Prijedlogom novog Zakona o poljoprivrednom zemljištu prema kojem će izračun naknade za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta u građevinsko, minimalno iznositi 50 % tržišne vrijednosti zemljišta, grad bi mogao ostati bez adekvatne gospodarske zone.

Iako se Ustavni sud osvrnuo na nerazmjer naknada za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta izvan i unutar okolnog građevinskog područja u smislu nejednakosti koju pred zakonom imaju vlasnici takvih zemljišnih čestica, ne zahtjeva se smanjenje naknade za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta

Stoga smatramo da je deseterostruko smanjenje naknadi za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta suprotno Odluci Ustavnog suda jer se njome potvrđuje obaveza države da se zaštiti poljoprivredno zemljište od prenamjene u nepoljoprivredne svrhe.

Vlada predlaže i deseterostruko povećanje jednokratnih naknada za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta u građevinsko, čime se želi stati na kraj malverzacijama s prenamjenom zemljišta u gradovima i općinama koje su već sada utvrdile prevelik broj građevinskih i poslovnih zona.

Ovakvo drastično smanjenje naknade za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta u praksi potiče špekuliranje zemljištem, koje je u Hrvatskoj već itekako prisutno.

Gubitcima u proračunu treba pridodati i one uzrokovane činjenicom da su igrališta za golf izuzeta od plaćanja bilokakve naknade za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta.

Naime, uz golf igrališta naknada za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta se jedino ne plaća kada su u pitanju Ustavom zaštićene vrednote tj. za potrebe sigurnosti (poplave, vojni objekti), javna dobra dostupna svima (prometnice, komunalna infrastruktura) zaštita okoliša (vode, tlo) te zaštita slabih, nemoćnih, socijalno ugroženih i skupina o kojima država posebno skrbi (stradalnici Domovinskog rata, branitelji).

Stoga tražimo brisanje igrališta za golf iz izuzetaka za koje se ne plaća naknada za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta jer je to jedina iznimka za koju se ne može naći opravdanje pozivanjem na Ustav RH.

U ove probleme možemo ubrojiti i krivolov te sve veću prenamjenu poljoprivrednog i šumskog zemljišta u turističke i građevinske zone.

Odgoditi na rok od dvije godine, sve restriktivne Zakone koji su stupili na snagu 2009. godine, počevši od HACCP-a, Zakona o trgovini u dijelu zabrane rada nedjeljom, zabrana pušenja u svim ugostiteljskim objektima, enormne svote za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta prilikom gradnje proizvodnih objekata i sličnih Zakona, do stabilizacije tržišta;

... da ovako bitne zakonske izmjene idu u hitnu proceduru bez rasprave te apsolutno protivljenje deseterostrukom smanjenju naknade za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta u građevinsko jer to potiče zemljišne špekulacije i lokalnu korupciju.

U svakom slučaju, budućim graditeljima važno je znati da prije ishođenja uobičajene dokumentacije za gradnju kuće nije potrebno provesti prenamjenu poljoprivrednog zemljišta u građevno.

Tko prenamjenu poljoprivrednog u građevno zemljište provede krivotvoreći podatke, neće biti kažnjen jer je odredba da će platiti dvostruku naknadu izbrisana.

Saša Šegrt iz Transparency Internationala smatra da predložene zakonske izmjene, kojima se tako drastično, čak deset puta, smanjuju dosadašnje naknade za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta, otvaraju prostor za različite špekulacije, a time i mito i korupciju i različite vrste pritisaka.

Naime, tako veliko smanjenje naknade za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta u praksi bi lako moglo utjecati na otkup jeftinoga poljoprivrednog zemljišta i onda lobiranjem i pritiscima postići izmjene prostornih planova te njegovu prenamjenu u mnogo skuplje građevno zemljište, rekla je Šegrt.

39.1. Iz navedenih je podataka razvidno da je cilj propisivanja obveze plaćanja jednokratne naknade za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta nastojanje da se vlasnika poljoprivrednog zemljišta odvrati od namjere njegove prenamjene u nepoljoprivredne svrhe.

