Prvenstvena svrha Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (Narodne novine br. 90/11) i Uredbe o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru (Narodne novine 101/11) je sređivanje stanja u prostoru, te zaštita prostora kao najvažnijeg resursa.

Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađenog dijela stana ili zgrade u prostoru, kao i doprinosi, plaćat će se samo za dio zgrade koji je nezakonito izgrađen.

Izračun naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru (dalje u tekstu naknada) plaća podnositelj zahtjeva koji ozakonjuje izgrađenu zgradu.

Po zaprimanju vašeg zahtjeva, a ukoliko nema prepreka za legalizaciju, obračunava se naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, koju ste dužni platiti u roku od 30 dana od dana donošenje rješenja o obračunu.

Legalizacija će biti moguća i nakon tog roka, no najava je da će iznos naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru biti višestruko veći.

Većina stanovnika ovog područja posjeduje obiteljsku kuću, građevinske bruto površine do 2 oo m2, obujma do 5 oo m3, za koju naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade iznosi 3.2 oo, oo kuna.

Za septičke jame i cisterne za vodu naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru se ne plaća.

ODGOVOR: Za obračun naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru za poljoprivrednu namjenu nije potreban dokaz o registraciji obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva.

Kredit se koristi prijenosom sredstava na račun izdavatelja fakture prema ponudi (predračunu) na ime korisnika kredita ili vlasnika nekretnine, odnosno prema rješenju tijela jedinice područne (regionalne) odnosno lokalne samouprave kojom se odlučuje o visini komunalnog i vodnog doprinosa te naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru.

Isto tako, detaljnije je određen način obračuna naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru primjenom kriterija za ocjenjivanje utjecaja zahvata na prostor i to uz opće i dopunske korektivne koeficijenate za umanjenje iznosa naknade od 50 % do 75 % u odnosu na ostale podnositelje, uvažavajući time socijalni kriterij i svrhu građenja, a koji se odnose na zgrade isključivo stambene namjene do 400 m2 i zgrade namjenjene isključivo obavljanju poljoprivredne djelatnosti.

Pozivamo sve mještane navedenih naselja da posjete ovu javnu tribinu u što većem broju kako bi izbjegli posljedice propuštanja legalizacije svojih objekata prema« Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama »i« Uredbi o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru ».

Osim toga Zakon pruža bitno povoljnije uvjete legalizacije od ranijih, dokumentacija je manje složena, a visina naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru bitno niža od ranije propisanih.

Treba priložiti i dokaze u svrhu obračuna naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade, a u samom postupku potrebno je pregledati zahtjev i utvrditi da li je arhitektonska snimka u skladu s vani izvedenim stanjem.

Naknade za legalizaciju gradnje i doprinosi Podnositelj zahtjeva za legalizaciju dužan je prije izdavanja rješenja o izvedenom stanju platiti naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru koja se utvrđuje rješenjem, a ista se može platiti u više obroka.

1. Potrebno je utvrditi (definirati) zadovoljava li zgrada osnovne uvjete za ozakonjenje. 2. Ako su zadovoljeni osnovni uvjeti potrebno je izraditi tehničku dokumentaciju i to: a) Tri primjerka arhitektonskog snimka izvedenog stanja (izradio ovlašteni arhitekt) b) Geodetski elaborat ovjeren od strane nadležnog katastra (izradila osoba ovlaštena za obavljanje poslova državne izmjere i katastra nekretnina) c) Dokaz o ispunjenim zahtjevima mehaničke otpornosti i stabilnosti objekta (izradio ovlašteni inženjer građevinarstva) d) Dokaze u svrhu obračuna komunalne naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru (izvod iz zemljišne knjige ili drugi dokaz da ima pravo graditi-sudsko rješenje, ugovor, suglasnost suvlasnika, dokaz o vremenu građenja).

Prije toga, dakako, treba uplatiti barem jednu ratu naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru.

Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru plaća se za dio koji je promijenio namjenu.

Ne postoji čak niti novčana kazna, iako je uvedena dodatna naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, koja iznosi između 500 i 10 - ak tisuća kuna, ovisno o lokaciji objekta, veličini objekta, te namjeni.

