Najveći problem je u tome što je čest slučaj ne samo da u zemljišniku nije upisan prodavatelj (vlasnik zgrade u kojoj je kupljen stan) nego ni sam nekretnina (zgrada), niti je uopće formirana građevinska čestica.

(2) Građevinska čestica mora biti priključena na javne sustave elektroopskrbe, telelekomunikacije, vodoopskrbe, odvodnje sanitarnih i tehnoloških otpadnih voda plinoopskrbe i dr. Odvodnja oborinskih voda rješava se sukladno odredbama ovog Urbanističkog plana unutar građevinske čestice.

- izvadak iz katastarskog plana za građevnu česticu odnosno parcelacijski elaborat kojim je formirana građevinska čestica u skladu s posebnim propisima.

Izvadak iz katastarskog plana za građevnu česticu koji izdaje Područni ured za katastar Državne geodetske uprave prilaže se u slučaju kada je građevinska čestica upisana u katastarskom operatu i zemljišnim knjigama, a parcelacijski elaborat prilaže se u slučaju kada građevinska čestica još nije upisana u navedenom operatu i zemljišnoj knjizi (gruntovnici).

Svaka građevinska čestica mora imati osiguran kolni priključak na javnu prometnu površinu neposrednim priključkom na prometnicu odnosno kolnim prilazom, a sukladno uvjetima za priključenje građevina na javnu prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu definiranih ovim Odredbama za provođenje Plana.

Možete legalizirati i nakon legalizacije tražiti utvrđivanje građevinske čestice, pri čemu će se formirati građevinska čestica prema vašim željama (ukoliko je moguće) i tada bi brat trebao/morao kupiti od susjeda uzurpirani dio i za to ga obeštetiti.

Građevinska čestica (ili zona) mora imati priključak na javnu prometnu površinu kojim se osigurava pješački i kolni prilaz čestici te pristup interventnim vozilima (ambulantno, vatrogasno i sl. vozilo).

Istine radi, moram reći da sam dvije godine legalno osporavao ishođenje lokacijske dozvole za tu kuću iz sljedećih razloga: 1. Građevinska čestica se nalazi na kraju privatnog puta koji već koriste dvije obiteljske kuće pa po GUP-u nova gradnja nije dopustiva; 2. ni ulica Vince u cijelosti ni taj privatni put ne odgovaraju uvjetima Generalnog urbanističkog plana pa dodatno građenje samo pogoršava već ionako nedovoljno sigurno odvijanje prometa u ulici gdje su posebno ugroženi starci i djeca.

(4) Ako se neizgrađena građevinska čestica nalazi dijelom u 70 m zaštitnom obalnom pojasu, izgradnja je moguća na dijelu čestice koja je izvan obuhvata od 70 m, a građevna čestica čini cjelinu sa dijelom koji se nalazi unutar 70 m.

(7) Vrstu kolno-pješačke površine na koju građevinska čestica ima pristup sukladno članku 3. točki 17. ovih odredbi utvrđuje nadležno tijelo Grada Kraljevice.

Građevinska čestica pješačke površine može biti šira od planirane površine zbog prometno - tehničkih uvjeta kao što su: prilaz raskrižju, podzidi, nasipi i sl.

Izmjena i dopuna DPU ' Mišička ' kojim će se od sadašnje četiri formirati jedna građevinska čestica što bi omogućilo realizaciju projekta tvrtke PharmaS odnosno proširenje i gradnju novih građevina koje bi se prostorno bolje uklopile potrebama projekta, te usklađenje istog s Prostornim planom uređenja Općine Popovača.

Za uzete površine gradilišta učesniku komasacije dat će se u zamjenu odgovarajuća površina gradilišta na drugom, položaju u naselju, ukoliko se tamo može osnovati prikladna građevinska čestica.

U slučaju da je građevinska čestica iz stavka 1. ovog članka u suvlasništvu, odnosno u slučaju da postoji više investitora, suvlasnici kao Obveznici plaćaju komunalni doprinos u dijelu koji odgovara veličini njihovog suvlasničkog dijela, a suinvestitori kao obveznici plaćaju komunalni doprinos u jednakim dijelovima ukoliko ne predoče pismeni sporazum kojim su dogovorili drugačije.

Pod nekretninama u smislu ove odluke razumjeva se: - građevinska čestica za koju postoji konačno rješenje o uvjetima građenja, konačna građevinska dozvola ili potvrda glavnog projekta; - jednostavna građevina koja se može graditi bez akta kojim se odobrava građenje sukladno Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima (N. N. 21/09 i 57/10); - zemljište koje služi u svrhu poslovne djelatnosti (otvoreni skladišni prostor, parkiralište i sl.) - poljoprivredno zemljište u svrhu obavljanja poljoprivredne djelatnosti (navodnjavanja).

Šprem je rekaoo da će, pošto su započeli radovi, i od ministrice graditeljstva Marine Matulović-Dropulić tražiti očitovanje te odgovor gradonačelnika Bandića je li formirana građevinska čestica da bi se moglo početi graditi u Varšavskoj.

Jedan od zahtjeva koji se mora ispuniti da bi se građevinska čestica smatrala uređenom jest mogućnost rješenja svih potrebnih i propisanih parkirališno-garažnih mjesta na samoj građevinskoj čestici.

Sve trafostanice moraju imati kolni pristup s javne površine (npr. vlastita građevinska čestica, pravo služnosti ili dr.).

Negdašnji klanci nisu se proširivali ni za metar, nego je svaka građevinska čestica nastojala zgrabiti nešto od prilaznog puta i krađu zabetonirati čvrstim zidom.

Zadnji uvid iz mjeseca svibnja 2011. gdje su na kraju potpuno napušteni prijedlozi koje je dao ing. Marušić i time omogućene malverzacije zemljom na području Karme, još je do kraja zakompliciran prijedlogom Mjesnog odbora Arbanasi, kojim se predlaže minimalna građevinska čestica od 600 metara četvornih za samostojnu odnosno 300 metara četvornih za dvojnu kuću uz nemogućnost više stambenih jedinica nego dvije, odnosno jedne, ukazivao je Fiala.

Kako je građevinska čestica s južne strane još uvijek neizgrađena te kao takva predstavlja najveću nepoznanicu i opasnost u bližoj okolici (istina i mogućnost, ali to je za sada van mog utjecaja) odlučio sam se od iste potpuno ograditi.

(7) Svaka građevina, odnosno građevinska čestica, mora imati u pravilu samo jedan priključak na javnu kanalizaciju.

Građevinska čestica ulice može biti šira od planirane površine zbog prometno-tehničkih uvjeta kao što su: formiranje raskrižja, prilaza raskrižju, podzida, nasipa i sl.

Građevinska čestica, odnosno, zona se može priključiti na infrastrukturnu mrežu u bilo kojoj točki javno prometne površine s kojom neposredno graniči a na koju upućuje prikazani smjer priključenja.

Građevinska čestica 1 oznake KUĆA A okvirne površini od 803 m2 a sastoji se od dijelova k. č.br. 5219/1 i 5220 k. o.

Tako je smanjena minimalna građevinska čestica na 350 metara četvornih za pojedinačnu i na 200 kvadrata " za zgradu u nizu.

Također, u odnosu na sadržaj građevinske dozvole susjedi zamjeraju što u njoj nije formirana građevinska parcela niti su investitori priložili dokaz da uopće postoji građevinska čestica.

S druge strane, građevinska čestica mora se prostirati na najmanje 900 kvadrata kako bi bila dopuštena izgradnja obiteljske kuće s dvije stambene jedinice.

Naknadno, postupno donošenje dokumentacije (izvoda iz katastarskog plana, tri primjerka idejnog projekta čija je situacija prikazana na odgovarajućoj geodetskoj podlozi, dokaz o pravu građenja na zemljištu od kojega će se formirati građevinska čestica, te još dva ako se radi o naselju upisanom u Registar kulturnih dobara RH i projektu rađenom prema stranim propisima) odnosi vrijeme.

- građevinska čestica od 300,0 - 1.000,0 m 2 može imati građevinu koja ima jednu nadzemnu etažu visine do 4,5 m i jednu podzemnu etažu,