2.3.2006. Uputili smo dopis kojim ministricu graditeljstva molimo da nas primi na razgovor, te uključi našu udrugu u izradu nacrta propisa (zakona) za vlasnike i najmoprimce. > > > > > Dopis 2.3.2006. doc

Zaprimili smo fax o Odluci povjerenstva vlade za upravljanje imovinom RH o visinama slobodno ugovorene najamnine (za najmoprimce koji nemaju pravo na zaštićenu najamninu), gdje se radi o 15,00 KN/m2 stana (NN120/00).

Iz ove su promjene izuzeti nositelji prava na stanovima u privatnom vlasništvu i degradirani u tzv. > zaštićene najmoprimce.

Odnosit će se to na sve najmoprimce, osim na banke i prostore u kojima se igra na sreću - istaknuo je gradonačelnik.

Proces kupnje stana ovdje ne završava, već određenu nekretninu treba održavati i nakon kupnje, osigurati, namjestiti, pronaći najmoprimce ukoliko je stan kupljen u svrhu najma te isti održavati.

Stan u Gružu, površine 125 četvornih metara za zaštićene najmoprimce, Grad je platio 451,7 tisuća eura ili 3600 eura po metru četvornome, a drugi u Lapadu od 72 metra četvorna za 253,9 tisuća, ili 3500 eura po četvornome metru.

Očito nove Remušove najmoprimce ne zbunjuje ni činjenica da se iscrtana parkirna mjesta s nalaze s druge strane zgrade.

Donošenjem te odluke pokrenut je postupak otkupa gradskih stanova i kuća za najmoprimce s područja Grada Belog Manastira.

Ako se na tržištu pojavi veći broj stanova najmodavaca koji su obvezni prijaviti najmoprimce, ljudi će imati veći izbor i lakše će se odlučiti za najam stana za koji će potpisati ugovor o najmu.

To znači što se tiče stanova - poreze će se nabaciti na najmoprimce - jer je još uvijek vrlo nepovoljan odnos za kupovinu stana u usporedbi sa najmom stana.

Najmodavci su zbog krize spremni ponuditi različite poticaje kako bi zadržali najmoprimce, kao što su kraći rok najma, niža cijenu za prvu godinu najma, dulje razdoblje neplaćanja najma na početku ugovora...

Na tjedan se u dnevnicima i portalima za najmoprimce objavljuje između 7 i 10 natječaja za zaposlenje brand menadžera.

Ja sam pročitao samo da je korupcija loša, da je loše izbacivati najmoprimce na ulicu, da je loše mafijašima prati novac, da je pokvareno zataškavati zlostavljanje i još pokvarenije štiti pedofile.

Po Soriću i ostalima država bi trebala pronaći rješenje i za one zaštićene najmoprimce koji ne mogu otkupiti svoje stanove jer su se oni nalazili u zgradama koje su u privatnom vlasništvu.

Upoznali smo ga sa problemima koje imaju vlasnici privatnih stanova sa zašt. najmoprimcem: potrebom za osiguranje zamjenskih stanova za zaštićene najmoprimce, nepotrebnom rasprodajom stanova u vlasništvu grada, nepostojanja stambene politike i ostalog.

Do 1998. godine zakon je propisivao da vlasnik stana koji želi iseliti zaštićene najmoprimce mora osigurati kvalitetan zamjenski smještaj tim ljudima.

Kome je u interesu sukobljavati bivše vlasnike i zaštićene najmoprimce?

Npr. da vlasnici nacionaliziranih stanova počnu zaskakati najmoprimce kad odu na godišnji...

Stoga je zakonodavac opravdano na ovdje propisani način zaštitio najmoprimce, ali samo one koji su to postali prema odredbi članka 61. stavka 5. Zakona o stambenim odnosima iz 1985. godine, dakle kada su vlasnici unatoč tom vlasništvu zadržali stanarsko pravo na većem stanu kojeg su opet bez ograničenja mogli otkupiti prema pogodovnim odredbama Zakona o prodaji.

Ako Vlada uskoro ne nađe pravedno rješenje za vlasnike privatnih stanova i zaštićene najmoprimce, te ne regulira visinu najamnine, članovi Udruge privatnih vlasnika stanova, kuća i zemljišta grada Splita i Splitsko-dalmatinske županije " Proljeće " podnijet će zahtjev nadležnom državnom odvjetništvu.

Najavila je to Mira Ivanišević iz Udruge " Proljeće " koja podsjeća da je u Hrvatskoj prosječna najamnina za zaštićene najmoprimce oko 1,5 kunu po metru četvornom. Ako imate stan od 73 kvadrata, to vam je 121 kuna.

Kad vlasnik plati pričuvu 117 kuna, ostaje mu niti 5 kuna kaže Mira Ivanišević i dodaje kako je u Sloveniji to drukčije regulirano, pa u njih najamnina za zaštićene najmoprimce iznosi oko 2,6 eura, dakle više od 18 kuna po metru četvornom. Za sada je sigurno da će zahtjeve uputiti nas petnaestoro i ozbiljni smo u svom nastojanju.

Postavlja se pitanje kako zaštititi siromašnije najmoprimce, a ne oštetiti vlasnike zgrada?

Za stanove u vlasništvu na kojima je postojalo stanarsko pravo, odlučeno je da to pravo pretvori u svojevrsni najam s klasičnim osobitostima tog instituta, na način da dotadašnji nositelji stanarskog prava postaju najmoprimcima, a dotadašnji davatelji stanova na korištenje koji su bili i ostali vlasnici tih stanova, u odnosu na bivše nositelje stanarskog prava, sada najmoprimce, postanu najmodavcima.

Ističu da najamnine moraju biti tržišne i da svi najmodavci, a ne samo neki imaju ustavno pravo na takve najamnine, pa ako država želi zaštititi pojedine najmoprimce, da to mora subvencionirati iz svojih fondova, proračuna ili drugih izvora.

3. Bolja organizacija upravljanja gradskom imovinom omogućila bi da višak neiskorištenog gradskog prostora tzv. mrtvi kapitali, po povoljnim uvjetima, pronađu svoje najmoprimce u vidu obrtnika, udruga i slično.

Suvlasnici su dužni o promjeni upravitelja obavijestiti najmoprimce i zakupnike na prikladan način.

Ali taj Ustav je stupio na snagu 1990. godine i on nema retroaktivno djelovanje - a kad bi ga imao, onda bi i svi nacionalizirani stanovi bili vraćeni izvornim vlasnicima, a stanari ih ne bi otkupili nego bi svi bili pretvoreni u " zaštićene najmoprimce ".

ap " To je prava pravcata nepravda, vikao je junak crtanog filma, crni pilić s ljuskom jajeta na glavi, čudeći se uvijek iznova svijetu oko oko sebe. " Slično Kalimeru, Udruga stanara koja okuplja zaštićene najmoprimce i one kojima je država Hrvatska nanjela stambenu nepravdu od 1990 godinne.Jer, sedam tisuća obitelji zaštićenih najmoprimaca ne samo što su ljudski degradirani i imovinski jako oštećeni, jer nisu imali mogućnost otkupiti stanove kao ostali građani, ne samo što je to suprotnosti s načelom jednakosti kao jednim od najvećih vrednota našeg ustava i međunarodnim konvencijama koje smo potpisali.

Primjerice, mora se zaštititi i najmodavce i najmoprimce, te odrediti koja su im prava i dužnosti.