Svaka građevna čestica mora imati priključak na javnu prometnu površinu.

Građevna čestica mora se nalaziti uz javno-prometnu površinu širine kolnika minimalno 5,5 metara.

Građevna čestica određuje prostor, izgrađen ili predviđen za izgradnju odnosno uređenje, u kojem se vrši jedna od namjena predviđenih ovim Planom ili drugim prostornim planovima užih područja.

(2) Ako se građevna čestica ograđuje, ograda se podiže unutar čestice na njezinim granicama, u pravilu kao: zid od neobrađenog kamena (bez fuge) ili žbukani zid visine do najviše 0,8 m i kao zeleni nasad - živica.

ako je katastarska čestica kao građevna čestica formirana u katastru, a promjena nije provedena u zemljišnoj knjizi, odgovarajući geodetski elaborat

Jedino što Šimcu i ostalima iz Odbora nedostaje jesu građevinske dozvole. Nisam bio upozoravan da ne smijem graditi kad sam počeo prije deset godina tvrdi Šimac i pokazuje dopis iz Upravnog odjela općine Rogoznica u kojem stoji da je njegova parcela u prijedlogu prostornog plana predviđena kao građevna čestica.

S obzirom da je navedena cesta izgrađena u svom punom profilu, njena građevna čestica određena je u širini zemljišnog tijela ceste.

Iznimno, do donošenja planova užih područja iz prethodnog stavka, na tim je područjima moguća gradnja neposrednom provedbom ovog Plana unutar izgrađenih dijelova građevinskog područja te unutar neizgrađenih dijelova građevinskih područja ukoliko je građevna čestica II. kategorije uređenosti.

Građevna čestica koja se formira unutar zone, odnosno zona ako je istovjetna građevnoj čestici, mogu se priključiti na infrastrukturnu mrežu u bilo kojoj točki duž onih javnih površina koje su naznačene simbolom.

Građevna čestica mora imati neposredan pristup s javne prometne površine ili mora biti utvrđena lokacijska dozvola za javnu prometnu površinu s koje će biti osiguran pristup na predmentnu građevnu česticu.

U slučaju da je građevna čestica iz prethodnog stavka ovog članka u suvlasništvu, odnosno u slučaju da postoji više investitora, obveznici plaćaju komunalni doprinos srazmjerno učešću u vlasništvu, ukoliko se pisanim sporazumom ne dogovore drukčije.

- građevna čestica nije manja od 800 m 2;

Za sve ulice određena je građevna čestica prema idejnom rješenju izrađenom za prometnice u planskom području.

Pri odlučivanju od ključne važnosti će biti uspoređivanje stvarnog stanja objekta sa stanjem na snimci, te odgovara li ono prostornom planu, kao i obvezni uvjet da građevna čestica ima pristup s ulice te da postoji mogućnost priključenja na vodoopskrbnu i elektroopskrbnu mrežu.

(1) Do ishođenja građevne dozvole za projekt planiranih cesta na području Grada Raba, iz građevinskog područja naselja izuzimanju se kao građevne čestice sve katastarske čestice koje se u cijelosti nalaze unutar koridora, a za postojeće građevine moguća je samo rekonstrukcija i dogradnja u opsegu neophodnom za poboljšanje uvjeta života i rada. (2) Opseg neophodan za poboljšanje uvjeta života i rada definiran je u članku 90, stavak (2). (3) Ukoliko se građevna čestica koja se nalazi unutar građevinskog područja naselja jednim svojim dijelom nalazi unutar prometnih površina navedenih stavkom (1) ovog članka, a preostali dio zadovoljava uvjete za izgradnju unutar građevinskog područja naselja određene ovim Odredbama, taj se dio čestice smatra građevnim. (4) Koridori prometnica utvrđeni ovim Prostornim planom i navedeni u stavku (1) ovog članka nisu temelj za parcelaciju. (5) Prometne površine navedene u stavku (1) ovog članka prikazane su na kartografskim prikazima br. l »Korištenje i namjena površina« u mj. 1:25.000 i br. 4.1. - 4.6. »Građevinska područja« u mj.1: 5.000.

