»Postojeća potkrovlja čija najveća visina nadozida mjerena u osi vanjskog zida je veća od 1,2 m ili čija je visina sljemena veća od 3,5 m mogu se prenamijeniti u stambene ili druge prostore uz uvjet da ukupna izgrađena površina ne prelazi najveću dozvoljenu te da se prenamjena vrši u postojećim gabaritima.«

moguća je rekonstrukcija odnosno zamjena postojeće (izgorjele) planinarske kuće sa sljedećim uvjetima gradnje: dozvoljeno je maksimalno povećanje 20 % postojeće tlocrtne površine u odnosu na zatečenu zgradu, maksimalna visina je P Pk, bez nadozida

- najveći gabarit potkrovlja određen je najvećom visinom nadozida do 120 cm na prijelaznim padinama odnosno 90 cm u brdskim predjelima;

Najveća visina nadozida mjerena u osi vanjskog zida je 1,2 m, najveća visina sljemena je 3,5 m.«

Tavan je vrsta potkrovlja kod kojeg visina nadozida, od gornjeg ruba stropne konstrukcije do presjecišta unutarnjih ploha zida pročelja i krovne konstrukcije, iznosi do 0,6 m.

Visina nadozida uvelike će definirati veličinu iskoristivog prostora.

Podrum (Po) razizemlje (ulaz u zgradu je na razini terena) dva kata (2) i tavan bez nadozida, tj.

- najveći broj nadzemnih etaža građevina osnovne namjene na površinama određenim ovim Planom kao hoteli (T1) iznosi 5 nadzemnih etaža uz uvjet da je 5. etaža potkrovlje bez nadozida;

Ono što se dešava je prvenstveno nekakva hidrocefalna arhitektura koja nekadašnje skromne kućice od 50 ili 60 m2 raspoređenih u nekoliko etaža preslikava u današnje gradnje od 400 i više m2. Tu onda stvari počnu bježati na sve strane i npr. samo dvostrešni krov koji je bio na kućici raspona manjeg od 5 m u sljemenu visok niti 2 m na današnjoj gradnji raspona od 10 m postaje visok 4 i više metara što uz malo muljanja i dodavanja nadozida predstavlja dvije potrkovne etaže i eto nam primorske alpske kućice.

- krovište mora biti dvostrešno između 25 o i 35 o pokriveno crijepom ili šindrom (na stropnu konstrukciju se postavlja direktno, bez nadozida), dok u brdsko-planinskom području nagib krova mora biti 30 - 60 o,

Ako je visina nadozida vrlo niska, do 60 - ak centimetara, formira se teško pristupačan prostor.

Postavite ju dovoljno daleko od nadozida tj. da prilikom ustajanja budete u zoni koja je minimalne visine 200 centimetara.

Radna stolica udaljena otprilike 110 centimetara od nadozida iste tolike visine, osigurat će nesmetano ustajanje, (ako je nagib krova oko 30 stupnjeva).

(8) Ministarstvo će izraditi Upute propisane ovim člankom za stambenu površinu obiteljskih kuća za samca te dvočlane do deseteročlanih obitelji, uključujući prilagođene Upute s odobrenim povećanjem stambene površine do 20 % i visine nadozida tavana do 140 cm, koje se smatraju tipskim Uputama o načinu sanacije ili gradnje.

Za fazu B je bitno napomenuti da bi postojeći tavanski prostor trebalo povisiti dizanjem nadozida da se dobije prostor koji bi se funkcionalno vezao za teren iza zgrade, na čijem je taj kat otprilike visinskom n ivou, te bi se taj prirodni amfiteatar također iskoristio za eventualne koncerte na otvorenom.

Ovih tvojih 70 cm nadozida je već pošten nadozid, neki na kućama s potkrovnim stanovima imaju manje, tako da nema govora kako to nije još jedna etaža.

Članak 34. (1) Nezavršena zgrada, odnosno nezavršeni dio zgrade stambene namjene, poslovne namjene koja nije proizvodna ili namijenjena za obavljanje isključivo poljoprivredne djelatnosti, za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju može se bez lokacijske dozvole, odnosno rješenja o uvjetima građenja završiti u okviru ozakonjenih gabarita te se na istoj može izvesti fasada te ravni, kosi ili zaobljeni krov bez nadozida.

(2) Tavan je dio građevine neposredno ispod kosog krovišta, a iznad stropne konstrukcije najviše etaže bez nadozida.

Mogu li stambeno potkrovlje završiti i legalizirati sa prizemljem i prvim katom i koliko visina nadozida može biti?

Bilo bi razumno da taj Pk do određenog nadozida/visine ne broje uopće na temelju tog članka, ali očito ljudi koji su pisali taj zakon nisu vidjeli previše " pomoćnih zgrada " u životu, pa su članak napravili prema gradskoj garaži s ravnim krovom.

Nezavršena zgrada stambene namjene za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju može se bez lokacijske dozvole, odnosno rješenja o uvjetima građenja završiti u okviru ozakonjenih gabarita te se na istoj može izvesti fasada te ravni, kosi ili zaobljeni krov bez nadozida.

Pri rekonstrukciji najveća površina građevne čestice iznosi 300 m 2, najveći dozvoljeni koeficijent izgrađenosti iznosi Kis = 0,5 najveća površina građevine iznosi bruto 70 m 2, ne uključujući površinu terase s pergolom ni površinu etaže ispod kosog krovišta ako se izvodi bez nadozida, visina građevine može iznositi do 3,0 m a postojeći broj etaža se ne može povećavati.

Postojeća visina nadozida i visina krovišta su povoljni tako da će omogućiti dobro iskorištenje prostora potkrovlja bez promjene osnovnih gabarita krova.

Pri tome je potrebno voditi računa o nihovoj udaljenosti od nadozida baš kao i kod smještaja sjedeće garniture.

- krovište mora biti koso (najmanje dvostrešno, bez nadozida) nagiba definiranog prema klimatskoj zoni, odabranom pokrovu krova i zahtjevima arhitektonskog oblikovanja u skladu s člankom 35. ovih Odredbi.

21. tavan je prostor isključivo ispod kosog krovišta s visinom nadozida od najviše 50 centimetara, bez namjene i s minimalnim otvorima za svjetlo i prozračivanje, čija visina do sljemena iznosi najviše 2,5 metra.

- područje izgradnje na postojećim lokacijama D1 i D6 moguće je rekonstruirati do graničnih vrijednosti određenih u alinejama 9 i 10 ovog stavka ili na način da se postojeće građevine rekonstruiraju u vlastitim gabaritima uz mogućnost izgradnje od najviše 10 manjih prizemnih (P) građevina (smještajni kapaciteti, spremišta, trgovina, uredi i sl.) visine najviše 4 metra do vijenca te kosog krovišta bez nadozida od max. 30 m 2 tlocrtne površine pojedinačne građevine.

(3) Vijenac građevine predstavlja visinsku kotu građevine jednaku koti gornjeg ruba stropne konstrukcije prizemlja ili najviše katne etaže ili ako se izvodi potkrovlje gornju kotu nadozida potkrovlja čija visina ne može biti veća od Zakonom propisane.

Cijelom dužinom stana s južne strane je pedviđena terasa, jer bez dizanja nadozida taj bi prostor unutar stana bio bez ikakve koristi.

3. Najveći dopušteni broj etaža i visina iznosi pet etaža (jedna podzemna etaža i četiri nadzemne etaže uz uvjet da je četvrta nadzemna etaža potkrovlje bez nadozida), najveće dopuštene visine građevine 10,0 m.