Kako svi suvlasnici nebi ometali upravitelja u radu (u pravilu upravlja sa većim brojem zgrada sa velikim brojem pojedinaca), temeljem ovlasti iz međuvlasničkog ugovora za zastupanje suvlasnika, dužan je prema suvlasnicima preniejti sve informacije kako o financijskom stanju tako i svim ostalim pitanjima bitnim za kvalitetno održavanje i upravljanje građevinom.

Svakako Vam savjetujemo da prije izvođenja radova na krovu sve suvlasnike zgrade upoznate s gore navedenim potrebnim radnjama, te da se suvlasnici u gore navedenom ugovoru kojim stječete pravo vlasništva nad potkrovljem, obvežu na davanje suglasnosti i provođenje svih radnji (npr. potpisivanje međuvlasničkog ugovora), potrebnih za izgradnju i korištenje predmetnog potkrovlja, tako da imate zaštitu ako Vam netko od susjeda kasnije odbije dati suglasnost ili potpisati neki od dokumenata.

Poštovani, Ako se većina suvlasnika zgrade ne može složiti oko međuvlasničkog ugovora i ne žele ga potpisati, onda je zgrada na prinudnoj upravi sve do trenutka dok se većina suvlasnika ne složi oko međuvlasničkog ugovora i ne odabere upravitelja.

U aneksu međuvlasničkog ugovora odredite Vijeće suvlasnika i tu odredite tri suvlasnika i nek oni nadziru rad upravitelja i predstavnika.

Osporenom drugostupanjskom presudom izraženo je oprečno stajalište, prema kojem odredbe međuvlasničkog ugovora, potpisanog po suvlasnicima čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine, obvezuju i one suvlasnike koji ugovor nisu potpisali (članak 375. stavak 3. ZV-a).

Pravo potpisa Međuvlasničkog ugovora imaju isključivo vlasnici posebnih djelova zgrade ili njihovi opunomoćenici.

Nas nekolicina stanara (4) nismo za to da imamo kafić u zgradi pa vas pitam: 1. Što možemo učiniti možemo li spriječiti otvaranje kafića, na koji način, što je za to potrebno npr. uzeti odvjetnika? 2. Kojim se službama, institucijama i na koji način možemo obratiti? 3. Koja nadležna tijela možemo zatražiti za podatke tipa: sve dozvole za kafić i sl.; je li moguće da se kafić otvori u takvoj zgradi; naša prava kao stanara i prava vlasnika toga prostora i sl.? 4. Gdje i na kakav način možemo dobiti Elaborat o etažiranju? 5. Gdje se može nabaviti primjer Međuvlasničkog ugovora?

Pri tome su naše ovlasti privremene i ograničene uslijed nepostojanja Ugovora o upravljanju i Međuvlasničkog ugovora suvlasnika zgrade, te možemo izvršiti samo radove koji otklanjaju opasnost za život i zdravlje korisnika zgrade.

I neki, nekadašnji " predsjednici kućnog savjeta " su postali ovlašteni predstavnici, nisu shvatili značaj pomenuth dokumenata i iste su negdje " zagubili ". Međutim kod Upravitelja mora postojati uredna dokumentacija.Zatražite kopije primjeraka međuvlasničkog ugovora i Ugovora o uporavljanju.Upravitelj vam je to dužan dati.Svaki suvlasnik bi trebao imati svoj primjerak međuvlasničkog ugovora, a ugovor o upravljanju moraju imati po jedan primjerag predstavnik suvlasnika i upravitelj.

Tome prethodi potpisivanje Međuvlasničkog ugovora, koje je valjano ako ga potpišu suvlasnici koji u svom vlasništvu drže preko 50 % vrijednosti posebnih djelova nekretnine (stanova, poslovnih prostora, garaža, parkirnih mjesta).

Predstavnik je dužan postupati po odredbama međuvlasničkog ugovora koji moraju poštivati i svi suvlasnici.

To pitanje bi trebali regulirati unutar međuvlasničkog ugovora ili posebnom odlukom suvlasničke zajednice.

Smisao Međuvlasničkog Ugovora je uređivanje međusobnih odnosa suvlasnika vis-a-vis zajedničke nekretnine, prava i obaveza, formiranje kakti zajednice od nevezanih individua i delegiranje ovlasti da govori u njihovo ime jednoj osobi - Predstavniku.

Predlažem izmjenu međuvlasničkog ugovora u kojem ćete napisati da predstavnik volontira, a onda mu isplaćivati dogovoreni novac iz tog najma.

- da se pridržava odredbi međuvlasničkog ugovora i ugovora s upraviteljem zgrade koji je potpisala većina suvlasnika stambene zgrade.

