Naša agencija sa svakim prodavateljem potpisuje Ugovor o posredovanju, a s potencionalnim kupcem Posrednički list za cjelokupnu posredničku uslugu do uknjižbe vlasništva nekretnina na ime kupca.

Traže strože reguliranje propisa o doživotnom uzdržavanju te promptno ukidanje instituta dosmrtnog uzdržavanja koji je posebice opasan jer samim činom potpisa osobe ostaju bez svoje imovine, odnosno uzdržavatelj odmah stječe pravo uknjižbe vlasništva.

Jučer je na zadarskom Općinskom sudu trebala biti održana rasprava u kojoj je Opća bolnica Zadar tužila nekadašnjeg vlasnika gostionice " Putnik " Živojina Živka Šarića radi uknjižbe vlasništva nad zemljištem gdje se gradi zgrada nove poliklinike.

Osvrčući se na prošlogodišnji rad u selu, načelnik je podsjetio na završetak postupka uknjižbe vlasništva Općine Popovača nad Pučkim domom ' Ivica Pajer ' i zemljištem na kojem se isti nalazi te time i legalizaciju objekta.

Do trenutka uknjižbe vlasništva na nekretnini kčbr. 1773/3 k. o.

U pravilu se ipak odlučim pisati, bolje rečeno, zapisati... čisto dnevnički, jer, kako rekoh i na samom početku pisanja bloga, što je zapisano, nije zaboravljeno... činjenica jest, da me prvenstveno zanima razvoj događaja oko moje vlastite uknjižbe, ali sad već i uknjižbe vlasništva nad zemljištem općenito, jer je jedno s drugim, kako rekoh, pupčanom vrpcom povezano...

Uz sve napore državnih odvjetništava na procesu uknjižbe vlasništva na Republiku Hrvatsku značajna imovina nije evidentirana, stoga je Vladi Republike Hrvatske priređena informacija s prijedlogom produljenja roka koji se odnosi na načelo povjerenja u zemljišne knjige.

Radio Mrežnica u posjedu je nekoliko dokumenta koji konkretno pokazuju kako to funkcionira Gruntovnica, točnije, kako se na najobičnije uknjižbe vlasništva čeka cijeli niz godina.

Poljoprivredno zemljište u izvanknjižnom vlasništvu države koje je Programom predviđeno za prodaju, može se do uknjižbe vlasništva države u zemljišnim knjigama dati u zakup sukladno članku 32. ovoga Zakona, ali najdulje na rok do pet godina.

d) Uloga državnog odvjetništva u procesu uknjižbe vlasništva i drugih stvarnih prava na Republiku Hrvatsku Uknjižba prava vlasništva RH na nekretninama je od izuzetnog značaja za RH i predstavlja prioritetan posao u radu građansko-upravnih odjela državnih odvjetništava.

O događaju je bilo riječi i na Zboru mještana, održanom 22. siječnja, kojem je nazočio Mario Gamulin, aktualni načelnik općine Jelsa, a on je obećao da će se za spornu parcelu izvidjeti situacija u posjedovnim i vlasničkim knjigama, te istražiti isplativost i trajanje procesa uknjižbe vlasništva.

U kategoriji ishođenja građevinskih dozvola zauzela je 143. mjesto, u novoj kategoriji dobivanja električne energije 56. mjesto, u kategoriji uknjižbe vlasništva 102. mjesto, zaštite ulagača 133. mjesto, prekogranične trgovine 100. a u kategoriji provedbe stečajnog postupka, 94. mjesto.

