Kao i druge javne tvrtke tako i nekretninski fondovi kojima se javno trguje povećavaju zaradu povećanjem efikasnosti i iskorištavanjem novih poslovnih prilika.

Nekoć motor u kreiranju radnih mjesta u eurozoni, Španjolska sada muku muči s dubokom recesijom s dvostrukim dnom i nikako ne uspijeva izaći iz krize prouzročene kolapsom nekretninskog sektora 2008. Nekretninski bum omogućavao je četvrtom najvećem gospodarstvu eurozone visoke stope rasta koje su više od 10 godina nadmašivale one u Europskoj uniji.

Linić je također kritizirao brojne hrvatske tvrtke koje su umjesto da se bave temeljnom djelatnošću počele ulaziti u nekretninski biznis, i to baš 2008. godine, kada je počela globalna ekonomska kriza.

Nekretninski fondovi pritom nude značajne prednosti za ulagače: veću diversifikaciju rizika putem ulaganja u portfelj nekretnina, a ne samo u jednu nekretninu te profesionalno upravljanje tim nekretninama.

Dionički, nekretninski, bankarski (likvidni i kreditni).

Zato je, predviđa Studija, nužno formirati gradski nekretninski fond i kupovati najvrjednije stanove u jezgri, a kako bi oni ostali u vlasništvu Splićana, što je jamstvo da neće zjapiti prazni.

Međutim, dok su mnogi stručnjaci, uključujući one s Instituta za turizam i Instituta Ivo Pilar te zagrebačkog Ekonomskog fakulteta, višekratno upozoravali da je golf projekt na Srđu nekretninski projekt bez cjelovite analize njegovih troškova i koristi, građani Dubrovnika, njih gotovo 30 posto birača, svojim su potpisima podržali raspisivanje referenduma.

Prije nego što pokore Srđ, nekretninski mešetari moraju prvo sići i pokoriti Grad.

@Damjane 1) Srđ je odavno predviđen kao rezervni prostor za širenje skučenog grada Dubrovnika, ne za stambene koliko za druge sadržaje-sportske, kulturne. 2) jedno pitanje na raspravi odnosilo se i na to koliko je Grad Dubrovnik iskoristio pretpristupne fondove EU koje je npr. iskoristio grad Sisak.Radi se o milijunima eura koji bi, ako već gradu treba novaca, mogu pomoći u tome da Grad ne ovisi o jednom ovako sumnjivom projektu i da izgradi potrebne sadržaje za građane bez pomoći nekretninskog biznisa.Gradonačelnik je postavljačici pitanje uzvratio da ona očito često ne dolazi u Dubrovnik inače bi vidjela da je trenutno " najveće gradilište u Hrvatskoj ", dakle novaca se ima.Što opet dovodi u pitanje zašto se treba privatnom investitoru dati tolika zemlja potrebna gradu za širenje.Za 240 vila u kojima bi se valjda živjelo 3 mjeseca UNUTAR sezone.I u kojima ne bi bilo potrebno zaposliti nikoga osim možda, pokoju kućnu pomoćnicu.3) nekretninski projekt u kojem se sutra može, ali i ne mora igrati golf, građanima ne donosi ništa osim dugoročne štete, od oportunitetnog troška do trajne zakrčenosti ionako preopterećenih prometnica i otplaćivanja 30 % infrastrukture.4) što se tiče zaposlenih, za poslove kakvi bi se nudili na Srđu dubrovački hoteli i kafići već odavno uvoze radnu snagu iz Slavonije i Bosne, što znači da bi ih vjerojatno uvozili i za taj golf-resortA građevinske tvrtke u Dubrovniku nisu na glasu kao pouzdane i točne, pa ne vjerujem da bi dobile posao izgradnje fantastično dizajniranih vila.

To je nekretninski projekt, kaže Kunst.

Allegheny je inače bivši nekretninski biznis Hypo banke koji je prodan, a suvlasnik tvrtke je Ninoslav Pavić, koji je suvlasnik i medijskog koncerna EPH.

