U razdoblju primjene Plana uočeni su nedostaci koji su rezultat promjena nastalih izmjenama Zakona o prostornom uređenju i gradnji u pogledu ukidanja ograničenja broja ležajeva u objektima ugostiteljsko-turističke namjene unutar naselja, potrebe određivanja parkirališnih površina unutar planiranih parcela za određenu gradnju, potreba zaštite akvatorija zbog vremenskih nepogoda koje uzrokuju štete na brodicama te potrebe promjena namjene pojedinih parcela po zahtjevima vlasnika zemljišta u obuhvatu Plana.

Cjelokupan prostor u obuhvatu Plana registrirano je kulturno dobro ruralne cjeline Orlec.

(7) Ukoliko se u nekoj od građevina/čestica u obuhvatu Plana u postupku proizvodnje, skladištenja, prodaje i dr. koriste tvari koje predstavljaju poseban otpad (ili potencijalno), njegovo držanje, upotreba, skladištenje, odlaganje i dr., prije odvoza za sigurno zbrinjavanje, potrebno je s njime postupati prema posebnom zakonu i podzakonskim aktima.

(7) Postojeću stupnu trafostanicu, koja se nalazi u obuhvatu Plana, moguće je zamjeniti (na istoj lokaciji ili u blizini) novom, samostojećom trafostanicom 20/0,4 kV.

(1) Planom se osiguravaju uvjeti za gradnju i rekonstrukciju kabelske kanalizacije (KK) radi optimalne pokrivenosti prostora i potrebnog broja priključaka u cijelom obuhvatu Plana.

Prostor u obuhvatu Plana je ukupne površine oko 17,28 ha, od čega je 7,98 ha kopnena površina, a 9,30 ha morska površina.Površine za gradnju određene su kao površine namijenjene za gospodarske (turističko-ugostiteljske i poslovne) namjene, za sportsko rekreacijske namjene, vodne površine (sportovi na vodi), prometne površine i infrastrukturne sustave.

Dio područja u obuhvatu Plana, označen u kartografskom prikazu br 3. »Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite prostora«, se nalazi unutar sliva površinskih vodotoka - bujica za koje se određuju ograničenja u korištenju te se pored uvjeta navedenih u članku 97. odredbi, radi sprečavanja štetnog djelovanja poplavnih voda propisuju posebne mjere zaštite i tehnički uvjeti gradnje:

(1) Tlo u obuhvatu Plana nepravilne je konfiguracije krških obilježja s nizom većih i manjih vrtača (ponikava) te je u velikoj mjeri obraslo šumom.

(1) Planirani vodoopskrbni sustav u obuhvatu Plana obuhvaća vodoopskrbne cjevovode koje treba graditi na građevnim česticama planiranih sabirnih cesta.

(6) U obuhvatu Plana nema kritične infrastrukture koja bi bila ugrožena potresom.

(1) Prema Konzervatorskoj podlozi za PPUG Cresa propisana je obveza zaštite povijesne komunikacije prema pastirskom stanu Velika Črnika, koji se dijelom nalazi u obuhvatu Plana.

Za prostor u obuhvatu plana se planira provedba slijedećih mjera zaštite:

Donošenjem ove odluke, po donošenju prostornog plana područja posebnih obilježja višenamjenskog Kanala Dunav-Sava, doslovce preko noći se znatno podiže vrijednost zemljišta koje se nalaze u obuhvatu plana.

(3) Tlo u obuhvatu Plana je s geotehničkog stajališta tlo krša.

(1) Zaštita mora se na području u obuhvatu plana provodi s ciljem očuvanja mora I. kategorije.

(3) Svi potencijalni zagađivači voda tj. pravne i fizičke osobe u obuhvatu Plana koje svojom djelatnošću mogu zagaditi vode, moraju izraditi operativne planove zaštite voda od izvanrednih zagađenja.

»Urbanistički plan uređenja Matulja (»Službene novine Primorsko-goranske županije« broj 2/05) je potrebno uskladiti s izmijenjenim i dopunjenim prometnim rješenjem na način da se planira povezivanje prometne mreže u obuhvatu plana na planirani čvor Trinajstići.

