Umjesto garancije poslovne banke, ponuđač može ponuditi i osiguranje putem zasnivanja fiducijarnog vlasništva na nekretninama, s time što vrijednost nekretnine treba biti najmanje 50 % veća od vrijednosti 3 - o mjesečne zakupnine.

Na sporazume o osiguranju prijenosom vlasništva i prijenosom prava i na postupke njihova upisa u zemljišne knjige primjenjuju se dakle odredbe OZ koje su bile na snazi u vrijeme sklapanja tih sporazuma, a to konkretno znači da prava i obveze stranaka i postupak namirenja kod fiducijarnog osiguranja ovise o tome kakovo je bilo uređenje toga instituta u odredbama OZ koje su važile u vrijeme zaključenja Sporazuma.

Ponovno fiducijar može fiducijem osigurati nenovčanu tražbinu, fiducijarni prijenos više nije uvjetni, fiducijar može po postupku predviđenim čl.277.ZID OZ 2005 ponovno punopravno steći vlasništvo na predmetu osiguranja, a novinu predstavlja mogućnost naknadnog Sporazuma radi osiguranja neke druge tražbine fiducijara, pravo obje stranke da preko javnog bilježnika unovče predmet osiguranja bez da prije zatraže očitovanje druge strane, pravo fiducijanta da nakon fiducijarnog prijenosa optereti nekretninu hipotekom.

- dokaz o pravu građenja na građevnoj čestici (kao dokaz smatra se izvadak iz zemljišne knjige, ugovor o pravu građenja, pisana suglasnost fiducijarnog vlasnika, ugovor o ortakluku, kupoprodajni ugovor ili odluka državnih tijela o stjecanju prava vlasništva, pravo građenja ili prava služnosti sl.);

Kao supotpisnik dokumenta o promjeni vlasništva ugovor je potpisao predstavnik fiducijarnog vlasnika, direktor Državne agencije za sanaciju banaka (DAB) Marijan Marinko Filipović.

Sadržaj javnobilježničke službe čine: redakcijsko-certifikacijska funkcija - obuhvaća službeno sastavljanje javnih isprava o pravnim poslovima i izjavama (javnobilježnički akti) kojima se utemeljuju prava, ujedno je to i primarna zadaća javnih bilježnika, protokolarno-certifikacijska funkcija - obuhvaća službeno sastavljanje zapisnika o pravnim radnjama koje su obavili ili kojima su bili nazočni javni bilježnici, legalizacijsko-certifikacijska funkcija - predstavlja službeno ovjeravanje privatnih isprava, depozitna funkcija - obuhvaća primanje na čuvanje isprava, novca i predmeta od vrijednosti radi predaje drugim osobama ili nadležnim tijelima, komesarijalna funkcija - uključuje obavljanje postupaka ili službenih radnji određenih zakonom po nalogu suda ili drugih javnih tijela, konzilijarno-monitorna funkcija - predstavlja funkciju savjetovanja i upozoravanja te vođenja brige o svim sudionicima pri sastavljanju javnobilježničkih isprava, adhezijsko-prokuratorska funkcija - uključuje obavljanje nekih sporednih poslova uz ispunjenje zakonom propisanih pretpostavaka (npr. zastupanje po čl. 4. ZJB), asekurativana funkcija - obuhvaća obavljanje radnji dobrovoljnog založnopravnog i fiducijarnog osiguranja temeljem Ovršnog zakona, koju obavljaju javni bilježnici konkurentno sa sudovima, jurisdikcijska funkcija - obuhvaća donošenje rješenja o nasljeđivanju u ostavinskim stvarima u kojima nema spora ni o činjenicama ni o primjeni prava, na temelju važećeg Zakona o nasljeđivanju.

Ponaša se poput legalne banke i koristi termine fiducijarnog vlasništva ili pak založnog prava, odnosno uvjetni prijenos vlasništva nekretnine na ime investitora, koja u potpuno vlasništvo prelazi prodajom nekretine putem javnog bilježnika ili suda, ukoliko dođe do raskida ugovora.

Unicredit je, navodi Dnevnik znatno povećao svoj vlasnički portfelj u Mercatoru kupujući dionice mimo Ljubljanske burze, preko hrvatskih mirovinskih fondova i fiducijarnog računa u Splitskoj banci, a kupnju je ubrzao kad je Agrokor povukao svoju ponudu, što je dovelo do pada vrijednosti dionica.

U postupku pred pretorom ne pita se za osnovu traženja, već samo postavlja zahtjev na stvari, čime je upotreba argumenta fiducijarnog prijenosa pitanje dokazivanja pred izabranim sucem, a ne problem kod pokretanja postupka.

Također moglo se dogoditi da formula fiducijarnog uglavka nije točno izrečena pa bi fiducijant izgubio spor zbog pogreške u riječima nunkupacije.

Papirni novac koji nije konvertibilan u zlato je tipičan primjer fiat money ili fiducijarnog novca.

Sudsko i javnobilježničko osiguranje prijenosom vlasništva na stvari i prijenosom prava je poseban oblik fiducijarnog dobrovoljnog sudskog i javnobilježničkog osiguranja novčanih i nenovčanih tražbina.

Institut fiducijarnog osiguranja tražbina odnosno sudsko i javnobilježničko osiguranje prijenosom vlasništva na stvari i prijenosom prava (u daljnjem tekstu: fiducij) u naš je pravni sustav prvi put uveden Ovršnim zakonom iz 1996. godine (NN 57/96, dalje: OZ 1996) od 11.08.1996. godine (čl.273. Do 280.).