Posao agenta u prometu nekretnina u našoj nam miloj državi je jedno od najnezahvalnijih zanimanja... svi pljuju po njima, kao da su oni krivi što su cijene astronomske, kao da su oni krivi što se invenstitori ne pridržavaju rokova i zadanih dogovora.... šta sve jedan agent mora pretrpjeti da bi zaradio svoju crkavicu... a da je crkavica, crkavica je... ma šta god da svi mislili o tome... evo primjera... agent proda nekretninu u vrijednosti od 50000, naplati punu proviziju s obje strane, što bi značilo i od prodavatelja i od kupca po 3 % ilitiga 1500... i sada ide najzabavniji dio... pola naplaćene provizije trebalo bi ići agentu a druga polovica agenciji za koju radi... polovica ide agenciji, to je istina, ali... od svoje polovice agent plača pdv, što bi bilo na 1500 cca.270... od tih 1230 što ostane, 30 % ide agentu koji je " donio " nekretninu (donio = prvi od agenata došao do informacije da se dotična prodaje, stupio u kontakt s prodavateljem i pogledao nekretninu)... na 1230, 30 % je cca.370... na kraju agent dobije 860... 3 % na kraju ispadne 1,5 %... niti jedna agencija ne ide na poštenje, već samo na zaradu... najpravednije bi bilo da agent i agencija zajedno dijele pdv (pogotovo jer niti jedna agencija ne plaća pdv na svoj dio provizije), da dijele tih 30 % koje agent iz svog dijela plača svome kolegi... to bi bilo pošteno... agent bi umjesto 860, dobio pristojnijih 1180... e to bi već bilo ok... na 50000 vrijednom prodanom nekretninom... i to bi bilo u idealnim uvjetima kada bi se naplatila " puna " provizija s obje strane... u praksi je to malo drukčije... rijetko koji prodavatelj plati punu proviziju... mada je to češći slučaj nego plaćanje pune provizije kod kupca... kupci su jako teški... svi oni redom predpostavljaju da ih svaki agent želi zajebat, da želi na njima zaraditi masnu lovu... ne kažem da nema i takvih posrednika, ali zbog par njih svi ostali pošteni djelatnici u tome nezahvalnom poslu pate... muljator se primjeti na kilometar... ali isto tako i kupac s namjerom da te zajebe se primjeti na deset kilometara... kupci su prokleti... mogu reći da ih u neku ruku i razumijem... svaka kuna je dragocijena... ali ako se već obratiš agenciji za pomoć u pronalaženju adekvatne nekretnine za svoje i potrebe svoje možebitne obitelji, onda bi trebali biti korektni do kraja i poštovati dogovore, a ne raditi iza leđa agnecije, a ponajprije agenta... ipak je jedinka ta koja si je dala truda da vam pronađe nešto adekvatno (pa makar to bila i prva nekretnina na koju vas je dotični odveo), ipak je jedinka ta koja će se potruditi da vam pripremi svu pravnu dokumentaciju potrebnu za štomanjestresnu kupnju vaše nekretnine... ali mnogo kupac kada nađe nešto što im odgovara, odmah idu na to kako zajebat agenciju i agenta... za agenciju ih razumijem... agencije su u pravilu korporacije koje samo gledaju koliki im je godišnji profit, ali za agenta ne razumijem... ipak je on taj koji živi od tog posla... kada kupac ode agentu iza leđa i stupi u ponovni kontakt s prodavateljem bez znanja agenta i kupi tu nekretninu, agent i/ili agencija mu nemogu ništa... e to nije pravedno... nitko agentu ne pokriva troškove koje si on stvori tijekom radnog dana/tjedna/mjeseca... to si sve on/ona financira iz svog đepa, tj. iz svoje zarade/prodaje... tu je greška pravnog sistema koji još nije regulirao sve te odnose između agenta (agencije)/prodavatelja/kupca... treba osigurat kupca da ipak dobije nekretninu za koju se odlučio (da mu ne propadnu novci koje je dao za kaparu/polog), da se sankcioniraju prodavatelji koji nepravomoćno prodaju nekrentine (nisu vlasnici istih, prodaju ih po više puta različitim kupcima) i na kraju da se agenti osiguraju da im kupci neće raditi iza leđa... da se osigura jedna određeni postotak od cijene koji su i prodavatelj i kupac/ili samo jedna strana, dužni platiti u ime posredničke provizije... a ta posrednička provizija sa sobom bi trebala nositi rješavanje svih pravno-imovinskih odnosa pri kupnji nekretnine... od provjere vlasništva, najsviježijih izvadaka vlasničkih listova, ugovora i uknjižbe vlasništva... da sve strane budu osigurane i da se nebi događale stvari koje su se mnogo puta događale... da kupac je voljan kupit, prodavatelj voljan prodat, a nekretnina ima teret od 30000 za koji nitko kupca nije obavijestio... ne kažem da nema i agencija koje na sve načine pokušavaju ostvariti profit, pa makar i po cijenu toga da lažu i zajebu kupca, ali takvih je agencija sve manje.... mogu reći da su u Rijeci možda dvije-tri agencije koje radi po nekim većim standardima od rugih... a to bi znaćilo da imaju svoju pravnu službu koja stoji iza njih, imaju uvjete za rad kojih se nebi postidjeli niti agencije u nekim razvijenijim zemljama od naše, koje se brinu o kupcu od početka do kraja i koje rađe neće prodati nekretninu, nego si dozvoliti da kupac bude nezadovoljan... i to je po meni u redu... agencije koje rade u jednoj sobici, s dva zaposlena plus tajnicom, agencije u kojima jedna osoba (a nije pravnik, već u pravilu vlasnik agencije), sastavlja ugovore i provjerava papire, treba izbjegavat... to je tip agencije koja vam je u stanju prodati sve, samo da zaradi... i dok god na tržištu nekretnina bude divlji zapad, događat će se da kupci pokušaju zajebat agetnta i odu mu iza leđa do prodavatelja nekretnine, da isti taj prodavatelj nema uredne papire i da kupcu propadne po par desetaka tisuća jura nije da to podržavam, ali ljudima koji pokušavaju zajebat, tako nešto i treba. i neka im je.