Pretprošlog je mjeseca na snagu stupio novi zakon što je znatno pojeftinio prenamjenu poljoprivrednog zemljišta u građevinsko, pa je naknada pala s 50 posto na pet posto od tržne cijene zemljišta, dok je za osobito vrijedno zemljište što se prenamjenjuje naknada pala sa 100 na 10 posto cijene.

Ustavnopravno neprihvatljivo razlikovanje položaja vlasnika poljoprivrednog zemljišta u vezi s plaćanjem naknade za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta, učinjeno člankom 25. stavcima 2. i 3. ZPZ-a, izvire iz činjeničnog stanja stvari, jer ovisi o području u kojem se nalazi poljoprivredno zemljište pojedinog vlasnika na dan stupanja na snagu ZPZ-a (1. siječnja 2009.) i o prostornim dokumentima jedinica lokalne samouprave koje će one u budućnosti donositi.

Dodao je da je zasad sve još u početnoj fazi, a nacrt su prekjučer poslali Uredu za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta na razradu, te Ministarstvu poljoprivrede.

Sa strane niza eko-udruga i jedne političke stranke ulozene su zalbe na nezakonitu prenamjenu poljoprivrednog u industrijsko zemljiste od strane općine Pićan i na nezakonitost Rockwool-ove« Studije o utjecaju na okolis », međutim, do sada niti jedna od obavjestenih i odgovornih ustanova nije () reagirala.

Mišljenja je da se zakonom može propisati samo jedinstvena stopa plaćanja naknade za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta u nepoljoprivredne svrhe, neovisno o tome gdje se zemljište nalazi.

Predstoje nam i izmjene Zakona o šumama kojima se olakšava apartmanizacija na šumskom zemljištu te izmjene Zakona o poljoprivrednom zemljištu kojima se 10 puta smanjuje naknada za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta u građevinsko.

Bajić, dakle, do danas nije istražio tko je Kultereru obećao prenamjenu poljoprivrednog zemljišta i tko se okoristio prodajom tog zemljišta.

U tom je roku pristiglo desetak zahtjeva nadležnih institucija te 35 zahtjeva mještana, većinom s prijedlozima za proširenje građevinskog zemljišta, tj. prenamjenu poljoprivrednog zemljišta u građevinsko.

Zelena akcija traži da cijena za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta bude jednaka cijeni građevinskog zemljišta pri čemu bi postojeća procedura i uvjeti za prenamjenu služili kao osiguranje da će se takvim prenamjenama zaista pristupati samo u iznimnim i opravdanim situacijama.

Zakon doduše donosi kazne od 50 tisuća kuna za one koji zemljište u svom vlasništvu ne budu održavali, no jednako tako omogućuje prenamjenu poljoprivrednog zemljišta, uz naknadu.

Izmjenama zakona, među ostalim, pojednostavljuje se procedura za raspolaganje državnim poljoprivrednim zemljištem i smanjuje naknada za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta.

Kad je riječ o naknadama za prenamjenu poljoprivrednog u građevinsko zemljište, ona se smanjila s 50 na 5 posto tržišne vrijednosti tog zemljišta, a sa 100 na 10 posto za osobito vrijedno poljoprivredno zemljište.

Pod Zvjezdanim selom ne događa se nikakav nemoral, već je isključivo riječ o mojoj želji da kao vlasnik zemljišta kod Gornjeg Sitna, i to bez ikakvih ograničenja raspolaganja, zajedno s Mjesnim odborom kreiram buduću gospodarsku namjenu mrtve nekretnine kazao je jučer Eduard Plančić, odgovarajući splitskim vijećnicima, koji su tijekom nedavne rasprave o novom gradskom Prostornom planu ocijenili nemoralnim zahtjev MO-a Gornje Sitno za prenamjenu poljoprivrednog terena od gotovo 400 tisuća metara četvornih, u zonu zdravstvenog turizma, sporta i rekreacije.

Osim toga, ova je Vlada drastično povećala naknadu za gradnju poljoprivrednih objekata i prenamjenu poljoprivrednog zemljišta u građevinsko.