1. uzmeš uvjerenje iz katastra da je kuća evidentirana prije 1968 2. ako je kuća ucrtana, ne treba ti sada geodet, uzimaš tri kopije katastarskog plana i njih prilažeš uz zahtjev 3. arhitekt mjeri cijelu kuću - i staro i dograđeno i njemu plaćaš x e/m2 brutto površine (e sad, ako je to 3 eura, ok) U okviru elaborata će arhitekt izračunati razliku između postojećeg sada volumena i postojećeg prije 1968. Na tu razliku m3 plaćaš komunalni i vodni doprinos, te naknadu.

Objekti do 400 kvadrata, u što ulaze obiteljske kuće koje čine 80 posto bespravne gradnje u Hrvatskoj, legalizirat će se samo na temelju snimke izvedbenog stanja, geodetskog situacijskog nacrta i kopije katastarskog plana.

Ako ne, slijedi ti legalizacija cijele kuće, gdje trebaš ovlaštenog arhitekta ili građevincada napravi snimku 3 primjerka kopije katastarskog plana iz katastra.

Troškovi se sastoje od izrade dokumentacije koja se razlikuje ovisno o površini i namjeni ali npr. za objekt do 400 m2 potrebno je tri primjerka geodetskog snimka odnosno kopije katastarskog plana ako je objekt evidentiran na katastarskom planu, tri primjerka snimke izvedenog stanja od ovlaštenog arhitekta ili ovlaštenog inženjera građevinarstva, zatim iznosa naknade za zadržavanje objekta u prostoru o čemu će Vlada donijeti Uredbu kojom će propisati ove iznose te iznos za komunalni i vodni doprinos.

Ako je ucrtana ne treba ti geodet, već samo pozovi arhitekta i predaj tri kopije katastarskog plana.

Ako katastar ne raspolaže potrebnim podacima, uvjerenje o vremenu građenja građevine može izdati nadležno upravno tijelo na temelju geodetskog snimka stvarnog stanja objekta i kopije katastarskog plana s ucrtanim objektom što se prilaže zahtjevu.

Također, ako je ucrtana, uzmi tri kopije katastarskog plana.

Osim kopije katastarskog plana dal je jos sta potrebno?

1. Izrada geodetskog snimka izvedenog stanja koju izrađuje ovlašteni geodet (ili ako je zgrada evidentirana u katastarskom planu kod zahtjeva se prilažu tri kopije katastarskog plana koje izdaje Područni ured za katastar Koprivnica).

Ukoliko je kuća ucrtana na katastarski plan u stvarnim gabaritima iliti. kvadratići se poklapaju, onda za potrebe legalizacije ne trebate geodetski snimak izvedenog stanja n. i. z., nego samo 3 primjerka kopije katastarskog plana.

Zahtjevu se prilažu i 3 kopije katastarskog plana ako je građevina evidentirana u Katastru, a ako nije prilažu se 3 primjerka geodetske snimke.

Uzmi tri kopije katastarskog plana i geodet otpada.

Druge točke izreke i obrazložene rješenja iz ovoga obrasca napisane su kao da su predmet ozakonjenja zgrada i građevine navedene u predmetnom primjeru. 2 Ako je nezakonito izgrađena zgrada evidentirana na katastarskom planu, umjesto oznaka geodetske snimke izvedenog stanja, potrebno je navesti oznake kopije katastarskog plana.

Trebam li izraditi geodetske snimke izvedenog stanja ili su dovoljne kopije katastarskog plana?

1. Treba utvrditi legalnost višestambenog objekta, odnosno provjeriti upis u uredu za katastarske poslove i u Općinskom sudu. 2. Ukoliko je objekt legalan, treba podnijeti zahtjev za legalizaciju, odnosno rekonstrukciju - dogradnja tri terase 3. Kako se radi o objektu s 21 stanom, pretpostavljam da je bruto površina veća od 400 m2, te po kategorizaciji vaš objekt pripada u kategoriju: ZAHTJEVNE ZGRADE 4. Dokumentacija koju trebate priložiti je slijedeća: - Tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja, koju je izradio ovlašteni inženjer geodezije, odnosno kopije katastarskog plana ako je nezakonito izgrađena zgrada evidentirana na katastarskom planu (za cuijelu zgradu); - Tri primjerka arhitektonske snimke, koju je izradio ovlašteni arhitekt (za cijelu zgradu) - Izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti; 5. Što se tiče naknade, sukladno Uredbi o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru, obračunat će Vam se naknada po m3 za dograđeni dio, a koji se plaća prije izdavanja rješenja o izvedenom stanju. 6. Po izdavanju rješenja o izvedenom stanju, utvrdit će Vam se komunalni i vodni doprinos.