Ne stoje navodi iz žalbe da građevna čestica nema riješen pristup na prometnicu kao ni da idejni projekt ne sadrži način priključivanja na prometnicu prikazan na posebnoj geodetskoj podlozi te da su susjedne ulice isključivo pješačke ulice i nalaze se u zoni A po GUP-u Grada Splita za koju vrijedi strogi režim prometovanja.

Građevna čestica mora imati mogućnost priključka na elektroopskrbnu, vodovodnu i kanalizacijsku mrežu (ili individualni uređaj za pročišćavanje prema posebnim uvjetima).

Građevna čestica poljoprivredne građevine priključuje se izravno na javnu prometnu površinu ili kolnim pristupom minimalne širine 1,5 m.

Građevna čestica ima ukupnu površinu 9.890 m2 od čega je u privatnom vlasništvu zemljište površine 2.578 m2 koje je predmetom nagodbe te 771 m2 zemljišta unutar II. faze koja će se rješavati naknadno.

(6) Ako građevna čestica prometne infrastrukture nije formirana, ili je postojeća prometnica predviđena za rekonstrukciju, površina se razgraničava granicom površine prometnice.

(4) Unutar zaštitnih koridora iz Stavaka (2) i (3) ovog članka treba projektnom dokumentacijom za izdavanje akta kojima se odobrava rekonstrukcija postojeće ili građenje planiranih prometnica utvrditi granice građevnih čestica predmetnih prometnica odnosno regulacijske crte na način da građevna čestica prometnice obuhvati:

Na temelju lokacijske dozvole formirana je građevna čestica površine 7.995 m2; elaborat je proveden u katastru zemljišta i naručen je glavni projekt.

Mihovljan - čest.br.1117/69, oranica, površine 876 m2, u naravi gradilište, koje se nalazi na području Detaljnog plana uređenja " Brezje " Mihovljan (Službeni glasnik Grada Čakovca broj 12/07), a namjena mu je građevna čestica mješovite namjene stambene i/ili poslovne.

Građevna čestica može imati jedan ili više regulacijskih pravaca.

(4) Ako se neizgrađena građevinska čestica nalazi dijelom u 70 m zaštitnom obalnom pojasu, izgradnja je moguća na dijelu čestice koja je izvan obuhvata od 70 m, a građevna čestica čini cjelinu sa dijelom koji se nalazi unutar 70 m.

dokaz da ima pravo graditi; ovisno o vrsti građevine dokaz se mora odnositi na građevnu česticu buduće građevine ili na obuhvat zahvata u prostoru ako se građevna čestica ne formira; u slučaju da se radi o rekonstrukciji postojeće građevine dokaz se mora odnositi na tu postojeću građevinu.

Građevna čestica može imati 1 ili više regulacijskih pravaca,

- građevna čestica prema javno-prometnoj površini uređuje se sadnjom drveća i ukrasnog zelenila, uz uvjet da se ne ometa ulaz u građevinu, a rubni dijelovi prema susjednim česticama moraju se urediti kao odgovarajući pojasi zaštitnog zelenila u skladu s uvjetima zaštite okoliša;

Ako se građevna čestica svojim većim dijelom nalazi u zoni određene namjene te ima neposredan pristup s javne prometne površine može se formirati građevna čestica iz dijela katastarske čestice koja se nalazi u zoni određene namjene i dijela katastarske čestice koji se nalazi u zoni druge namjene.

(2) Građevna čestica ne dodjeljuje se u vlasništvo sudioniku komasacije čije zemljište koje je predmet komasacije, razmjerno umanjeno za površinu koja je bila potrebna za formiranje građevnih čestica za javnu namjenu, ali ne više od 33 % površine tog zemljišta (u daljnjem tekstu: izdvojena površina), nema barem površinu najmanje građevne čestice određene detaljnim planom uređenja.