Nalazi se na građevinskoj čestici od 3000 m².

U izgrađenost građevne čestice računaju se površine svih građevina na građevinskoj čestici.

Na sva svakoj građevinskoj čestici osigurava se najmanje 24 parkirna mjesta, za sve parcele će se osigurati priključak za komunalnu infrastrukturu u skladu s detaljnim planom uređenja zone.

Ipak, stanari onih zgrada čije su zgrade građene na jedinstvenoj građevinskoj čestici uspjeli su legalizirati zgrade i uknjižiti vlasništvo.

Čak i ako se ta građevina nalazi na građevinskoj čestici, čak i ako je to ona najmanja kategorija građevine do 50 m2, pomoćni objekt - ako nema strop - ne možeš napraviti ništa - provjereno iz razgovora sa ljudima od struke.

(2) Iznimno, više građevina iste (osnovne) namjene na jednoj građevinskoj čestici je moguće izgraditi isključivo temeljem urbanističkog plana uređenja i koji će definirati odnose između građevina (udaljenost, veličinu, organizaciju građevinske čestice i sl.).

(2) Na svakoj građevinskoj čestici treba osigurati prostor za privremeno odlaganje otpada, lako pristupačno vozilima komunalnog poduzeća - odvoženje otpada mora biti organizirano.

Na našoj građevinskoj čestici imamo uredno izgrađenu kuću i sve potrebne dozvole (kuća je građena pred 30 ak godina).

To znači odrediti točan položaj objekta na građevinskoj čestici, koji je predviđen projektom.

Potvrde se pribavljaju po službenoj dužnosti; â zainteresirane stranke (susjedi) dali suglasnost na donošenje rješenja (ako su isti do 1. lipnja 2011. podnijeli prijavu građevinskoj inspekciji ili su sudu do tada podnijeli tužbu, a ako to nisu podnijeli do navedenog datuma, ne mogu iznijeti prigovor) â plaćeni komunalni i vodni doprinos â plaćena naknada za zadržavanje nezakonite zgrade u prostoru â nadležno upravno tijelo provelo očevid na građevinskoj čestici.

Suvlasnici su izgradili dvojni objekt (dvostruki/odvojeni zidovi između suvlasničkih dijelova kuće) na jednoj građevinskoj čestici.

Na građevinskoj čestici škole, uz površine za odmor i rekreaciju, vanjske sportske terene i zelene površine, potrebo je osigurati kolni prilaz za dograđenu građevinu te potreban broj parkirališnih mjesta.

(8) Vilom se smatra samostalna građevina s jednom smještajnom jedinicom više kategorije, 3 - 5 (zvjezdica), koja se gradi u sklopu područja ugostiteljsko-turističke namjene, na jedinstvenoj građevinskoj čestici hotela (T1) i turističkog naselja (T2).

(3) Kod izgradnje objekata na pojedinoj građevinskoj čestici obaveza investitora građevine je da položi minimalno dvije PEHD cijevi 1 40 (50) mm od priključne točke na granici čestice do ormarića koncentracije telekomunikacijskih instalacija unutar građevine.

odredbama Zakona o izmjeni i dopuni Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 153/09), uvedena je obveza pokretanja svih potrebnih postupaka pred sudovima i nadležnim tijelima državne uprave u svrhu upisa zgrade na građevinskoj čestici i svih njezinih posebnih dijelova u zemljišnim knjigama (prema Uredbi o održavanju zgrada, posebni dio nekretnine je stan, poslovni prostor, drvarnica ili garaža, odnosno sve što može biti predmetom samostalnog vlasništva), a koje radnje su suvlasnici, po upravitelju zgrade, obvezni provesti do 31.12.2012. godine.

Na predviđenoj građevinskoj čestici, neovisnoj o okolnim terenima i objektima Ambrosini je, koncentriravši se prvenstveno na želje i potrebe naručioca, projektirao građevinu asimetrične kompozicije.