1. Treba utvrditi legalnost višestambenog objekta, odnosno provjeriti upis u uredu za katastarske poslove i u Općinskom sudu. 2. Ukoliko je objekt legalan, treba podnijeti zahtjev za legalizaciju, odnosno rekonstrukciju - dogradnja tri terase 3. Kako se radi o objektu s 21 stanom, pretpostavljam da je bruto površina veća od 400 m2, te po kategorizaciji vaš objekt pripada u kategoriju: ZAHTJEVNE ZGRADE 4. Dokumentacija koju trebate priložiti je slijedeća: - Tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja, koju je izradio ovlašteni inženjer geodezije, odnosno kopije katastarskog plana ako je nezakonito izgrađena zgrada evidentirana na katastarskom planu (za cuijelu zgradu); - Tri primjerka arhitektonske snimke, koju je izradio ovlašteni arhitekt (za cijelu zgradu) - Izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti; 5. Što se tiče naknade, sukladno Uredbi o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru, obračunat će Vam se naknada po m3 za dograđeni dio, a koji se plaća prije izdavanja rješenja o izvedenom stanju. 6. Po izdavanju rješenja o izvedenom stanju, utvrdit će Vam se komunalni i vodni doprinos.

Što se tiče naknade za zadržavanje nezakonito sagrađene zgrade u prostoru o kojoj odlučuje država, ona je maksimalno smanjena.

Na temelju zahtjeva, nadležno tijelo, ukoliko nema zakonskih prepreka (sudski spor pokrenut prije podnošenja zahtjeva za donošenje tog rješenja povodom tužbe za zaštitu vlasništva ili drugog stvarnog prava u vezi s tom zgradom ili zemljištem na kojemu je izgrađena,) donosi Rješenje o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru.

Razlog hitne izmjene Odluke leži i u proširenju nadležnosti tijela koje postupa i rješava u drugom stupnju u području komunalnog gospodarstva, jer je nadležnost proširena i na žalbe protiv rješenja o naknadama za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru što obuhvaća i žalbe u takvim ovršnim postupcima što pak predstavlja znatno povećanje poslova koje je dosad, slijedom zakona, obavljalo nadležno ministarstvo.

Ovu je odluku općina bila dužna donijeti temeljem Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (Narodne novine, broj 90/11) i Uredbe o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru.

Ovi se krediti odobravaju nakon što nadležno upravno tijelo lokalne ili regionalne samouprave, uvidom u projekt, ustanovi da objekt odgovara uvjetima legalizacije, odnosno kada se izdaju predračuni, računi i/ili rješenja za plaćanje komunalnog i vodnog doprinosa, kao i naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade.

Jednokratnim plaćanjem naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru ostvaruje se popust od 25 %.

Kreditom se mogu podmiriti troškovi izrade geodetskog elaborata i arhitektonskog snimka, dobivanja potvrde o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti od ovlaštenog inženjera građevinarstva, komunalnog i vodnog doprinosa te naknade za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru, kao i ostali troškovi vezani uz legalizaciju nekretnine.

Iako cijena projektne dokumentacije ovisi o veličini objekta i izrađivaču, za kuću od 100 - tinjak kvadratnih metara bi se kretala oko 9.000 kuna na koje se treba dodati iznos vodnog i komunalnog doprinosa te naknada za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru.

Krediti za legalizaciju namijenjeni su plaćanju obveza vezanih uz postupak legalizacije koje se odnose na izradu geodetskog elaborata, plaćanje komunalnih i vodnih doprinosa, izradu arhitektonskih snimaka te plaćanje naknade za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada.

Uredbom se propisuje ono što će strankama u postupku biti najvažnije, a to su visina i način obračuna iznosa naknade kao i uvjeti plaćanja naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, odnosno ozakonjenja te zgrade.

Veći broj zahtjeva za legalizaciju značit će veći prihod za gradski proračun, jer će Grad sukladno Zakonu uprihodovati i 30 % od iznosa naknade za zadržavanje nezakonito izgrađenih objekata.