Domaći financijski sektor tako je nastavio podupirati nekretninski biznis u očekivanju budućeg oporavka, a vidljiva je i određena potpora inozemnih kreditora koji se još nisu počeli povlačiti, kažu u HNB-u te dodaju kako je ranjivost građevinarstva i dalje još uvijek izrazita.

Dobije li HDZ izbore, jedna od njihovih ideja je dio imovine preliti u nacionalni nekretninski fond, a potom njegove udjele ponuditi na tržištu kapitala.

' Zasad nema nikakvog dogovora, nekretninski biznisi u ovom trenutku nisu isplativi i zato sve stoji ', bilo je sve što je znako kazati o jednom od najvećih splitskih problema.

Posebno se pri tome uvijek naglašava kako golfski tereni ne smiju biti pokriće za pretjeranu izgradnju, betonizaciju i apartmanizaciju, niti to smije biti nekretninski biznis, nego turistička ponuda, jer se točno zna koliko i kakvih kapaciteta treba u krugu golfog terena.

Sad imaju gomilu dodatnih problema jer tako su ta naselja uz golf resort propala, propao je građevinski biznis, nekretninski isto tako.

Kineski nekretninski balon trenutno je, uz krizu u eurozoni i mogućnost potonuća Amerike u novu recesiju, najvruće globalno ekonomsko pitanje.

U svijetu postoje specijalizirani investicijski fondovi poput onih koji ulažu u tvrtke koje se tek pokreću, odnosno venture capital fondovi, pa takozvani lešinarski fondovi koji kupuju posrnule kompanije da bi ih restrukturirali i prodali u roku od pet godina, vulture fondovi, te nekretninski fondovi.

Prostor za golf na Srđu, koji je ranije u prostornom planu postojao kao omanja puka rekreacija, u prostor za nekretninski biznis trostruko je povećao Vladin povjerenik za Županiju, izvjesni Želimir Bosnić, mimo ikakve jasne i dopuštene procedure.

Zakonodavstvo će se uskladiti i s direktivom EU, tako da će normirati područje alternativnih fondova, odnosno venture capital, vulture (lešinarski) te nekretninski fondovi.

" Španjolska je imala sličnu situaciju na tržištu nekretnina kao i Hrvatska, ponajprije velik građevinski sektor i napuhani nekretninski balon u što su bile uključene i banke.

U Hrvatskoj su alternativni fondovi do sada regulirani u okviru odredbi važećeg Zakona o investicijskim fondovima (privatna ponuda, nekretninski, rizični kapital).

Bijes Španjolaca dodatno podgrijava činjenica da su stotine milijardi eura upumpane u spas banaka koje su rizičnim kreditima generirale nekretninski bum, a sve to dok se na tisuće Španjolaca istjeruje iz domova jer više ne mogu otplaćivati kredite.

Šta se tiče ovoga na Srđu, čini mi se da je to nekretninski mućkaroški biznis ali nažalost takvi nan jedino i ostaju.

Veliki nekretninski bum u SAD-u, koji je na kraju prouzrokovao burzovne turbulencije, istini za volju, nastao je povodom niskih FED-ovih kamata.

Naime, cijeli se projekt razvoja u slučaju golfa na Srđu što je samo PR naziv za masivni nekretninski projekt u ekonomskom smislu temelji na ideji nepripadnog prisvajanja rente, a ne stvaranju društveno relevantne dodane vrijednosti.

Ekonomisti smatraju kako je King trebao primijetiti da nekretninski balon postaje sve nestabilniji te je trebao bi aktivniji u njegovu ispuhivanju.

Samo se bojim da nekretninski biznis nije jedini u rastu.

Nije zato problem u juanu, problem je u Americi i njihovoj ekonomiji koja se svela na osobnu potrošnju, financijski sektor koji posluje u oblacima, pretjeranu gradnju i napuhan nekretninski sektor, sve redom promašeni i neodrživi stupovi ekonomskog razvoja.

Uostalom, tvrdnje koje već prolaze Hrvatskoj su da je nekretninski " balon " u nas prenapuhan i da valja očekivati pad cijena nakon što se zastoj u prodaji već dogodio.