Poštovani, pričuvu u zgradu smo uplaćivali na žiro račun u banci, i imali predstavnika suvlasnika za raspolaganje koji je sada dao ostavku, izabrani su novi prredstavnici, a on je blokirao raspolaganje sredstvima, tužio nas ponaosob za neplaćanje mj naknade za koju u međuvl. ug stoji: predstavniku pripada mjesečna naknada od/% od 1/12 god. fonda a usmeni dogovor je bio da nas predstavlja bez naknade. što dalje?

Upravitelje ne daje nikakve garancije prema banci ali banka razgovara s njim, a on uvjetuje ostanak s njim za vrijeme kredita, povečanje pričuve 30 % na iznos rate kredita te potpisivanje ugovora s izvođačem od strane predstavnika suvlasnika, dok on u cjeloj priči, u biti, ne sudjeluje.

Za stambene zgrade koje nemaju sklopljen Međuvlasnički ugovor niti imenovanog predstavnika suvlasnika, obvezatno je odrediti osobu odgovornu za dostavljanje podataka, dostaviti Ovlaštenje kojom se određuje osoba odgovorna za dostavljanje podataka sa popisom svih suvlasnika sa matičnim podacima (JMBG ili broj OI), te potpisano od strane najmanje 51 % suvlasnika (osnovica za obračun suvlasničkog udjela je m2).

Vlasnici posebnih dijelova nekretnine koji predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu na zajedničkom mjerilu toplinske energije u stambenim i/ili poslovnim zgradama zaključuju ugovor o opskrbi i korištenju distribucijske mreže putem predstavnika suvlasnika.

S GSKG se sklapa ugovor na neodređeno vrijeme, a za predstavnika suvlasnika uzmite nekog iz susjedne zgrade i ljepo mu dajte novčanu naknadu.

Ključ od vrata mora biti kod domara, predstavnika suvlasnika i korisnik o tome mora obavijestiti isporučitelja.

Pismenim putem upozorite predstavnika suvlasnika da ćete to pravo koristiti ukoliko vam ne omogući korištenje svih prava iz suvlasničkih odnosa.

Suvlasnik koji otudi svoj suvlasnicki dio dužan je o tome odmah obavijestiti upravitelja i ovlaštenog predstavnika suvlasnika.

Kada je rečeno da su neki dan u susjednoj zgradi u roku manjem od 5 dana svojim dopisom skinuli predstavnika suvlasnika, dobiva se odgovor, da je to napisao šef pravnog odjela a potpisani pravnik je samo proslijedio dopis direktoru na potpis???

Vodovod Osijek već je napravio pripremu za prelazak na novi sustav, a sada mu je potrebna pomoć predstavnika suvlasnika zgrada.

- Kako se riješiti neželjenog predstavnika suvlasnika?

Dio suvlasnika iz mržnje prema bivšem vlasniku stana odbija komunicirati sa nama i dati bilo kakvu suglasnost za " izmjenu fasade " i time nam onemogučuje naše pravo raspolaganja našom imovinom.Iako su i sami zatvorili balkone, izbili zidove i povečali kvadraturu stanova bez ikakvih suglasnosti i dozvola) Zanima me na koji način riješiti potrebne suglasnosti i da li je potrebna pojedinačna suglasnost ako postoji suglasnost predstavnika suvlasnika?

Važno je zapamtiti da pričuva nije upraviteljeva ne nalazi se na računu upravitelja i ne može se koristiti bez potpisa predstavnika suvlasnika.

Predstavnik suvlasnika dužan je dostaviti svoje podatke nadležnom tijelu koje vodi Registar predstavnika suvlasnika u jedinici lokalne samouprave.

Molim vas za savjet koja su prava i mogućnosti reagiranja predstavnika suvlasnika u takvoj situaciji?

poštovani kako smijeniti dosadašnjeg predstavnika suvlasnika zgrade sa 7 ulaza i 210 stanova.

Brošura je napravljena kako bi se suvlasnicima stambenih zgrada pojasnilo što podrazumijeva upravljanje zgradom, što su međuvlasnički ugovori, koji su zajednički dijelovi i uređaji zgrade, dužnosti i obveze suvlasnika i predstavnika suvlasnika, što obuhvaća osiguranje stambene zgrade i što je to pričuva.

upravlja i raspolaže (uz supotpis predstavnika suvlasnika) sredstvima pričuve na računu radi zaštite njihove vrijednosti

Jedinice lokalne samouprave vode registre s podatcima predstavnika suvlasnika.

Tipično su prava predstavnika suvlasnika mizerna, potpisati ugovor, a dužnosti općenite, brinuti o poštivanju kućnog reda.

U evidenciji predstavnika suvlasnika naišli smo samo na njegov dopis da predlaže produljenje ugovora i ništa više.

Metodologija kojom bi se trebao rješavati problem jest takva da Vi kao suvlasnik koji trpi štetu o tom problemu trebate izvijestiti stanara iznad sebe (što jeste), te predstavnika suvlasnika koji će onda o svemu obavijestiti Upravitelja te mu naložiti da organizira popravak štete (tj. da pošalje majstore) kako bi se sve vratilo u prvobitno stanje.

U slučaju puknuća vodovodne cijevi u zgradi, suvlasnik (ili više njih) o nastalom kvaru obavještava ovlaštenog predstavnika suvlasnika zgrade.

To znači da suvlasnici biraju predstavnika suvlasnika i upravitelja zgrade što donosi i obveze koje su definirane međuvlasničkim ugovorom.

Morate zahtijevati preko predstavnika suvlasnika sanaciju sredstvima pričuve, a ako to suvlasnici prihvaćaju, morate svoje pravo tražiti sudskim putem.

Zahtjev za naknadu štete vlasnik vozila podnosi izravno osiguravajućem društvu, a uz zahtjev u pravilu treba priložiti policijsku potvrdu ili zapisnik o očevidu, potvrdu predstavnika suvlasnika zgrade i dokumente o vlasništvu vozila.

Problem je slijedeći - što učiniti kad Upravitelj stambene zgrade ne uvažava odluku predstavnika suvlasnika o NEuzimanju sredstava naknade za predstavnika suvlasnika iako mu je većinskim potpisom 51 % stanara po suvlasničkim dijelovima na to dano pravo (no nije i utvrđen modalitet tj. način isplate istog) i to mu uredno mjesečno pripada, nego za takvu odluku traži ponovo potpise stanara o obustavi nečeg što su oni sami donijeli?

Zakon o vlasništvu ne poznaje ni Predstavnika suvlasnika ni Savjet suvlasnika, poznaje samo Upravitelja.

Osoba i dužnosti/ovlasti predstavnika suvlasnika definirane su u Međuvlasničkom ugovoru, što je tipski dokument ponuđen od Upravitelja, koji potpisuje min. 50 % suvlasnika, a onda Predstavnik potpisuje ugovor o upravljanju.

Bez potrebe za posebnim glasanjem a na osnovu dugoročnih ugovora o održavanju pojedinih dijelova i infrastrukture zgrade ili zahtjeva ovlaštenog predstavnika suvlasnika zgrade, izvršavaju se poslovi redovitog održavanja i hitni popravci zgrade kao na primjer: