U posljednje vrijeme pojavljuje se i velik broj upita vlasnika stanova u višestambenim zgradama, koji su bez ikakvih dozvola zatvarali lođe ili balkone i time si povećavali zatvoreni stambeni prostor.

Treći model je interesantan za one obitelji koje više vole živjeti u stanovima, odnosno višestambenim zgradama.

Područje njihove primjene je vrlo široko, počevši od upravljanja temperaturom u višestambenim zgradama, preko zaštite od zamrzavanja (žlijebovi, cijevi, ventili, pristupne ceste, kapije, stepeništa) pa do industrijske zaštite cjevovoda.

U nedelju (31.03.2013) imali smo tri intervencije ispumpavanja vode iz podzemnih garaža i podruma u višestambenim zgradama u ulici Franje Kuharića 3 i Pape Ivana Pavla II u Samoboru, te ispumpavanje vode iz podruma obiteljke kuće u Gradni.

Obvezni radovi (redovno održavanje) podrazumijevaju se sve aktivnosti na višestambenim zgradama koje su određene zakonskom regulativom, a temelje se na ugovornom odnosu Upravitelja i ovlaštenih pravnih osoba, a to su:

Satelitske sustave treba smanjiti na najmanju moguću mjeru izgradnjom zajedničkih sustava kako u višestambenim zgradama, a osobito u povijesnoj jezgri (zona A).

Pored toga, krajem 2010. godine aktivnosti u cilju smanjenja potrošnje nastavljene su uvođenjem mjerenja za svakog korisnika u višestambenim zgradama sa zajedničkim mjerilom toplinske energije, odnosno ugrađivanjem razdjelnika potrošnje što dodatno utječe na smanjenje potrošnje, odnosno time i proizvodnje toplinske energije u toplanama.

Vukovar od 1998. godine počinje sa organizacijom upravljanja višestambenim zgradama na području Grada Vukovara, a od 2002. godine i sa organizacijom i radom dimnjačarske službe na području Grada Vukovara.

Da podsjetimo, ukupno je kroz ovaj natječaj, namijenjen isključivo sufinanciranju izgradnje sustava obnovljivih izvora energije u domaćinstvima, odnosno u obiteljskim kućama i višestambenim zgradama, Fond podijelio 23 milijuna kuna za investicije ukupne vrijednosti 63 milijuna kuna za područja 47 hrvatskih gradova.

Što nije u nadležnosti komunanog redara: buka, zagađenje zraka, remećenje javnog reda i mira kućni red i drugi odnosi između vlasnika stanova u višestambenim zgradama, građenje čvrstih objekata, sporovi između vlasnika susjednih parcela (međe, zidovi, stabla, izlijevanje vode i sl.)

(1) Javnim sredstvima se u skladu s odredbama ovoga Zakona potiče organizirana izgradnja stanova, u pravilu u višestambenim zgradama i zgradama u nizu, namijenjenih za prodaju uz mogućnost obročnog načina plaćanja i to:

Za zgrade i stambene jedinice u višestambenim zgradama u vlasništvu fizičkih osoba koje ne ispunjavanju uvjete po ovom natječaju, dio troškova izrade energetskog certifikata u dijelu kvadrature za te zgrade i stambene jedinice nisu opravdani troškovi za ulaganja sredstava Fonda.

Najveće štete prijavljene su na stablima maslina, mandarina i vinove loze, te na stambenim objektima i višestambenim zgradama.

Priručnik bi suvlasnike zgrada trebao upoznati sa svim segmentima življenja u višestambenim zgradama, od njihovih prava i obveza do zdravijeg i ugodnijeg življenja ne samo u takvim zajednicama, nego u gradu kao urbanoj cjelini.

Postoji mogućnost da ažuriranje zbog korištenog antenskog sustava i opreme za distribuciju signala neće biti dostupno u višestambenim zgradama.

proširenje kanalizacijske i gradske vodovodne mreže, obnavljanje sustava vodoopskrbe i odvodnje, ugradnja vodomjera u višestambenim zgradama te razdjelnika topline i termostatskih ventila u višestambenim zgradama priključenim na centralne toplinske sustave,

U višestambenim zgradama priključenim na centralne toplinske sustave grijanja i/ili hlađenje individualna brojila potrošnje za grijanje ili hlađenje ili toplu vodu trebaju se postaviti najkasnije do 31.12.2016. za svaku stambenu jedinicu.

Mjesto bespravnim višestambenim zgradama u području bliže moru zauzele su popularne urbane vile, najčešće s po tri luksuzna stana, što je i maksimalan broj stanova koji dodopušta novousvojeni Prostorni plan za gradnju obiteljske kuće.

Postoji li mogućnost da se napravi operativni program provođenja energetske učinkovitosti na višestambenim zgradama i zgradama kolektivnog stanovanja, prvo u gradovima gdje postoje javna centralizirana grijanja.

Možda smisle nešto primjerenije, a tih preinaka po višestambenim zgradama je toliko da je to nemoguće sve iskontrolirati i kazniti.

4. višestambenim zgradama gdje ne postoji tehnička mogućnost za isključenje pojedinih potrošača koji ne plaćaju uslugu,

Kod starijih stanova u višestambenim zgradama, prodaja stanova se radi na osnovu knjige položenih ugovora, tako da se omogući otkup i prije etažiranja, pri čemu su sva vlasnička prava zaštićena, no pitanje etažiranja nije riješeno, ono je samo odgođeno i past će na teret vlasnika.

Cijena usluge prikupljanja, odvoza i odlaganja otpada za korisnike u višestambenim zgradama dosada je obračunavana po m² stambene površine.

Dugotrajnost, mogućnost individualnog oblikovanja završnim žbukama i bojama, jednostavna ugradnja, te mogućnost primjene na starim i novim podlogama neke su od karakteristika zbog kojih je ovaj sistem najrasprostranjeniji, a izuzetno je pogodan za upotrebu na višestambenim zgradama.

Podrumi u višestambenim zgradama su zajedničko vlasništvo svih stanara i kao takvi bi se trebali prenamjeniti zajedničkom odlukom na opću korist svih stanara.

Specifičnost organizacije stana u višestambenim zgradama.

Elementi koji utječu na organizaciju stana u višestambenim zgradama (ulaz, zone, jasnoća organizacije).

Kao stanovi u " drugoj vrsti zgrade " popisani su stanovi koji se nalaze u višestambenim zgradama u kojima se svi stanovi koriste za odmor ili se neki stanovi koriste za odmor, a drugi za stalno stanovanje kućanstava (preko cijele godine).

Za svaki stan u višestambenim zgradama se osigurati na čestici zgrade parking prostor za jedno (1) osobno vozilo, dok se kod individualnog stanovanja parkirno mjesto osigurava u sklopu građevinske parcele.

RIJEKA Nakon brojnih primjera loših i neprofesionalnih izvođača građevinskih zahvata na riječkim višestambenim zgradama, ucjena upravitelja po pitanju izbora građevinaca i nesloge stanara u vezi s prikupljanjem potrebnih sredstava, evo i jedne priče iz istog konteksta, ali sa sretnim završetkom.