a) Poslovno savjetovanje i rad stručnih savjetnika na analizi i obradi predmeta (imovinsko pravni odnosi, urbanizam, potencijal gradnje, bankarski i financijski savjetnici, mane zemljišta i sl.) b) Ishođenje dokumentacije koju je nalogodavac bio dužan ishoditi, ali isto nije učinio te ih posrednik ishodi u ime i za račun nalogodavca, kao što su: izvadak iz zemljišne knjige, kopije katastarskog plana posjedovni lista, izvod iz urbanističkog plana ili nekog drugog dokumenta pri tjelima državne uprave, lokalne i područne samouprave u mjestu sjedišta posrednika c) Ishođenje dokumentacije koju je nalogodavac bio dužan ishoditi, ali isto nije učinio te ih posrednik ishodi u ime i za račun nalogodavca, kao što su: izvadak iz zemljišne knjige, kopije katastarskog plana, posjedovni lista, izvod iz urbanističkog plana ili nekog drugog dokumenta pri tjelima državne uprave, lokalne i područne samouprave izvan sjedišta sjedišta posrednika d) Usluga izrade prijedloga predugovora o kupoprodaji e) Usluga izrade tabularne izjave f) Usluga izrade prijedloga za uknjižbu prava vlasništva i usluga uknjižbe prava vlasništva pri zemljišno knjižnom odjela suda g) Usluga prijave poreza na promet nekretnina h) Fotografiranje u mjestu sjedišta posrednika i izrada foto dokumentacije i) Fotografiranje izvan mjesta sjedišta posrednika i izrada foto dokumentacije j) Pisanje podnesaka, odnosno pismena u ime i za račun nalogodavca k) Angažiranje, u ime i za račun nalogodavca, arhitekta za izradu tlocrta nekretnine, izrade lokacijske dozvole, građevinske dozvole (potvrde glavnog projekta), uporabne dozvole (rješenja o uporabi) l) Angažiranje, u ime i za račun nalogodavca, odvjetnika m) Troškovi prezentacije nekretnine koji prelaze uobičajenu prezentaciju (snimanje filma, spota, izrada maketa i sl.) n) Ostale usluge po nalogu nalogodavca koje ne spadaju u okvir redovitog posredovanja u prometu nekretnina

Ukoliko vam je objekt upisan u katastar nije potrebno raditi geodetsku snimku neko su dovoljna samo 3 primjerka kopije katastarskog plana.

Trebate tri primjerka kopije katastarskog plana i dokaz da je osnovna zgrada zakonito sagrađena.

Ako je zgrada evidentirana u katastarskom planu, prilažu se tri kopije katastarskog plana.

Za pomoćnu zgradu, bez obzira da li je evidentirana ili ne u katastarskom operatu, prilažu se tri kopije katastarskog plana i akt o gradnji osnovne građevine.

Ukoliko je kuća evidentirana u Katastru zahtjevu se prilažu tri kopije katastarskog plana a ako nije treba se izraditi geodetski snimak.

OBAVEZNA DOKUMENTACIJA: - izvadak iz zemljišne knjige - potvrda Područnog ureda za katastar o vremenu evidentiranja građevine u katastarskom operatu, koja sadrži preris, kopiju ili presliku katastarskog plana te posjedovni list - identifikacija u slučaju da brojevi čestica u katastru i zemljišnoj knjizi nisu identični - geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja izrađen od ovlaštenog inženjera geodezije (ako građevina nije ucrtana u katastarskom operatu ili gabariti iz kopije katastarskog plana ne odgovaraju sa stanjem u naravi)

Posjedujem u sklopu parcele garažu i šupu kao pomoćnu zgradu, a prema Zakonu o legalizaciji, objekti manji od 50 m2 legaliziraju se kao pomoćne zgrade u funkciji glavne zgrade koja je legalna, odnosno dovoljno je predati tri primjerka kopije katastarskog plana, te dokaz o legalnosti glavnog objekta.

Naravno, ako su objekti ucrtani u katastarski plan, onda samo kopije katastarskog plana.

ODGOVOR: U postupku ozakonjenja pomoćne zgrade zahtjevu se prilažu 3 kopije katastarskog plana neovisno o tome je li pomoćna zgrada evidentirana ili nije evidentirana u katastru.

Na info telefonu isto nisu detaljni, kažu da treba 3 kopije katastarskog plana i snimka izvedenog stanja, da se za to treba obratiti arhitektu, ali ni on ne zna što sa time.

U slučaju da ej glavni objekt legalan, a da pomoćni objekt ima površinu do 50 m2, tada se uz zahtjev za legalizaciju predaju tri kopije katastarskog plana te pravomoćni dokument koji dokazuje legalnost glavnog objekta (građevinska dozvola, rješenje o starosti objekta..), plaća se kazna te se ne plaća razlika komunalnog i vodnosg doprinosa. u slučaju da je objekt veći od 50 m2 tada se on legalizira po pravilima koja vrijede za objekte do 100 m2 površine, odnosno ako nije ucrtan u katastru potreban je izlazak geodeta, snimak izvedenog stanja, plaća se kazna te komunalni i vodni doprinos.

Prilažete im sve račune i građevinske situacije izvođača, građevinske knjige, građevinske dnevnike, zapisnike s tehničkih pregleda, uporane dozvole, nove kopije katastarskog plana s uplanjenim objektima, nove vlasničke listove s upisanim izgrađenim objektima.

ODGOVOR: Vijek trajanja kopije katastarskog plana nije propisan.

Zgrada iznad 400 m 2 spada u kategoriju zahtjevnih zgrada što znači da je zahtjevu za izdavanje rješenja o izvedenom stanju potrebno priložiti dokumentaciju propisanu člankom 11 Zakona tj. kopije katastarskog plana ili geodetski snimak, arhitektonski snimak i uvjerenje o mehaničkoj otpornosti.