U obuhvatu Plana se građevine javne namjene planiraju u zoni centra naselja za koju je propisana obvezna izrada detaljnog plana, dok se građevine i prostori za okupljanje većeg broja ljudi ne planiraju.

Na prostoru u obuhvatu plana evidentirana je povijesna graditeljska cjelina naselja, te povijesni sklopovi i građevine.

(4) Prijedlozi mjera zaštite prirode u obuhvatu Plana utvrđeni su sukladno uvjetima i mjerama zaštite prirode propisanim od strane Ministarstva kulture, Uprave za zaštitu prirode i stručnom elaboratu »Podaci o vrstama, staništima zaštićenim i evidentiranim područjima i područjima Ekološke mreže RH s prijedlogom mjera zaštite za potrebe izrade izmjene i dopune PPUO Lovrana«, kojeg je izradio Državni zavod za zaštitu prirode u srpnju 2009. godine. »

Ostali ciljevi vezani uz realizaciju detaljnog plana su omogućiti uređenje zaštitnih zelenih površina, urediti javne parkove u sjevernom i južnom obuhvatu Plana, rezervirati prostor za proširenje kanala Privlaka, sačuvati koridor D100 u cilju rezervacije prostora ukoliko dođe do realizacije planiranog mosta Privlaka, osigurati kontinuitet pješačkih staza uz more (lungomare), omogućiti bez većih građevinskih zahvata uređenje kupališta u južnom dijelu obuhvata Plana, a u ostalom dijelu gdje god je moguće osigurati ulaze u more i za slabije pokretne osobe, napraviti prijedlog granica pomorskog dobra i provesti aktualno stanje kroz katastar.

Iz navedenog proizlazi potreba izmjene i dopune plana u navedenim segmentima, odnosno prije provođenja postupka izrade plana treba izraditi analizu provedivosti planiranih prometnica i ostale infrastrukturne mreže, te analizu postojećih i planiranih građevina društvenog standarda u obuhvatu plana.

DPU Belvedere je usuglašen s odredbama GUP-a Grada Dubrovnika, konzervatorskim smjernicama te valorizaciji zelenila u obuhvatu plana.

- za sva građevinska područja naselja u obuhvatu Plana treba utvrditi stvarno stanje izgrađenosti, na temelju kojeg se utvrđuje raspoloživost površina novih građevinskih područja,

(7) Na području u obuhvatu plana se ne planira izgradnja i postavljanje građevine sustava pokretnih komunikacija; baznih postaja i njihovih antenskih prihvata.

(4) Prometnice u obuhvatu Plana planirane su na način da udaljenost građevina od prometnica omogućava nesmetanu evakuaciju ljudi i pristup interventnim vozilima odnosno utvrđivanjem najmanje udaljenost građevne crte od regulacijske crte u stavku (2) članka 9. ovih Odredbi osigurano je da eventualne ruševine građevina ne zapriječe prometnicu.

(2) Prometnu mrežu u obuhvatu Plana čine sljedeće građevine ili njihovi dijelovi:

(3) Prostor u obuhvatu Plana je potencijalno ugrožen tehničko-tehnološkim nesrećama pri transportu opasanih tvari županijskom cestom ŽC 5017 (smještene uz zapadnu granicu obuhvata Plana) i eksplozijom spremnika tvrtke GP Rijeka (smještenih južno od prostora u obuhvatu Plana).

U slučaju nesreće se u obuhvatu Plana može očekivati oštećenje ili rušenje okolnih građevina, ranjavanje ili stradanje zaposlenika te curenje opasnih tvari u okoliš čime bi bilo ugroženo vodozaštitno područje tj. vodoopskrbni sustav.

U obuhvatu plana, nedaleko od OŠ Smiljevac smjestila bi se zgrada novog dječjeg vrtića, a neposredno uz školu, gdje se sad nalazi boćalište, predviđena je rekreacijska zona.