Dvoiposoban stan u prizemlju etažirane kuće u mirnom okruženju.

Zgrada ga ili nema (vjerojatno), ili ima etažirane samo stanove koji su postojali prije rekonstrukcije tavana.

I vjerujem da će to biti OK za etažirane, ali za neetažirane ima previše pitanja na koja ne znam odgovor " što ako " ako svi nisu legalni.

Svi stanovi u zgradama koje nisu etažirane (a to je preko 90 % stanova), sada su upisani u knjigu položenih ugovora koja je samo privremeno rješenje i koja će se ukinuti.

Prije donošenja zakona zgrade bez uporabne dozvole su mogle biti uknjižene odnosno etažirane ako nemaju uporabni dozvolu, a u vlasničkom listu je stajala zabilježba da NEMAJU uporabnu dozvolu, odnosno da nije priložena...... Osnovna stvar je koju trebate znati da zakoni koji su restriktivni ne mogu djelovati retroaktivno.

Gorici, neće ti ni gradonačelnik pomoć jer ni zgrade nisu uknjižene, a kamoli etažirane...

Na prvom katu etažirane privatne kuće (različiti vlasnici) nalazi se ovaj komforni dvosobni stan kojem pripada i 1/4 potkrovlja cca 30 m2.Stan se sastoji od kuhinje, blagavaone i izdvojenog dnevnog dijela na sjeveru, hodnika iz kojeg se ulazi u kupaonu i dvije spavaće sobe sa izlazom....

Točka 2.: U najmanju ruku je dvojben, odnosno loš, postojeći sustav ishođenja akta kojim se odobrava uređenje i privođenje namjeni prostora izgrađenih do razine gotovosti " roh-bau ", u građevinama koje imaju uporabnu dozvolu, koje su etažirane i prodane, odnosno imaju veliki broj vlasnika samostalnih uporabnih cjelina.

Kod nekretnina (stanova) u zgradama koje nisu etažirane, postoji mogućnost da se zabilježbe, tereti i plombe ne odnose na etažni dio koji se kupuje, no to treba prepustiti odvjetniku da provjeri.

Dio zelenog krova nalazit će se iznad etažirane šetnice koja će biti otvorena za posjetitelje centra, a dio budućeg parka u početku će biti zatvoren za posjetitelje.

Iz svega proizlazi da se kupci apartmana nisu uknjižili na svoje nekretnine jer to nisu ni mogli učiniti budući da zgrade u naselju nisu etažirane pa po novom zakonu ne mogu dobiti uporabnu dozvolu.

" Neke od tih bespravno sagrađenih zgrada čak su i etažirane i vlasnici imaju vlasničke listove, ali to ne znači da prema zakonu ne mogu biti uklonjene.

Poštovanje, predstavnik sam stanara i suvlasnika nove etažirane zgrade koji su odlučili raskinuti ugovor sa sadašnjim, blago rečeno, neodgovornim upraviteljem.Donesena je odluka da sami preuzmemo upravljanje zgradom, pitanje je kako formalno-pravno urediti preuzimanje upravljanja, pošto se čl.44 ZOV-a ne može u potpunosti primjeniti, da li je moguće žiro račun pričuve prenjeti na nekoga od stanara uz punomoć za zastupanje, ili osnovati udrugu koja bi preuzela upravljanje.

Zgrade su završene i useljive, te etažirane i upisane u zemljišnim knjigama.

Međutim, pojedine zgrade u Vrbovcu ostale su neorganizirane a mnoge nisu ni etažirane niti je organizirana naplata pričuve.

Uz poslovni prostor prodaju se i dvije prostorije na katu ukupne površine 19 m² koje se etažirane kao stan i mogu se pretvoriti u studio apartman.

Oni koji žive u zgradama koje su građene mimo građevne dozvole, bilo da imaju kat više ili su etažirane tako da imaju veći broj stanova, morat će troškove legalizacije snositi sami - ako na to ne uspiju prisiliti investitora koji im je prodao " lažnjak " od zgrade.

Voljan sam platiti i usklađenje s novom građevinskom etažirane kuće, ali se bojim pitati da mi ne traže novu građevinsku za sadašnje stanje ili da mi kažu da uskladim kuću sa sadašnjom građ.

Oni koji žive u zgradama koje su građene mimo građevne dozvole, bilo da imaju kat više ili su etažirane tako da imaju veći broj stanova, morat će troškove legalizacije snositi sami - ako na to ne uspiju prisiliti investitora koji im je prodao " lažnjak " od zgrade

To je visoko potkrovlje sa dvije stambene jedinice od kojih svaka ima svoj vlasnički list (etažirane kao zasebne stambene jedinice).

Da li postoji zakon (ili su u pripremi) da se sa ulaskom u EU moraju rješiti papiri za svaku nekretninu u HR? (legalizirati gradnje-građevinske uporabne; etažiranje kuća koje nisu etažirane itd?) Ima netko link na zakon?

Z ato što se majstori najbolje snalaze pretvarajući obiteljske kuće u urbane vile, etažirane stambene zgrade nastaju od apartmanskih objekata, mame, tate, žene i djeca postaju etažnim vlasnicima i na brzinu prodaju svoje djelove novim kupcima.

U gradu Zaprešiću, na samo 15 minuta od centra Zagreba, smještena je kuća dvodomka sa dvije stambene jedinice etažirane.

U zgradama koje nisu etažirane, vlasnički udjeli u zgradi nisu do kraja definirani.

Takve kuće često je teško prodati, posebno ako nisu etažirane ili jer kupci nisu spremni na suživot koji bi ih tamo dočekao.

Trebao bih naslijediti 1/4 ne etažirane kuće.

1. Upozorili smo na postojeće stanje velikog broja zgrada bez građevne dozvole, zgrada neupisanih u zemljišne knjige, te zgrada koje nisu etažirane na samostalne jedinice (stanove, poslovne prostore) i svih problema koji zbog toga nastaju.

Mjerodavni dokumenti za stanove u starijim zgradama koje još nisu etažirane, a vlasnici su ih otkupili od države odnosno grada te u zgradama koje nisu etažirane, nalaze se u knjizi položenih ugovora.

Jedino ne znam kako se mora/može: cerek: napraviti zgrada/kuća za sve te apartmane i parkinge tj. da li ja smijem iznajmljivati 3 x 36 m2 apartmane legalno a imati zapravo 1 x 108 m2 na 1 katu samo što ću imati pregrade od knaufa između apartmana a vani parking za sve aute skupa (za slučaj kuće) ili moram/mogu iznajmljivati 3 x 36 m2 apartmane legalno i imati 3 x 36 m2 na 1 katu etažirane apartmane a vani parking za svaki apartman (za slučaj zgrade)

Prodaje se ugodan dvosobni stan u potkrovlju etažirane zgrade sa 5 stanova.Sam stan je površine 53,20 m2 balkon veličine 14 m2.Sastoji se od boravka 21,18 m2, spavaće sobe 14,24 m2, kuhinja 10,05 m2, kupaona 2,89 m2, hodnik 4,84 m2 ukupno 53,20 m2 balkon od 14 m2.Na kući je stavljen novi krov, novi žlijebovi i slivnik, u dnevnom boravku gdje su i jedine kosine stavljena su dva nova krovna prozora.Stan je u dobrom stanju.Lijepo uređeno i održavano stubište.Grijanje je plinsko etažno.Orijentacija istok-zapad.Parkirati se može na ulici.Nalazi se u mirnom dijelu Trešnjevke, u blizini svih sadržaja