Sporazum ima značaj sudske nagodbe, a ako se prenosi vlasništvo na nekretnini koja je upisana u zemljišnoj knjizi treba sadržavati i izjavu fiducijanta da je suglasan da se neposredno na temelju sporazuma može u zemljišnim knjigama nadležnog suda izvršiti prijenos fiducijarnog vlasništva, temeljem čega svaka stranka može tražiti navedeni prijenos uz zabilježbu da je prijenos obavljen radi osiguranja (upis fiducijarnog vlasništva vrši se na listu B, a zabilježba na listu C zk.uloška).

Već smo pisali kako je od strane centrale fiducijarnog vlasnika u Austriji odbijen prijedlog tvrtke Oporaba koja je bar po vlastitim riječima bila spremna uložiti znatan novac u triljsku posrnulu tvornicu.

U literaturi postoje različite teze u svezi s linijom razvoja ovog instituta i pravnoj naravi fiducijarnog uglavka - o vremenu kada je iz instituta fiducije, kao pratećeg instrumenta uvjetno prenesenog vlasništva, pretorskim intervencijama stvoren niz autonomnih neformalnih ugovora zaštićenih in factum concepta tužbama; o tome koliko je dugo fiducia cum creditore postojala tek kao paralelna alternativa actio pigneraticia te ostala i dalje aktualnom na domenu osiguranja tek značajnijih kredita i uz stvarnopravnom tužbom zaštićenu hipoteku.

Fiducija svojim tehničkim aparatom, prema ovom autoru, pretpostavlja razvijenije odnose i izgrađeni pojam vlasništva, pa su ovlaštenja fiducijara, ograničena i uvjetovana, sama po sebi kontradiktorna kao i sam pojam fiducijarnog vlasništva.

Kod hipoteke vlasništvo se ne prenosi na davatelja kredita nego se njegovo pravo upisuje u zemljišne knjige kao teret, dok kod fiducijarnog prijenosa vlasništva davatelj kredita postaje vlasnik nekretnine i upisuje se u zemljišne knjige kao vlasnik do povrata kredita.

osigurati garanciju za isporučenu zalihu robe u prodavaonici, koja je do trenutka prodaje u vlaništvu davatelja franšize, i to u obliku bankovne garancije, fiducijarnog vlasništva ili hipoteke, ovisno o dogovoru.

Od uvođenja fiducijarnog osiguranja u OZ i SZ (1996. godine) zakonodavac je izmjenama i dopunama OZ i SZ nekoliko puta zadirao u temelje fiducija, često i sa retroaktivnim učinkom čime je mijenjao i dirao već stečena prava stranaka, naročito fiducijara, a što je dovelo do nepopularnosti takovog načina osiguranja vjerovnikovih tražbina.

Sukladno tome, izmijenila su se prava i obveze ugovornih strana iz fuducijarnog pravnog posla, na novi je način vršena uknjižba stečenog fiducijarnog prava vlasništva u zemljišne knjige i na novi je način fiducijar namirivao svoju osiguranu tražbinu s tim da fiducijar nije mogao u konačnosti steći punopravno vlasništvo na predmetu osiguranja u svrhu namirenja osigurane tražbine.

2. fiducijarnog ili drugoga sličnog društva stranog prava s nepoznatim, odnosno prikrivenim vlasnicima, tajnim ulagačima ili upravljačima.

SZ poznaje i izuzetke vezane za razlučnog vjerovnika, založnog vjerovnika te fiducijarnog vjerovnika koji su taksativno navedeni u čl. 71. SZ.

Klijenti kojima je potreban kredit ili neka druga usluga banke, za koju postoji potreba za upisom hipoteke ili fiducijarnog vlasništva, upućeni su od strane banke naručiti izradu procjene tržišne vrijednosti.

Ukoliko Vam je potreban veći iznos gotovinskog nenamjenskog kredita nudimo mogućnost Fiducijarnog kredita gdje je instrument osiguranja nekretnina.

Na odgovarajući se način određuje i vrijednost osiguranja potraživanja zasnivanjem fiducijarnog vlasništva.

Ostvarivanje fiducijarnog osiguranja ako je stečaj nad fiducijantom pokrenut do ZID SZ 2006

Na Konačni prijedlog zakona članovi Odbora iznijeli su određene primjedbe i prijedloge, kako bi ih predstavnik predlagatelja razmotrio prije usvajanja: - prijedlog je članova Odbora da se nomotehnički uredi članak 102. Konačnog prijedloga zakona na način da se propiše Glava prije razdjela, - istaknuto je da predloženim rješenjima sadržanim u članku 113. Konačnog prijedloga kojim se regulira osiguranje može nastati nesraznjerna šteta na strani dužnika, - ukazano je da iz članka 125. stavak 3. nije vidljiva sudbina fiducijarnog osiguranja, - zatraženo je dodatno obrazloženje članka 274. i. posebice u vezi prijedloga da je protivnik osiguranja ovlašten bez pristanka predlagatelja osiguranja prenesenu nekretninu opteretiti hipotekom, - u članku 217. stavku 1. potrebno je regulirati način i iznose sudskih penala, - ukazano je na problematiku i broj predmeta koji se vode po službenoj dužnosti.

Način namirenja fiducijara u stečaju odnosno ostvarivanje fiducijarnog osiguranja u stečaju, ovisi o tome kada je pokrenut stečajni postupak nad fiducijantom te o kojem se predmetu osiguranja radi, odnosno na kojoj je imovini zasnovan fiducij.

Naime, švedsko trgovačko društvo VFS International AB fiducijarni je vjerovnik hrvatskog društva V. d. o. o. te je zbog dugovanja fiducijarnog dužnika, društva V. d. o. o., provedena javna dražba na prijedlog švedskog poduzetnika sukladno potpisanom Sporazumu o osiguranju tražbine prijenosom prava vlasništva na pokretnoj stvari.