Tako je stvarno pravo građenja u svakom pogledu izjednačeno s nekretninom preuzimajući ulogu fiktivne (umjetne) nekretnine, neodvojivo je od njime opterećenog zemljišta, otuđivo je, nasljedivo i opteretivo, te ukoliko stranke nisu drukčije ugovorile, postavljeno je kao naplatni teret; - u skladu s odredbom čl. čl.3. st. 4., te ćl.9. st. 4. ZV-a nisu dijelovi općeg dobra one zgrade i druge građevine koje su na njemu izgrađene na temelju koncesije, pa one tvore zasebnu nekretninu dok koncesija traje. - prema odredbi čl. 9. st. 5. ZV-a, strojevi i slični uređaji koji bi inače bili dio neke nekretnine ne smatraju se njezinim dijelom nego samostalnim stvarima ako se s pristankom vlasnika nekretnine zabilježi u zemljišnoj knjizi da su oni vlasništvo druge osobe.