No kada dotična gospođa dođe sretni što ste je dočekali, ljubazno joj objasnite da trebate kopiju građevinske dozvole pruživši joj važan papirić sa zapisanim brojevima za brži postupak izdavanja kopije za kuću u Osijeku u toj i toj ulici na toj i toj građevinskoj čestici koju ste dan ranije uredno dobili-izvadili u Katastru, usput rečeno čekajući u podužem redu i plativši 40 kn državne takse.

U stambenoj građevini ili na pripadajućoj građevinskoj čestici mora biti predviđen lako dostupan prostor za spremište bicikala.

(4) Smještaj građevine na građevinskoj čestici mora, ovisno o namjeni građevine i organizaciji tehnološkog procesa, omogućiti neometan kolni pristup i manevriranje vozila i organizaciju protupožarnih pristupa.

Objekt se nalazi na 900 m2 građevinskoj čestici a tlocrt objekta je cca. 150 m2 i mijenjan ja za 3 - 4 m2 od postojećeg projekta.

Jedan od zahtjeva koji se mora ispuniti da bi se građevinska čestica smatrala uređenom jest mogućnost rješenja svih potrebnih i propisanih parkirališno-garažnih mjesta na samoj građevinskoj čestici.

Iako ove zgrada imaju građevinske dozvole smatraju se nelagalnim budući da je prilikom njihove gradnje odstupljeno od izdanih dozvola u pogledu smještaja na građevinskoj čestici.

Temeljem Zakona o izmjeni i dopuni Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 142/12) i Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora (NN br. 60/2010) upravitelj nekretnine dužan je pokrenuti sve postupke pred nadležnim tijelima državne uprave i sudovima u svrhu upisa zgrade na građevinskoj čestici i svih njezinih dijelova u zemljišnim knjigama do 31. 12. 2015. Važno je napomenuti da postupak povezivanja može pokrenuti i bilo koji od suvlasnika nekretnine.

Ukoliko na građevinskoj čestici koja se nalazi unutar površine za razvoj naselja nije moguće osigurati propisanu min. udaljenost od regulacijskog pravca dozvoljeno je izgradnja i na poljoprivrednom zemljištu izvan površina za razvoj naselja koje sa građevinskom česticom unutar površine za razvoj naselja čini funkcionalnu i vlasničku cjelinu.

Smještaj građevina na građevinskoj čestici obilježen ja kao gradovi dio građevne čestice i prikazan je na kartografskim prikazima: 4. UVJETI GRADNJE.

»41. višestambena građevina je građevina stambene namjene na zasebnoj građevinskoj čestici s najmanje 4 i najviše 12 stanova, umjesto stana može imati poslovni prostor uz uvjet da su stanovi i njima prateći prostori na najmanje pola površine građevine, koja ima zajedničko stubište za pristup funkcionalnim (stambenim ili poslovnim) jedinicama, te najmanje 2 stana po stambenoj etaži, koja nema više od podruma, tri nadzemne etaže i potkrovlje,«

- parkirališno-garažne normative, koji su utvrđeni drugim odredbama ovog Plana, potrebno je riješiti na građevinskoj čestici.

Naime, budući da upis vlasništva i drugih stvarnih prava provedenih u Knjizi položenih ugovora (u koju su upisani stanovi otkupljeni prema odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo NN 27/91,33/92,43/92 itd.), osigurava sve pravne posljedice upisa u Glavnu knjigu, na strani vlasnika posebnih dijelova zgrada do sada nije postojao ni pravni ni stvarni interes za pokretanje postupka radi upisa zgrade na građevinskoj čestici, a nakon toga upisa svih njezinih posebnih dijelova u Glavnu knjigu.

Imovinsko-pravna priprema zemljišta obuhvaća skup postupaka većinom geodetske i pravne struke u cilju osiguranja prava građenja na građevinskoj čestici utvrđenoj lokacijskom dozvolom.

(2) Na jednoj građevinskoj čestici unutar građevinskog područja naselja se može graditi građevina stambene, stambeno-poslovne, poslovne i gospodarske namjene.