Ako je to pitanje iz nadležnosti postupanja i to isključivo u interesu suvlasničke zajednice, ima prava koja proizlaze iz oderdbi međuvlasničkog ugovora.

Citiram kolegu koji mi je poslao sljedeće: " Naime prema članku 375. stavku 2. točki 5. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima određeno je slijedeće: " Međuvlasnički ugovor iz stavka 1. ovog članka sadrži osobito: - uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve, " U stavku 3. istog članka propisano je: " Odluke koje proizlaze iz međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.

Poštovani, u mojoj zgradi se svađaju oko međuvlasničkog ugovora koji dvoje ne žele potpisati može li ih se sudski prisiliti (znam sigurno da se 1 može tužiti, ali mogu li dvoje?).

U obje situacije potrebno nam je dostaviti: - prihvaćenu Ponudu za upravljanje od Satus grupe d. o. o. - ispunjen Popis zajedničkih dijelova (prilog 1. Međuvlasničkog ugovora) - ispunjen Popis posebnih dijelova (prilog 2. Međuvlasničkog ugovora) potpisan od većine suvlasnika, više od 50 % ukupne površine zgrade)

Ugovor o opskrbi pitkom vodom i odvodnji potpisuje s ViK-om isključivo ovlašteni predstavnik suvlasnika (temeljem međuvlasničkog ugovora ili priloženog Ovlaštenja).

Posebno je naglašena važnost Međuvlasničkog ugovora koji je temelj odnosa na zgradi i definira odnose suvlasnika kao i zajedničke dijelove.

predstavnik suvlasnika dužan je jednom godišnje podnijeti pismeno izvješće o radu, sukladno članku 7. Međuvlasničkog ugovora te informirati suvlasnike o stanju pričuve.

Na predmetnom sastanku jednoglasno je potvrđena već ranije nesporno iskazana volja suvlasnika za raskidom ugovorao upravljanju s tvrtkom Trgovinski centar Zadar d. o. o. kao upraviteljem te su također jednoglasno donesene druge odluke koje se tiču izmjena postojećeg Međuvlasničkog ugovora uvlasnika a posebice u dijelu koje se tiču odabira novog uzpravitelja.

Uvjete pod kojima će se obnašati funkcija predstavnika suvlasnika određuju sami suvlasnici.Nigdje nisu strogo propisani uvjeti ali se u praksi provodi odluka o prihvaćanju međuvlasničkog ugovora u kojem stoje prava i obveze predstavnika što podrazumjeva i eventualne naknade.Promjena predstavnika se uglavnom vrši temeljem odluke napolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu i te odluke se dodaju međuvlasničkom ugovoru kao " anex ".

- Predstavlja suvlasnike prema upravitelju i ostalim osobama temeljem ovlasti iz međuvlasničkog ugovora i Odluka koje donose suvlasnici.Biraju ga suvlasnici temeljem odluke nadpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.Predstavnik provodi obveze predviđene međuvlasničkim ugovorom i zakonite odluke koje donose suvlasnici.Odgovoran je ukoliko samoinicijativno odlučuje i sklapa konkretne poslove sa štenim posljedicama.

Važna stavka međuvlasničkog ugovora je i odabir suvlasnika koji zastupa ostale suvlasnike prema upravitelju i trećim osobama tzv. PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA.

Za sastavljanje Međuvlasničkog ugovora stanari su trebali priložiti fotokopije vlasničkih listova.

Poštovani Lijepo molim odgovore na pitanja 1. Kako primorati suvlasnike jednog ulaza u odnosu na drugi ulaz s različitim kućnim brojevima 18/1 i 18/2, posebnim žiro rn. i predstavnikom suvlasnika na potpisivanje Međuvlasničkog ugovora ili poštivanje istog s pravima i obavezama, a ne samo pravima 2. Da li oba ulaza moraju biti kod istog upravitelja 3. Da li predstavnici suvlasnika dvaju ulaza mogu međusobno potpisivati nagodbe bez znanja i potpisa svih suvlasnika Hvala Monja Modrić

Zanima me je li za svaku izmjenu međuvlasničkog ugovora potrebno potpisivanje suvlasnika (ono 50 % suvlasnika)?

Podnositelj drži da ga međuvlasnički ugovor od 16. prosinca 1997., kojeg nije potpisao, a kod činjenice da se radi o neetažiranoj zgradi, ne obvezuje, a napose ga ne mogu obvezivati odredbe tog ugovora (one o " ključu " raspodjele troškova upravljanja zgradom - članci 15. i 19. međuvlasničkog ugovora) koje su izravno suprotne kogentnim zakonskim normama, te su, kao takve ništave u smislu članka 103. ZOO-a.