U raspravi je dana primjedba i na proces uknjižbe vlasništva i drugih stvarnih prava na Republiku Hrvatsku, koju Državno odvjetništvo provodi temeljem Zaključka Vlade Republike Hrvatske i odredbi Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Tako je predviđeno da nositelji stanarskog prava na stanovima koji spadaju pod restituciju imaju pravo na kupnju stana, s tim da se bivšem vlasniku kojemu je stan nacionaliziran ili konfisciran dodjeljuje drugi stan s pravom uknjižbe vlasništva u zemljišnim knjigama.

Naloženo je brisanje odredbe iz Zakona prema kojoj je Državno odvjetništvo moglo voditi postupak brisanja uknjižbe vlasništva na pomorskom dobru bez dokaznog postupka, odnosno da se ne može provoditi izvlaštenje bez mogućnosti sudjelovanja u sudskom postupku.

Po gradu kruže informacije o propasti tvrtke koja je gradila tržnicu i nemogućnosti uknjižbe vlasništva nad kupljenim lokalima.

krajem lipnja 2009. uknjižio sam se kao vlasnik stana temeljem darovnice RH kao hrvatski branitelj.Od tada sam i stvarni vlasnik, do tada je vlasnik bila RH.Grad Knin je zbog neriješenog vlasništva uveo prisilnog upravitelja, koliko znam po zakonu maksimalno na rok od jedne godine.Nakon uknjižbe vlasništva plaćam redovito pričuvu.sada sam dobio ovrhu od javnog bilježnika za pričuvu dok nisam bio faktički vlasnik i to za razdoblje od 01.01 2009. g.

Postoji li druga zakonska mogućnost sklapanja ugovora između mene i brata, kako bi ga isplatio, a da nakon smrti majke nemam problema oko uknjižbe vlasništva?

Kupoprodajni ugovor precizirao je i cijenu od 25.901 KM, što znači da je Cerić kvadratni metar stana platio 121 KM, te je što je jako važno za ovu priču čitava procedura otkupa i uknjižbe vlasništva okončana između 11. lipnja 1999. i 9. rujna 1999

Tabularna izjava je dokument kojim Prodavatelj Kupcu daje neopozivo pravo uknjižbe vlasništva na svoje ime s točnim opisom nekretnine (uz uvjet da su podmirene sve obveze)

U nadasve zamršenoj priči u Congami Splitsku banku optužuju zbog nezakonite prodaje tuđeg vlasništva, Općinski sud u Biogradu zbog neprovođenja odluke Visokog trgovačkog suda u Zagrebu o upisu vlasništva Congame nad dijelom apartmana, a PZ Nova zora zbog nezakonite uknjižbe vlasništva.

Ako smo zajedno uspjeli prebroditi napade i požar u školi sedam dana nakon izbora na kojima je vašu podršku dobila naša lista, sustavno pobijanje prava uknjižbe vlasništva, podle kritike na račun funkcioniranja naše općine, znat ćemo se nositi i s novim prijetnjama, kazao je to načelnik Bala Edi Pastrovicchio na sinoćnjem Zboru građana održanom u Balama.

(2) Radi uknjižbe vlasništva mora se o pravnom poslu na čijem se temelju vlasništvo stječe sastaviti isprava čiji sadržaj i oblik mora odgovarati pravilima zemljišnoknjižnoga prava.

Nudimo kompletnu pravnu uslugu, od provjere dokumentacije do uknjižbe vlasništva i promjene posjeda.

No, dogodilo se da je kroz postupak pretvorbe i privatizacije " Nova zora " ishodila upis uknjižbe vlasništva novoizgrađenih apartmanskih zgrada samo na svoje ime.

Htijući mu uštedjeti vrijeme i novac ili kako Marić kaže " jednim potezom raščistiti sve čestice ", njegov odvjetnik Igor Labura je radi uknjižbe vlasništva, tužio Slanicu d. d. u stečaju, zastupanu po stečajnom upravitelju Ivanu Rudi, Mirka Ježinu i Stipu Juragu umjesto stvarnih vlasnika parcela na kojima su niknuli teniski tereni.

Veliko nezadovoljstvo tolikim čekanjem uknjižbe vlasništva sudionici Domovinskog rata iskazali su na tematskoj tribini Hvidre.

No, prilikom uknjižbe vlasništva došlo je do problema koji prethodno nisu bili vidljivi u zemljišnim knjigama.

Sam postupak uknjižbe vlasništva može trajati prilično dugo (ovisno o kojim je dijelovima Hrvatske riječ) pa pretpostavljam, kažem pretpostavljam, da je on tu garsonijeru kupio pa sad čeka da se uknjiži na istu