Kupio sam stan od RH, Form.ugovora: kupac kupuje stan zajedno sa zajed. dijelovima i uređ. zgrade od 55,50 m2. U zgradi ima samo jedan stan i ništa više.Zgrada je samost.objekt. i jedina na građ. parceli, vlasništva grada Zagreba.Pored stana 21 god. koristim vrt, vočnjk i dr. Zanima me koja su moja prava i postupak u smislu ishođenja prava na sjedinjenje nekretnima te upisa u gruntovnicu, a prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

U ugovoru o upravljanju stoje uvjeti za raspolaganje sredstvima pričuve sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Uredbom o održavanju zgrada.

4. Budući nije došlo do promjene upravitelja, Upravitelj i dalje upravlja zgradom i zajedničkom pričuvom, sukladno ugovoru o upravljanju i Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, dok su svi vlasnici poslovnih prostora u TCZ i dalje u obvezi izvršavati sve svoje obveze, te i dalje plaćati svoje račune za pričuvu na postojeći račun zajedničke pričuve suvlasnika.

Ni Vesna Fabijančić nije Kosu ostala dužna, citirajući navode iz Rješenja o gradnji koji je Žužiću izdan ekspresno iako je javno poznato da nisu samo tri gruntovna suvlasnika oni koji posjeduju relevantnu dokumentaciju o svojim vlasničkim i stvarnim pravima i da su svi trebali biti tretirani kao stranke u postupku.

Mora se naglasiti da je u međuvremenu 01.01.1997. godine stupio na snagu Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96 dalje: ZV), koji prijenos vlasništva radi osiguranja definira u okviru svojih odredbi o ograničenju prava vlasništva na temelju pravnog posla u odredbama čl.34., konkretno stav 5 i to kao uvjetno vlasništvo koje potonji vlasnik (fiducijant) prenosi na prethodnog vlasnika (fiducijara) i to samo radi osiguranja fiducijarove tražbine.

Uredba o održavanju zgrada donesena od strane Vlade Republike Hrvatske 19. lipnja 1997. Na temelju članka 387. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, broj 91/96).

Naime, sva legislativa koja dotiče područje stanovanja nalazi se u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te možda još pokojem pravilniku ili drugom zakonu, no praksa dokazuje da je to sve skupa nedovoljno.

Međutim, budući su javna dobra općenito, pa tako posebno i javna dobra u općoj uporabi, u vlasništvu određenog javno-pravnog subjekta (Republike, županije, grada, općine), to se na stvari u vlasništvu javnopravnih subjekata primjenjuju odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Drugim riječima, Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima jest opći zakon (lex generalis), čija je primjena na vlasništvo javnopravnih osoba supsidijarna u odnosu na posebne propise koji uređuju pojedinu kategoriju dobara (lex specialis) i čija primjena je primarna.

Čelnik IDS-a ruševno je selo kupio u prosincu 1996. godine, desetak dana prije stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, navodno bez natječaja, za 10.000 eura.

Kompariraju li se ova dva ugovora sa spornim koji su potpisali Bandić i Sulić, postaje jasan zaključak izvještaja Državnog odvjetništva u kojem se navodi da je u konkretnom slučaju posao zamjene zemljišta sklopljen na štetu Grada Zagreba, suprotno podzakonskim aktima te Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koji obvezuje Grad Zagreb da s nekretninama u svom vlasništvu postupa kao dobar domaćin i odgovara za to.

Na računu se vode podaci o vrstama, rodovima, količinama, stvarnim pravima i nositeljima tih prava, ograničenjima stvarnih prava, te povijest upisa dionice kao vrijednosnog papira.

Zakon o lukama unutarnjih voda (u nastavku ZLUV) predstavlja lex specialis kojeg je, stoga, nužno tumačiti uz povezivanje s drugim zakonima, prvenstveno uz Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (N. N., br., 91/96, 73/00, 114/01), Zakon o vodama (N. N., br. 107/95, 150/05) te Zakon o gradnji (N. N., br. 175/03, 100/04).

Primjerice, u stambenoj zgradi sa šest stanova od 50 m četvornih i zajedničkim prostorijama od po 10 četvornih metara po stanu svaki vlasnik mora izdvojiti oko 600 kuna, a bez etažiranja, prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, bilo kakav prostor u objektu (uključivši stanove, garaže i poslovne prostore) ne može se upisati u zemljišnu knjigu dok zgrada nije etažirana, a jedini prani dokaz o vlasništvu stana, poslovnog prostora ili neke druge nekretnine upravo je izvadak iz zemljišnih knjiga.

Sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, osobna služnost je stvarno pravo određene osobe (ovlaštenika) na tuđoj stvari na temelju kojeg ovlašteniku pripada pravo uporabe ili korištenja tuđe stvari, a vlasnik te stvari je dužan to trpjeti i ne smije činiti ništa što bi onemogućilo ili bitno otežalo izvršavanje služnosti.

A nedorečenost važećeg zakona, potvrdio nam je Zlatko Vlašić, suosnivač tvrtke Zapad-stan, najveći je problem u poslovanju upravitelja stambenih zgrada. Praktički imamo samo jedan osnovni zakon, a to je Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, kojim su regulirana prava i obveze suvlasnika zgrada, kao i upravitelja prema njima.

- izjava kojom prihvača obavljanje poslova prinudnog upravitelja sa dužnostima i ovlastima iz Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima za svaku zgradu bez naknadnih posebnih uvjeta koji nisu navedeni u ponudi,

To onda dovodi do ovakvih incidenata - u ovom slučaju može biti i da ugostitelj koristi prijetnju susjeda da preduhitri drugi proces protiv sebe (npr. prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima).

Sijedom prednjeg utvrđenja, a u skladu s odredbom članka 35. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, nesporno je da stvarima (nekretninama) u vlasništvu jedinica lokalne samouprave raspolaže i upravlja gradsko poglavarstvo.

Stranke se pozivaju da izvrše uvid u karte, donesu dokaze o svom vlasništvu i drugim stvarnim pravima te se sukladno tome vrši uknjižba u novoj zemljišnoj knizi.

Društvo« Zapad stan d. o. o. »Osnovala je 1998. godine grupa inženjera graditeljstva koja se upravljanjem i održavanjem stambenih zgrada neprekidno bavi cijeli niz godina.Nakon stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima 1. siječnja 1997. godine suvlasnicima stambenih zgrada omogućen je izbor Upravitelja zgrade. S obzirom na naš intelektualni kapital poznavanje informatike, izradu vlastitog računalnog programa, znanje knjigovodstveno računovodstvenih i pravnih poslova te ono najvažnije -

Takav je pristup općem dobru prisutan u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00. i 114/01.).

Zakonom vlasništvu i drugim stvarnim pravima uređuje se samo pitanje prihoda od takvih stvari, te određuje da je čisti prihod od tih stvari prihod državnog proračuna (čl. 35. st. 6.).

RH u ovih 15 godina, od stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Zakona o oduzetoj imovini za vrijeme komunističke vladavine nije im vratila nekretnine, kako u upravnom tako i sudskom postupku.

Prijedlog etažnog vlasništva za uknjižbu Na temelju činjenica iz predmetnog elaborata, a sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96), na posebnim dijelovima dvojne obiteljske stambene kuće na adresi Petra Rabadana br. 19 u Zagrebu predlaže se upis u zemljišne knjige kako slijedi:

U toj bazi podataka će osim tekstualnog dijela dostupnog javnosti putem interneta (podaci o vlasništvu, drugim stvarnim pravima), biti moguće vidjeti, među ostalim, i smještaj nekretnine u prostoru.

To podrazumijeva da ukoliko postojeća sredstva nisu dovoljna, potrebno je osigurati kredit koji će svi suvlasnici otplaćivati sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, temeljem usvojenog Godišnjeg programa zgrade, a kroz povećanu visinu zajedničke pričuve;

Ako postoji razlika u vrijednosti nekretnine procijenjene u vrijeme donošenja prvostupanjskoga rješenja prema stanju nekretnine kakova bi ona bila u vrijeme oduzimanja, sadašnji vlasnik, odnosno nositelj prava korištenja i raspolaganja može zahtijevati od prijašnjega vlasnika da mu prizna suvlasništvo u omjeru njegovih ulaganja ili da mu isplati odgovarajuću novčanu naknadu u omjeru tih ulaganja u skladu s propisima o stvarnim pravima, odnosno obveznim odnosima.

Dužnosti upravitelja su određene Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (čl.93 i čl. 378. i čl.379) i Ugovorom o upravljanju koji temeljem Odluke nadpolovične većine suvlasnika potpisuje Predstavnik suvlasnika (ovlaštena osoba).

Konzultirajte se sa odvjetničkim uredom radi eventualne kaznene odgovornosti predstavnika. 2. Čišćenje zgrade spada u poslove redovnog održavanja i ne bi se trebalo plaćati sredstvima pričuve, 3. Opisano u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima čl.379.