvarnica) i to u najvećoj brutto površini od 12 m 2, te izgradnja ograda, - adaptacija tavanskog ili drugog prostora unutar postojećeg gabarita stambene građevine u stambeni prostor, - rekonstrukcija svih vrsta instalacija, - priključak na građevine i uređaje komunalne infrastrukture, - postavljanje montažne garaže za osobni automobil.

Pitamo se donosi li predlagatelj Vlada ovaj zakon po hitnom postupku jer će gradnja pomoćnih građevina otkloniti poremećaj u gospodarstvu ili će pokrenuti investicijski ciklus i zapošljavanje primijetila je Juričev Martinčev.

c) Smještaj građevine na regulacionoj liniji ili rubu parcele moguć je iznimno kod polu-ukopanih građevina, interpolacija građevina u postojeću urbanu strukturu naselja te manjih pomoćnih građevina površine do 30 m 2 i visine 3,5 m.

- obiteljska kuća je slobodnostojeća, dvojna ili kuća u nizu, čija najveća bruto razvijena površina građevine iznosi 400 m 2 u koju je uračunata i površina pomoćnih građevina ako se grade na istoj građevnoj čestici, čiji najveći dozvoljeni broj etaža iznosi podrum ili suteren i dvije nadzemne etaže a najveći dozvoljeni broj stanova iznosi dva stana.

Pri gradnji građevine osnovne namjene i pomoćnih građevina na jednoj građevnoj čestici koje su dio zajedničkog kompleksa potrebno je ostvariti prostornu ravnotežu: kompozicijom, proporcijama, kontrastom, ponavljanjem oblika, visinom, materijalom i drugim elementima.

Višeobiteljska građevina može se planirati u najvećem opsegu od 600 m 2 građevinske brutto površine, uključivo površinu pomoćnih građevina.

Komunalni doprinos: 12,00 kn/metar kubni za stambeni i poslovni prostor uslužnih djelatnosti, 4,00 kn/metar kubni proizvodni poslovni prostor, 2,00 kn/metar kubni za prostor gospodarskih i pomoćnih građevina.

- iznimno, kod interpolacije jedne građevine, kada su na obje susjedne građevne čestice već izgrađene građevine na udaljenosti manjoj propisane od regulacijskog pravca prema prometnici koja se ne planira proširivati, udaljenost građevine osnovne namjene i pomoćnih građevina od regulacijskog pravca može iznositi i manje od propisane, ali ne manje od 3,0 m.«

Maksimalna visina pomoćnih građevina je jedna etaža, najviše 3,00 m.

Uvjeti za izgradnju pomoćnih građevina iz prethodnog stavka ovog članka su sljedeći: