U firmi Pragma koja organizira Božićni sajam dobili smo potvrdu da je nemoguće prodavati knjige u zapadnom dijelu Podruma gdje je sajam smješten jer ih ugovor s Hrvatskom udrugom likovnih umjetnika Splita obvezuje da izdavačima ne daju štandove u podzakup.

1. Predmet zakupa je djelomično uređeni poslovni prostor u prizemlju zgrade Mjesnog doma u Gatima, koji se sastoji od jedne prostorije i pripadajućeg sanitarnog čvora ukupne površine 60,00 m2. 2. Poslovni prostor se daje u zakup u svrhu obavljanja cjelogodišnje ugostiteljske djelatnosti. 3. Početna cijena mjesečnog zakupa iznosi 100 EUR kn plativo u kunama po srednjem tečaju NBH koji vrijedi prvog dana u mjesecu za koji se plaća. 4. Poslovni prostor se daje u zakup na 5 godina. 5. Poslovni prostor daje se u viđenom stanju, a ponuditelji su dužni dati izjavu kojom potvrđuju da su upoznati sa stanjem i površinom objekta za kojeg se natječu i da nemaju na istog nikakvih primjedbi. 6. Izabrani zakupnik je dužan uz pisanu suglasnost zakupodavaca, o svom trošku, urediti poslovni prostor na način koji odgovara predviđenoj djelatnosti, u roku koji će biti utvrđen ugovorom o zakupu. 7. Za učinjene radove iz točke 6. zakupnik nema pravo na obeštećenje niti istekom ugovora o zakupu niti ako se ugovor raskine iz bilo kojeg razloga. 8. Bez suglasnosti zakupodavca zakupnik ne može činiti preinake poslovnog prostora kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled prostora. 9. Pored zakupnine zakupnik plaća i ostale troškove, pristojbe, poreze i naknade vezane za korištenje objekata. 10. Poslovni prostor se ne može dati u podzakup. 11. Korištenje javne površine ispred predmetnog poslovnog prostora za postavljanje ugostiteljskog štekata ukupne površine 47 m2 je predmet posebnog ugovora koji će odabrani ponuditelj sklopiti sa Gradom Omišom. 12. Ponuditelji su dužni uplatiti jamčevinu u iznosu od 750,00 kn na žiro račun Grada Omiša broj 2330003 - 1830000008, s pozivom na broj za fizičke osobe 22 7722 - OIB odnosno za pravne osobe 21 7722 - OIB. 13. Natječaj je otvoren objavom u listu Slobodna Dalmacija, a objavit će se i na oglasnoj ploči i web stranici Grada Omiša www.omis.hr, i traje 8 dana. 14. Ponude se podnose u zatvorenoj omotnici na adresu: GRAD OMIŠ, Trg kralja Tomislava 5, 21310 Omiš, sa naznakom ne otvaraj - ponuda za zakup ugostiteljskog objekta - Gata. 15. Uz ponudu se prilaže: - dokaz o državljanstvu i dokaz o osposobljenosti za obavljanje djelatnosti (obrtnica ili sl.) za fizičke osobe, - rješenje o upisu u sudski registar za pravne osobe, - dokaz o plaćenoj jamčevini, - ponuđeni iznos zakupnine izražen nominalno, - izjavu o prihvaćanju svih uvjeta natječaja. 16. Pregled objekta može se izvršiti svakog radnog dana uz obveznu najavu telefonom na broj 021/862 100 ili 861 874. 2 17. Zakupodavac zadržava pravo ne prihvatiti ni jednu ponudu. 18. Izabrani zakupnik je dužan sklopiti Ugovor o zakupu poslovnog prostora s Gradom Omišom i preuzeti poslovni prostor najkasnije u roku od 15 dana računajući od dana dostavljanja Zaključka o izboru, u protivnom smatra se da je odustao od ponude i gubi pravo na povrat jamčevine.

Direktor te tvrtke, koja je prijavljena u Jajcu, prije je ustvrdio da je zrakoplov zapravo iznajmljen u podzakup tvrtki " Air Max Gabon " od prosinca 2004. godine.

Može li netko to zemljište dati u podzakup?

- odredbu o ograničenju davanja poslovnog prostora u podzakup, ili na korištenje trećim osobama temeljem drugog pravnog posla,

No, oni koji dobiju prostor, ističe se u natječaju, neće ga smjeti davati u podzakup nekome drugom.

»1. ako pravo lova u lovištu ili dijelu lovišta dade u potkoncesiju ili podzakup suprotno odredbi članka 6. stavka 2. ovoga Zakona,«.

Vrlo često se može čuti da imamo dosta slučajeva da ljudi koji su dobili zemlju u koncesiju ili zakup istu daju u podzakup ili se bave sličnim radnjama koje ne bi smjele biti dopuštene.

- Udruga stoga i traži od mjerodavnih državnih institucija istragu protiv svih onih koji su sudjelovali u nezakonitoj podjeli zemlje, čime je izravno oštećena Republika Hrvatska, ističe predsjednik udruge Jure Stanić, posebno naglašavajući da se žurno trebaju istražiti slučajevi preprodaje i davanja u podzakup državnog zemljišta te ukloniti sve bespravno sagrađene plastenike i trajne nasade, koji su podignuti posljednjih nekoliko godina.

Svjedoci smo učestale pojave protuzakonite prodaje i davanju u podzakup državnog zemljišta na korištenje trećim osobama, zbog čega pojedinci rade nekoliko hektara zemlje, a nisu sukladno zakonu prijavili porez, premda su to bili dužni učiniti.

Ugovor o davanju u podzakup dijela prostora Vile Ružice d. o. o. nije sklopljen jer nije postignuta suglasnost niti oko visine najma a niti oko ukupne površine koja bi se iznajmljivanja.

Naravno da ćeš odgovor naći u Zakonu o zakupu poslovnog prostora koji ti kaže da ukoliko nema dozvolu zakupodavca, zakupnik ne može poslovni prostor dati u podzakup.

Bitno u zakonima RH podzakup ne da nije dozvoljen NEGO JE ZABRANJEN

No, primjećujemo sve više primjera u Zagrebu da postojeći zakupci u dogovoru s vlasnicima smanjuju površinu svojih ureda i ostatak daju u podzakup«, kaže naš sugovornik.

Zatim su to isto zemljište davali u podzakup po tržišnoj cijeni i za sebe uzimali razliku.

Najviše me boli nepravda što zemlju dobiju i oni koji imaju lijepe braniteljske mirovine, članovi HDZ-a bez obzira bave li se ili ne poljoprivredom je zemlju daju u podzakup, a pašnjak koji sam razminirao i koristio za ispašu ovaca 20 godina, dobio je čovjek koji ima farmu krava u drugoj općini. neki dobiju i po 100 hektara, a ja ne mogu ni 10 da bi prehranio ovce i svoju obitelj - ogorčen je Knez dodajući kako je najveći dio miniranog zemljišta oko naselja Slavija na sjevernom rubu Vinkovaca, sam razminirao napasajući ovce pri ćemu ih je desetak uginulo, a poslije netko dođe izore zemlju i zasije pšenicu.

Zadaća Povjerenstva za davanje u zakup poslovnog prostora je provođenje postupka natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora, garaže i garažnih mjesta, prestanku zakupa, davanje suglasnosti za davanje zakupljenog prostora u podzakup, odobravanje preinaka, pokretanje inicijative za iseljavanje bespravnih korisnika i obavljanje drugih poslova predviđenih zakonom.

A, kada " Bucavac " dobije koncesiju, istièe javno Petrina, dat æe je u podzakup Maðarima, dakle, hotelskom poduzeæu " Primošten ".

Stoga su preporučili Poglavarstvu da zakupnik može postati udruga, koja će potom u podzakup dati ugostiteljsku djelatnost.

Članak 537. ZOO-a: " Ako nije drukčije ugovoreno, zakupnik može zakupljenu stvar dati u podzakup, ali samo ako se time ne nanosi šteta zakupodavcu. "

Potražnja za modernim poslovnim prostorima dosegnula je minimum krajem 2009. i početkom 2010. godine, a davanje viška prostora u podzakup i seljenje u manje prostore činili su većinu tržišne aktivnosti.

Zašto Županijskom državnom odvjetništvu niste ukazali na prodaju državne zemlje i od strane Vaših bliskih suradnika ili davanje zemlje u podzakup, što Vam je i zakonska obveza? (ako Vam takve radnje nisu poznate onda je to dovoljan podatak o Vašem prostoru i vremenu u kojem se nalazite i nebrizi prema državnoj imovini) Zašto ne dozvoljavati da zainteresirani građani pogledaju odabir najpovoljnijih ponuđača kad je sve transparentno u Vašem radu?

Zemljište koje se dobije u zakup ne smije se davati u podzakup.

Davanje u podzakup je razlog za raskidanje ugovora sa zakupnikom.

Iznimno, gradonačelnik može na prijedlog Povjerenstva, a na zahtjev zakupnika poslovnoga prostora, odobriti davanje dijela poslovnoga prostora u podzakup pod sljedećim uvjetima:

Imali smo informaciju da su odgovorni ljudi Rijektekstil Domusa odlučili isprazniti poslovni prostor koji je prema presudi Općinskog suda koji je potvrdio presudu suda u Ljubljani da je on naše vlasništvo, a nakon pražnjenja dati ga u podzakup jednoj zagrebačkoj tvrtki.

Nekretnine iz stavka 1. ovog članka oslobađaju se plaćanja komunalne naknade pod uvjetom da njihovi vlasnici odnosno korisnici te nekretnine ne daju u najam, podnajam, zakup, podzakup ili na privremeno korištenje.

Do 1000 metara zemljišta dolazili su po cijeni pet šteka cigareta, smatra Kajin koji dodaje da mali ugostitelji plaćaju visoke iznose za svoje objekte u starogradskim jezgrama, a veliki ni kune za zemljišta u kampovima, koja još daju i u podzakup.

Graciano Toncin i Eugen Trdoslavić istakli su problem 80 - ak hektara Vele kod Pazinskih Novaka koje je, kako kažu, Puris nezakonito dao u podzakup AZRRI-ju iako su te površine godinama obrađivali i uredno Purisu plaćali najam lokalni poljoprivrednici.

- Izjavu da neće dati javnu površinu u podzakup bez suglasnosti Općine obrazac 2,