Najmodavac raskida ugovor o najmu stana u pisanom obliku, s obrazloženjem i rokom iseljenja iz stana koji ne može biti kraći od 15 dana.

Također je bitno napomenuti da se sa aneksom ugovora o najmu stana mora složiti najmodavac odnosno vlasnik stana, koji mora potpisati predmetni aneks.

Sklapanjem takvog aneksa imat ćete pravo nakon smrti majke, u roku od 60 dana, zatražiti da najmodavac sklopi ugovor o najmu stana sa vama kao zaštićenim najmoprimcem.

ponuditelji s pravom prvokupa dokument iz kojega proizlazi pravo prvokupa (dokaz o vlasništvu susjednih nekretnina, ugovor o najmu stana).

(3) O prestanku ugovora o najmu stana ili zakupu poslovnog prostora, vlasnik stana ili poslovnog prostora je obvezan obavijestiti svog pristupnog operatora.

Podstanar nema zaključen ugovor o najmu stana a plaćen je polog koji nije vraćen.

Naime, smrt najmoprimca ili njegovo napuštanje stana, nije u Zakonu predviđen razlog za prestanak ugovora o najmu stana, pa ovdje osporavane odredbe samo detaljnije uređuju način prelaska prava i obveza iz ugovora o najmu na osobe koje su ostale u stanu i koje su istovremeno obuhvaćene tim ugovorom kao osobe koje stanuju s prvotnim najmoprimcem.

Zakon o najmu stana (NN 91/96, 48/98, 66/98, 22/06, 1996.) ne propisuje ovjeru ugovora o najmu stana kao uvjet njegove valjanosti, pa stoga između stanodavca i stanara vrijedi otkazni rok ugovoren ugovorom, tj., u ovom slučaju, tri mjeseca.

Problemi najmoprimaca proizlaze i iz loše kvalitete skupih stanova, problema oko plaćanja pričuve, koju bi trebao plaćati vlasnik, kao i ne vraćanja pologa najmoprim cu, što opet proizlazi iz nesklapanja ugovora o najmu stana što dokazivost davanja pologa znatno otežava.

Zakonom o najmu stanova (NN br. 91/96, 48/98, 66/98, 22/06) slobodno ugovorena najamnina iz ugovora o najmu stana sklopljena na neodređeno vrijeme ne može se mijenjati prije isteka roka od jedne godine.

Iz navedene odredbe treba zaključiti da najmodavac i najmoprimac ugovor o najmu stana pod uvjetima iz Zakona o najmu sklapaju (samo) radi stanovanja, a ne i radi obavljanja poslovne djelatnosti u tom stanu.

Najmoprimac koji s ovim Ministarstvom ima potpisan ugovor o najmu stana do 28. srpnja 2011. godine, zahtjev za kupnju stana mogao je podnijeti do 31. prosinca 2011. godine.

Najmodavac je dužan potpisati novi ugovor o najmu stana s takvom osobom te ugovoriti " zaštićenu najamninu ".

Ugovor o najmu stana prestaje kada dužnosnik odnosno službenik ili njihov bračni drug, u mjestu prebivališta, steknu u vlasništvo useljiv stan ili obiteljsku stambenu kuću.

No na predviđenoj lokaciji osoba koja je trenutačno u najmu stana nije prihvatila zamjenska rješenja.

Poštovani, slobodno upotrijebite naš formular za upit kako biste nam poslali upit o najmu stana u Zagrebu.

Po isteku roka iz stavka 1, ove odluke, ugovor o najmu ' stana može se obnoviti za isto razdoblje.

Članak 40. ponavlja osnovu na temelju koje najmodavac može dati otkaz ugovora o najmu " zaštićenom najmoprimcu ", a uvjeti su: ako najmoprimac ne plati najamninu i troškove, ako najmoprimac daje stan ili jedan njegov dio u podnajam bez dozvole najmodavca, ako najmoprimac ili drugi stanari u stanu uznemiruju druge stanare u zgrade, ako neka druga osoba, koja nije zabilježena u ugovoru o najmu stana živi u stanu više od trideset dana, bez dozvole najmodavca, osim kad je ta osoba supružnik, dijete ili roditelj najmoprimca ili drugih zakonitih stanara u stanu, ili osoba koju najmoprimac uzdržava ili osoba o koja uzdržava najmoprimca, ako najmoprimac ili drugi zakoniti stanari ne koriste stan kao svoj dom, nego u druge svrhe, ako najmodavac namjerava useliti u stan ili tamo useliti svoju djecu, roditelje ili uzdržavane osobe, ako najmodavac nema drugi stan a ima pravo na socijalnu pomoć ili ako je stariji od šezdeset godina.

Članak 32. predviđa da vlasnik nije dužan sklopiti ugovor o najmu stana s osobom koja je najmoprimac u dva stana.

Najmodavac stambenog prostora otkazao je dvojici muškaraca Ugovor o najmu stana nakon što je saznao da oni žive u istospolnoj zajednici;

U ime Općine, kao vlasnika stana - najmodavca, ugovor o najmu stana sklapa sa najmoprimcem načelnik.

U pogledu navedenih rokova pojavio se najveći prijepor u svezi sa ZNS, sadržan u pitanju je li rok od 6 mjeseci, u smislu citirane odredbe čl. 33. st. 2. ZNS, kao rok u kojem je najmoprimac dužan podnijeti vlasniku pisani zahtjev za sklapanje ugovora o najmu stana, prekluzivne naravi.

Predmet policijske obrade je bila i prijava Gradskog ureda za upravljanje imovinom grada koja se odnosila na krivotvorenje ugovora o najmu stana i krivotvorenu presudu Općinskog suda koja se odnosila na ugovor o kupoprodaji stana.

Pragmu posebno ističe nemogućnost ostvarivanja zakonskih prava koja slijede iz (ne) zaključenih ugovora o najmu stana subvencioniranje najamnine i troškova stanovanja.

Vladina ponuda za otkup stanova vrijedi do 28. septembra 2011. godine, a ako povratnici do tada ne otkupe stan, ostat će u najmu stana i plaćati ekonomsku stanarinu.

Dakle, način održavanja stana najmodavac i najmoprimac uređuju ugovorom o najmu stana u kojem uvjete sklapanja ugovora koji nisu propisani Zakonom, oni ugovaraju slobodno (članak 3. stavak 3. Zakona).

Naime, prvostupanjski sud usvojio je vlasnikov tužbeni zahtjev radi iseljenja zaštićenog najmoprimca, a u svezi otkaza ugovora o najmu stana sa zaštićenom najmaninom, iz razloga što vlasnik u predmetni stan namjerava useliti svoje potomke.

Zakup, najam, posudba - ugovor o zakupu, ugovor o najmu, ugovor o najmu stana, ugovor o posudbi, ugovor o kreditu,

Podnositelj zahtjeva mora zahtjevu za utvrđivanje Liste reda prvenstva potencijalnih kupaca stana, priložiti sljedeće dokumente kojima dokazuje pravo na uvrštenje na listu reda prvenstva za dodjelu stana: 1. domovnicu ili ovjerenu presliku osobne iskaznice; 2. uvjerenje Policijske uprave o prebivalištu odnosno boravištu za podnositelja zahtjeva i članove obiteljskog domaćinstva iz kojeg će biti vidljivo ukupno vrijeme prebivanja odnosno boravljenja na području Općine Đurmanec; 3. dokumentaciju kojom se dokazuje stambeni status: a) ugovor o najmu stana zaključen s pravnom osobom ili fizičkom osobom ovjeren kod javnog bilježnika ili b) ovjerene izjave podnositelja zahtjeva i dvaju svjedoka o stanovanju kod treće osobe ili c) ovjerene izjave podnositelja zahtjeva i dvaju svjedoka o stanovanju kod roditelja u stanu kući ili d) vlasnički list ili ugovor o kupoprodaji stana ili kuće ili e) rješenje o komunalnoj naknadi i dr., 4. vjenčani list ili rodni list podnositelja zahtjeva i rodne listove za sve članove obiteljskog domaćinstva (ne stariji od 6 mjeseci od dana podnošenja zahtjeva), 5. ovjereni prijepis podataka o radnom stažu iz radne knjižice podnositelja zahtjeva, 6. uvjerenje Ureda za katastar i geodetske poslove o posjedovanju/neposjedovanju nekretnina za podnositelja zahtjeva i za članove obiteljskog domćinstva (ne starije od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva), 7. potvrda Zemljišno-knjižnog odjela Općinskog suda u Krapini o neposjedovanju nekretnina na području Općine Đurmanec za podnositelja zahtjeva i članove obiteljskog domaćinstva navedenih u zahtjevu (ne starija od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva), 8. izjava ovjerena kod Javnog bilježnika dana pod moralnom i krivičnom odgovornošću da podnositelj zahtjeva i članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u zahtjevu nemaju u vlasništvu nekretnine na području Republike Hrvatske (ne starija od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva), 9. uvjerenje potvrdu porezne uprave da podnositelj zahtjeva i članovi obiteljskog domaćinstva nisu evidentirani kao porezni obveznici od imovine, 10. potvrdu o ukupnim primanjima svih članova obiteljskog domaćinstva za prethodnu godinu, ovjerenu pečatom i potpisom poslodavca, 11. dokaz o školovanju djece potvrde škole, odnosno fakulteta, 12. dokaz o stručnoj spremi podnositelja zahtjeva (preslika ovjerene diplome ili svjedodžbe), 13. potvrdu Ministarstva obrane, odnosno Ministarstva unutarnjih poslova za podnositelja zahtjeva koji ima status hrvatskog branitelja za vrijeme provedeno u Domovinskom ratu, 14. rješenje Invalidske komisije Mirovinsko-invalidskog osiguranja radnika Hrvatske, 15. te druge dokaze potrebne za dokazivanje traženih uvjeta.

Izuzetno od odredbe stavka 1. ovog članka Odluke Gradonačelnik može odobriti sklapanje ugovora o najmu stana na određeno vrijeme u trajanju kraćem od 10 godina, posebice u slučajevima iz članka 21. ove Odluke.