Osnovni objektivni podaci su slijedeći: - donji grad i blokovi su već dugo objektivno zreli za promjene i obnove i predugo je trajalo natezanje bez sustavnijih zbivanja, tako da slijedi efekt duljeg razdoblja pravih gužvi; - " smjesa 1 " ovdje, i dalje kao opće pravilo, je inicijatorsko-poduzetnička smjesa koja zbog određenog profita i velikog novca potrebnog za realizaciju ide uvijek preambiciozno i nedovoljno spremno; - " smjesa 2 " ovdje, i dalje kao opće pravilo, su redovni izravniji protivnici, razni dežurni ali i razne kolateralne žrtve i slično; - " smjesa 3 " ovdje, i dalje kao opće pravilo, su marginalizirani svi ostali koji se u većoj ili manjoj mjeri bude i uključuju; - ovdje je smjesa 1 je krenula preko mjere oko ogromnog prometa i garaže koja bi pojela pješački dio Varšavske ulice, znatno izmjenila pročelja (dvije kuće, preogromni portal) i odnose na zapadnoj strani Cvijetnog trga (službeno Preradovićev trg) i još ponešto toga te preofenzivno a klasično nepripremljena krenula u to.