tražiti naknadu stvarne vrijednosti opreme koja se može utvrditi za opremu koju nije moguće odnijeti, vegetacije koju je zasadio, te instalacija i zahvata za zaštitu zemljišta koji su poboljšali kakvoću poljoprivrednog zemljišta, ako je zasadio nasade i postavio navedene uređaje i objekte uz suglasnost zakupodavca,

Za sve što nije obuhvaćeno odredbama ovog Tržnog reda, za pravila ponašanja između zakupca i zakupodavca vrijede odredbe Zakona o obveznim odnosima i Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora.

IZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U ZAKUP provizija od najmodavca i zakupodavca Postotak od mjesečne najamnine 8.000 kn minimalno 100 % Za najam ili zakup trajanja od 12 - 59 mj. 150 % Minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više

Ako zakupnik zasadi nasade ili izgradi uređaje i objekte bez odobrenja zakupodavca, nema pravo na povrat neamortizirane vrijednosti nasada raskidom ugovora o zakupu.

2. Poslovni prostor daje se u zakup u viđenom stanju i zakupnik ne smije vršiti nikakve preinake postojećeg prostora bez suglasnosti zakupodavca, a zakup počinje teći od dana sklapanja Ugovora o zakupu.

1. Predmet zakupa je djelomično uređeni poslovni prostor u prizemlju zgrade Mjesnog doma u Gatima, koji se sastoji od jedne prostorije i pripadajućeg sanitarnog čvora ukupne površine 60,00 m2. 2. Poslovni prostor se daje u zakup u svrhu obavljanja cjelogodišnje ugostiteljske djelatnosti. 3. Početna cijena mjesečnog zakupa iznosi 100 EUR kn plativo u kunama po srednjem tečaju NBH koji vrijedi prvog dana u mjesecu za koji se plaća. 4. Poslovni prostor se daje u zakup na 5 godina. 5. Poslovni prostor daje se u viđenom stanju, a ponuditelji su dužni dati izjavu kojom potvrđuju da su upoznati sa stanjem i površinom objekta za kojeg se natječu i da nemaju na istog nikakvih primjedbi. 6. Izabrani zakupnik je dužan uz pisanu suglasnost zakupodavaca, o svom trošku, urediti poslovni prostor na način koji odgovara predviđenoj djelatnosti, u roku koji će biti utvrđen ugovorom o zakupu. 7. Za učinjene radove iz točke 6. zakupnik nema pravo na obeštećenje niti istekom ugovora o zakupu niti ako se ugovor raskine iz bilo kojeg razloga. 8. Bez suglasnosti zakupodavca zakupnik ne može činiti preinake poslovnog prostora kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled prostora. 9. Pored zakupnine zakupnik plaća i ostale troškove, pristojbe, poreze i naknade vezane za korištenje objekata. 10. Poslovni prostor se ne može dati u podzakup. 11. Korištenje javne površine ispred predmetnog poslovnog prostora za postavljanje ugostiteljskog štekata ukupne površine 47 m2 je predmet posebnog ugovora koji će odabrani ponuditelj sklopiti sa Gradom Omišom. 12. Ponuditelji su dužni uplatiti jamčevinu u iznosu od 750,00 kn na žiro račun Grada Omiša broj 2330003 - 1830000008, s pozivom na broj za fizičke osobe 22 7722 - OIB odnosno za pravne osobe 21 7722 - OIB. 13. Natječaj je otvoren objavom u listu Slobodna Dalmacija, a objavit će se i na oglasnoj ploči i web stranici Grada Omiša www.omis.hr, i traje 8 dana. 14. Ponude se podnose u zatvorenoj omotnici na adresu: GRAD OMIŠ, Trg kralja Tomislava 5, 21310 Omiš, sa naznakom ne otvaraj - ponuda za zakup ugostiteljskog objekta - Gata. 15. Uz ponudu se prilaže: - dokaz o državljanstvu i dokaz o osposobljenosti za obavljanje djelatnosti (obrtnica ili sl.) za fizičke osobe, - rješenje o upisu u sudski registar za pravne osobe, - dokaz o plaćenoj jamčevini, - ponuđeni iznos zakupnine izražen nominalno, - izjavu o prihvaćanju svih uvjeta natječaja. 16. Pregled objekta može se izvršiti svakog radnog dana uz obveznu najavu telefonom na broj 021/862 100 ili 861 874. 2 17. Zakupodavac zadržava pravo ne prihvatiti ni jednu ponudu. 18. Izabrani zakupnik je dužan sklopiti Ugovor o zakupu poslovnog prostora s Gradom Omišom i preuzeti poslovni prostor najkasnije u roku od 15 dana računajući od dana dostavljanja Zaključka o izboru, u protivnom smatra se da je odustao od ponude i gubi pravo na povrat jamčevine.

Ugovor o zakupu kojim se utvrđuju međusobna prava i obveze između vlasnika, kao zakupodavca i Republike Hrvatske, odnosno jedinice lokalne samouprave i uprave kao zakupnika sklapa se sukladno odredbama zakona kojima je propisan zakup imovine.

IZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U ZAKUP provizija od najmodavca/zakupodavca: - za najam/zakup trajanja od 1 do 5 godina: 100 % mjesečne najamnine/zakupnine PDV. - za najam/zakup trajanja od 5 godina i više: 150 % mjesečne najamnine/zakupnine PDV.

