ukoliko nalogodavac ne želi pristupiti potpisu ugovora ili predugovora za predmetnu nekretninu s trećom osobom, a zadovoljeni su svi uvjeti kupnje, prodaje ili najma, tj.

U svakom slučaju, ukoliko je Vaš otac naknadno sređivao papire u zemljišnim knjigama i katastru, podaci koji se odnose na predmetnu nekretninu, a koji su navedeni u sporazumu vjerojatno više ne odgovaraju podacima u zemljišnim knjigama pa je upitno da li bi uknjižba prava vlasništva Vaše majke u zemljišnim knjigama bila provediva.

Osim toga, nije nam jasno iz kojeg izvora agenciji ' Nekretnine Osijek ' informacija o tome je li za predmetnu nekretninu u zadnje tri godine bilo upita kupaca ili nije, i zašto takvu tvrdnju naglasiti.

Kninsko polje, u vlasništvu Grada Knina u cilju poticanja gospodarskog rasta i povećanja gospodarske aktivnosti na području Grada Knina, pomoći za otvaranje novih radnih mjesta kao i osiguranja ekološki sigurnih djelatnosti i zaštiti okoliša, određuje se cijena zemljišta ovog Zaključka po početnoj cijeni od 5,00 kn/m2 za zemljište, a kupac predmetnu nekretninu kupuje po principu viđeno-kupljeno.

Nadalje vijećnici su usvojili točku 10. Odluka o prodaji dijela nekretnine 10027/1 K. O. Tisno ukupne površine 8 m2, točku 11. Odluka o namjeri prodaje dijela nekretnine kat. oznake 1234 K. O. Tisno površine 220 m2 u mjestu Tisno, Put Oštrice i točku 12. Odluku o kupnji nekretnine oznake čest.zem.2954/2 K. O. Tisno, naime čest.zem.2954/2 K. O. Tisno predstavlja nekretninu kod športske dvorane u Tisnom u vlasništvu Milke Lućić koju je ista dala u vlasništvo Općini Tisno još 1994. g. radi izgradnje škole i dvorane, a do sada nije riješeno pitanje naknade vlasnici za predmetnu nekretninu.

Slijedi ovjera kupoprodajnog ugovora i ugovora banke o založnom pravu te uknjiženje banke na predmetnu nekretninu.

Sud u Osijeku nalaže sudu u Našicama da mora utvrditi ulaganja Grada Našica u predmetnu nekretninu, te utvrditi omjer suvlasništva Grada Našica u odnosu na cjelokupnu vrijednost nekretnine.

2. Početna prodajna cijena nekretnine iz točke 1. ovog natječaja iznosi 5,00 kn/m2 za zemljište i 7,00 kn/m2 za građevine, a kupac predmetnu nekretninu kupuje po principu,, viđeno-kupljeno ' '.

posrednička naknada (provizija) pri kupnji iznosi 1 - 3 % od ugovorene kupoprodajne cijene za predmetnu nekretninu (iznos naknade, tj. provizije ugovara se ovisno o vrijednosti nekretnine i složenosti posredovanog posla)

U svezi ulaganja u predmetnu nekretninu, savjetujemo Vam da prethodno riješite vlasničke odnose, obzirom da iz Vašeg pitanja proizlazi da je teško postignuti dogovor s preostalim suvlasnicima, a da biste spriječili sporove koji bi iz tog ulaganja mogli proizaći.

Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretnia nalogodavac se obvezuje da će obaviti sljedeće: 1. obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluga posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini, te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, uporabnu dozvolu za predmetnu nekretninu, te dati na uvid dokaze o ispunjavanju svih obveza koje proizilaze iz posjedovanja nekretnine; 2. dati na uvid posredniku isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini i druga stvarna prava na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete, prava i služnosti koji postoje na nekretnini; 3. osigurati razgledavanje nekretnine posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovnog posla; 4. obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu; 5. nakon zaključenja posredovnog pravnog posla, odnosno predugovora o kupoprodaji nekretnine kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, isplatiti posredniku posredničku naknadu ukoliko su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredndičke naknade stječe već pri sklapanju predugovora; 6. ako je to izričito ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja, koji prelaze uobičajene troškove posredovanja; 7. obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio posrednika.

Prodavatelj je obvezan kupcu predati predmetnu nekretninu u posjed i dozvoliti na istoj prijenos vlasništva, a za što služi tabularna izjava.

Nije Županijski sud predmetnu nekretninu proglasio nerazvrstanom cestom jer takve ovlasti nema.

Drugim riječima, Vaš otac nije imao zakonsko pravo opteretiti predmetnu nekretninu pravom doživotnog uživanja u korist nevjenčane supruge iz čega proizlazi da ni ona neće moći ostvariti pravo doživotnog uživanja.

Tim se ugovorom obvezujete roditelje uzdržavati sve do njihove smrti, a oni su Vam obvezni u vlasništvo dati predmetnu nekretninu.

Tabularna izjava se izdaje po konaćnoj isplati-uplati ukupne kupovnine I agencijske posredničke provizije za predmetnu nekretninu od strane kupca, a koje zajedno ćine neodvojiv pozitivan ishod predmetne kupoprodaje nekretnine.

Kako biste saznali da li je Vaša nekretnina upisana kao stambeni ili stambeno poslovni prostor najprije trebate napraviti uvid u zemljišne knjige odnosno izvaditi zemljišno knjižni izvadak za predmetnu nekretninu, iz kojeg se iz popisnog lista vidi namjena iste.

Nadalje, da bi ostvarila svoj tužbeni zahtjev, Vaša majka treba dokazati da je uložila određena sredstva u predmetnu nekretninu, što će biti teško ako, kako navodite, nema materijalnih dokaza (računi, bankovni prijenosi novaca izvođačima radova i sl.), a uz to potrebno je procijeniti vrijednost svih radova za koje ona tvrdi da ih je financirala, te ih umanjiti za koristi koje je ona imala iz toga.

Također, bitno je napomenuti da činjenica kako za predmetnu nekretninu nije izdana uporabna dozvola smanjuje njenu tržišnu vrijednost.

Točnost Vašeg saznanja odnosno tko je sada upisan kao suvlasnik druge polovine idealnog dijela kuće možete provjeriti uvidom u zemljišne knjige tj. uvidom u zbirku isprava za predmetnu nekretninu.

Kupac je obvezan isplatiti prodavatelju cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, a prodavatelj je obvezan predati kupcu u posjed predmetnu nekretninu te dozvoliti na istoj prijenos prava vlasništva na ime kupca za što je potrebna tabularna izjava prodavatelja.

(4) Agencija upravlja nekretninama koje tijela državne uprave koriste povremeno u svrhu svoje djelatnosti (objekti posebne namjene rezidencijalni objekti), a sredstva za troškove tekućeg i investicijskog održavanja, za potrebnu opremu, kao i za druge troškove osiguravaju se u državnom proračunu na poziciji tijela državne uprave koje koristi predmetnu nekretninu.

(4) Imovina iz stavka 3. ovoga članka smije biti stečena samo ako je vještak prethodno procijenio predmetnu nekretninu i ako protuusluga ili cijena koju treba platili ili treba obaviti za račun fonda ne prelazi ili samo neznatno prelazi procijenjenu vrijednost nekretnine.

Pored detaljne provjere svih podataka vezanih uz nekretninu, najbolja zaštita kupcu je da odmah po sklapanju ugovora i dobivanju tabularne izjave, preda prijedlog za uknjižbu prava svog vlasništva, kako bi onemogućio da prodavatelj ponovno proda predmetnu nekretninu.

Za predmetnu nekretninu Potvrdom porezne uprave i nalazom i mišljenjem procjenitelja utvrđena je kupoprodajna cijena u iznosu od 19.200,00 kuna (slovima: devetnaesttisućadvjestokuna) te naknada štete na nasadima u iznosu od 13.172,00 kuna (slovima: trinaesttisućastosedamdesetdvijekune).

Za nekretninu, tužitelj ima pravomoćno rješenje Općinskog suda u Rijeci, kojim se potvrdjuje da je predmetnu nekretninu nasljedio od svojih predaka.

Na zahtjev Ministarstva, prije objavljivanja javnog poziva za šume ili šumsko zemljište iz članka 5. ove Uredbe, Hrvatske šume d. o. o. dostavit će Ministarstvu sljedeću dokumentaciju: izvadak iz zemljišne knjige s upisanim vlasništvom Republika Hrvatska; posjedovni list s evidentiranim posjedom Republike Hrvatske ili Hrvatskih šuma d. o. o.; presliku katastarskog plana s jasno ucrtanom šumom i šumskim zemljištem iz članka 2. ove Uredbe snimljenom GPS uređajem; dokaz o tome da se nekretnina koja je predmet za osnivanje prava služnosti ne nalazi u građevinskom području; dokaz o tome da se nekretnine koje su predmet zahtjeva za osnivanje služnosti ne nalaze na području zagađenom minskoeksplozivnim sredstvima; uvjerenje o pripadnosti zone sanitarne zaštite sukladno Zakonu o vodama; podatak da li je za predmetnu nekretninu podnesen zahtjev za povrat temeljem Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine (»Narodne novine«, br. 92/96, 39/99, 42/99, 92/99, 43/2000, 131/2000, 27/2001, 65/2001, 118/2001, 80/2002 i 81/2002).

U trenutku kad nasljednik postane poznat, on uz prava nasljeđivanja preuzima i obveze vezane za predmetnu nekretninu.

U konkretnom slučaju predmetna nekretnina nalazila se i u šumskogospodarskoj osnovi, te sukladno članku 17. ZŠ za predmetnu nekretninu nikada nije proveden postupak izdvajanja iz šumskogospodarske osnove.

Tuženik je bio dužan predmetnu nekretninu održavati na adekvatan način i do odrona ne bi došlo.