" Prpić Kelava je već nekoliko dana nakon potpisivanja ugovora počela kršiti odredbe ugovora o zakupu, kao naprimjer devastacija kuće i okućnice, probijanje vrata i prozora, rušenje pregradnih zidova, sječa stabala, sve bez pristanka nas kao zakupodavca i bez potrebnih dozvola, useljavanje podstanara bez naše suglasnosti itd., da bi na kraju prestala plaćati najam i odbila svaku komunikaciju sa zakupodavcem ", priča kći Rade Knežević dodajući da su potom krenuli u postupak raskidanja ugovora o zakupu, koji su na kraju i ishodili.

Sukladno preuzetim obvezama DZ zakupodavca prema zdravstvenom radniku privatne prakse u zakupu zakupcu zanavljati opremu koju je, zajedno sa jedinicom zakupa preuzeo u zakup za nastavak obavljanja djelatnosti i p r a k s i, da DZ ne izvršavaju svoju obvezu, Udruga je pokrenula inicijativu u formi ankete, da dobije odgovor, koliko i da li su negativna saznanja iz prakse takva i ako jesu, na koga se ta/takva praksa odnosi.

Isto se može reći za određene druge demokratske zemlje; tako su podnositelji i vlada naveli u raspravi presudu Vrhovnog suda Sjedinjenih Američkih Država koja se bavi državnim zakonodavstvom Havaja o obveznom prijenosu pravnog titulusa na nekretninama sa zakupodavca na zakupoprimca s ciljem smanjenja koncentracije zemljišnog vlasništva (Hawaii Housing Authority v.

Zanavljanje te/takve opreme prenijeto je na zakupodavca, kao njegovu obvezu u ime vlasnika DZ, čija je ustavna obveza osigurati funkcioniranje primarne razine zz.

(1) Zakup ne prestaje kad treća osoba kupnjom ili po drugoj osnovi stekne pravo vlasništva od zakupodavca poslovnoga prostora.

Medicinsko-tehnička oprema zakupodavca može se zamijeniti medicinsko-tehničkom opremom zakupca u jedinici zakupa samo na temelju prethodno sklopljenoga ugovora između zakupodavca i zakupca kojim će se urediti međusobna prava i obveze glede korištenja medicinsko-tehničke opreme zakupca.

Svi troškovi popravaka aparata, koji su u zakupu, i koji su u vlasništvu DZ, padaju na teret zakupodavca - vlasnika.

Naravno da ćeš odgovor naći u Zakonu o zakupu poslovnog prostora koji ti kaže da ukoliko nema dozvolu zakupodavca, zakupnik ne može poslovni prostor dati u podzakup.

Objekt se daje u stanju u kojem je viđen, a rekonstrukcije i adaptacije koje se izvode u cilju obavljanja djelatnosti moguće su samo uz suglasnost zakupodavca.

Drugim riječima, ako je primitak od zakupnine za zakupodavca jedini oporezivi primitak i nije veći od 7.084,00 kn/mjesec bruto ili 85.000,00 kn bruto/godina, nije obveznik plaćanja PDV-a, u protivnom da.

Ugovor o zakupu jedinice zakupa i ime vlasnika (zakupodavca) potpisuje ravnatelj uz prethodno odobrenje Upravnog vijeća.

10.2.3. Supotpisom zahtjeva za prijenos pretplatničkog odnosa na kojem je označen prekid privremenog pretplatničkog odnosa od strane najmodavca ili zakupodavca i najmoprimca ili zakupnika prava obveze iz Pretplatničkog odnosa ponovno se izravno i bez odgode prenose na najmodavca ili zakupodavca.

Obavješćivanje zakupodavca o nedostacima i opasnostima

(2) On je isto tako dužan obavijestiti zakupodavca o svakoj nepredviđenoj opasnosti koja bi u tijeku zakupa prijetila zakupljenoj stvari, da bi mogao poduzeti potrebne mjere.

Iznimno, ugovori o zakupu poslovnih prostora i površina na starim zidinama koje je sklopilo Društvo prijatelja dubrovačke starine s trećim osobama, ostaju na snazi s tim da u pravnipoložaj zakupodavca stupa Grad Dubrovnik.

zakup, ugovorni odnos dviju ili više strana kojim se utvrđuju prava i obveze između zakupodavca, osobe koja predaje na korištenje određenu vrijednost, najčešće zemljište ili neku drugu nekretninu, i zakupnika, koji tu istu vrijednost prima na korištenje u određenomu

Povrh toga, upravo odredbe te Odluke tuženik smatra općim uvjetima zakupodavca, kako to izrijekom navodi u čl. 22. Ugovora o zakupu.

Zakupnik smije samo uz pisanu suglasnost zakupodavca činiti preinake poslovnog prostora kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena i vanjski izgled poslovnog prostora, s time da se međusobni odnosi uređuju posebnim ugovorom.

Nadalje, Vi kao zakupnik niste smjeli bez suglasnosti zakupodavca činiti preinake poslovnoga prostora kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnoga prostora.

Ukoliko se radilo o nužnim popravcima koje je zakupodavac bio dužan izvršiti, Vi ste bili dužni o tome bez odgađanja pisano obavijestiti zakupodavca i odrediti mu za to primjeren rok.

Tek ukoliko zakupodavac u primjerenom roku ne bi izvršio popravke koje je bio dužan izvršiti, imali biste pravo na teret zakupodavca sami izvršiti popravke ili raskinuti ugovor o zakupu.

(1) Ako zakupodavac ne preda zakupniku poslovni prostor u stanju utvrđenom ugovorom, odnosno ovim Zakonom, zakupnik ima pravo raskinuti ugovor o zakupu, ili tražiti razmjerno sniženje zakupnine, ili na teret zakupodavca sam dovesti poslovni prostor u takvo stanje, ako to nije učinio zakupodavac nakon što ga je zakupnik na to pozvao i ostavio mu za to primjeren rok.