Iako novi Zakon o poljoprivrednom zemljištu potiče na rješavanje problema usklađivanja zemljišno-knjižnih odnosa s katastrom, upitan je njegov efekt na loše informiranu i raseljenu izbjegličku populaciju.

I Sindikat državnih službenika nedavno je upozoravao na slučaj stotinjak zemljišno-knjižnih referenata koji su dulje od tri godine bili zaposleni na određeno.

Tako nam je predsjednik Općinskog suda u Pločama Mijo Maleta rekao da je u toj ustanovi upravo u tijeku edukacija zemljišno - knjižnih referenata, a obaviješteni smo da je glavni kočničar cijelog projekta pločanski katastar, koji nije definirao katastarske općine, što je osnovni preduvjet za daljnje aktivnosti suda.

Na pilot lokaciji u Gradu Vrbovcu u katastarskim općinama Poljana, Poljanski Lug i Brčevec provedeno je 30 zemljišno-knjižnih postupaka i izrađeno 11 geodetskih elaborata, dok je na pilot lokaciji u Općini Krašić u katastarskim općinama Krašić, Brlenić i Pribić provedeno 14 zemljišno-knjižnih postupaka i izrađeno 10 geodetskih elaborata.

Načelnik Ante Martinac je naveo sve završene i započete projekte: intenzivan rad na Planu razvoja Sukošana, sređivanje zemljišno knjižnih problema kao i imovinsko pravnih, uređen je dio rive koji se nije uređivao zadnjih 100 godina, komunalna infrastruktura, uređivanje mrtvačnice i groblja, naknade za novorođenu djecu.

(2) U slučaju spora, što se smatra javnom površinom, činjenično stanje se utvrđuje na temelju zemljišno-knjižnih evidencija koje se vode po službenoj dužnosti, a odluku donosi Poglavarstvo Grada Malog Lošinja.

Potom, neusklđenost katastarskih i zemljišno knjižnih podataka, složeni i spori postupci u katastru i pri izvlaštenju.

Društvo Željeznička tiskara d. o. o. nije spremno za privatizaciju iz razloga neriješenih zemljišno-knjižnih odnosa na nekretnini u Livadarskom putu, radi čega Društvo još uvijek ne može preseliti proizvodnju na tu lokaciju u koju je uložen veliki novac.

Mislim da treba napraviti razliku između pojedinih zemljišno knjižnih ureda.

S ciljem pružanja relevantnih informacija i ubrzanja rješavanja zemljišno-knjižnih predmeta, danas je u rad službeno pušten i Info-telefon Ministarstva pravosuđa na kojem će građani moći dobiti servisne informacije o zemljišnim knjigama.

Damira Kontreca i Ana Mrije Končić, očekuje se sudjelovanje nadležnih sudova i njihovih zemljišno-knjižnih odjela.

Primjeri neučinkovite organiziranosti države i društva od zdravstva, pravosuđa, zemljišno-knjižnih i katastarskih prepreka razvoju poduzetništva, kompliciranom putu ostvarivanja prava na socijalnu skrb, pa čak i o preprekama na polju inovatorstva također bi trebali poslužiti ekspertima za koncipiranje javne uprave, smatraju u HNS-u.

Parničnih predmeta spomenute referade na ovom sudu ima oko 700. Što se pak tiče neriješenih zemljišno-knjižnih predmeta, stoji u pismu doministrici, u gradu Visu ima ih oko 1800, u viškoj zemljišno-knjižnoj referadi Općinskog suda u Splitu.

Godišnji je priliv novih predmeta, navodi se dalje, 580 (za prošlu godinu) kada je izdano i 2400 zemljišno-knjižnih izvadaka.

Naime, Vladina uredba aktualizirala je ponašanje zemljišno-knjižnih odjela općinskih sudova u Hrvatskoj, koji su počeli odbijati zahtjeve gradova i općina da se uknjiže kao vlasnici poslovnih prostora i zemljišta na svom području.

Također će se sufinancirati okrupnjivanje i sređivanje zemljišno-knjižnih stanja na poljoprivrednim gospodarstvima te savjetodavne usluge u primarnoj poljoprivrednoj proizvodnji.

Pri tome su posebno istaknuli slijedeće probleme na koje Izvješće ukazuje: - Prekomjerna dužina trajanja postupaka uzrokovana nedovoljnom aktivnošću sudova i nadležnih tijela na svim razinama. - Potreba analiziranja praktičnih učinaka novog pravnog sredstva za zaštitu od prekomjerne dužine trajanja postupaka uvedenog Zakonom o sudovima (NN 150/05) i sprječavanje mogućih negativnih posljedica po dužinu trajanja postupaka. - Neučinkovitost ovršnih postupaka uslijed nedosljedne primjene zakona. - Pitanje usklađivanja visine odštete, odnosno pravičnih novčanih naknada, s praksom Europskog suda. - Analiziranje odredbi u svezi s upozorenjem zastupnice Vlade RH da ovi dokumenti ne uređuju dovoljno jasno uvjete u kojima se sudac Ustavnog suda treba izuzeti iz odlučivanja, što je preduvjet za osiguravanje pune nezavisnosti i nepristranosti Ustavnog suda. - Potreba poduzimanja daljnjih koraka za skraćivanje duljine trajanja zemljišno-knjižnih postupaka i usklađivanje s europskom praksom.

Na kraju krajeva, pitamo se, kakve sve to ima veze i s nama, koji smo pošteno kupili svoje stanove, na temelju valjanih isprava, dozvola, zemljišno-knjižnih izvadaka, uknjižili svoje vlasništvo i prijavili se na toj adresi u evidenciji MUP-a pitaju se predstavnici stanara koji predstavljaju i sve ostale nastanjene u osam tzv. Galićevih zgrada u Diklu.

Na tekst dokumenta iznijeta su slijedeća mišljenja i stajališta: - prema brojnosti sadržaja i zahvata koji se Strategijom predviđaju, mišljenje je da ovaj dokument treba dobiti punu suglasnost i podršku parlamenta, posebice što se u nekim segmentima postižu zavidni rezultati, primjerice rok za rješavanje zemljišno-knjižnih predmeta sa 900 dana sveden je na tri mjeseca, vidno se smanjuje broj ovršnih predmeta i sl., - mišljenje je da će dio strategije koji se odnosi na reorganizaciju i racionalizaciju mreže sudova izazvati najviše rasprave i zasigurno biti najbolniji.

Iako mnogi, pa i ljudi iz zemljišno-knjižnih odjela tvrde kako činjenica da zajedničkih dijelova nema upisanih u etažnom vlasništvu u praksi nema nikakvih problema jer se zna da oni pripadaju stanu te da se sve rješava povezivanjem zemljišne knjige i knjige položenih ugovora, neki upozoravaju da bi problema ipak moglo biti, prije svega kod ostavinskih rasprava, kupoprodaje stanova te kod ishodovanja hipotekarnih kredita.

Službenike zagrebačke i zaprešićke gruntovnice USKOK tereti da su od lipnja do prosinca 2007. tražili i dobivali mito za rješavanje zemljišno-knjižnih predmeta i njihovu uknjižbu.

Podsjećamo, Udruga UPRAVITELJ održala je 18. studenog 2011. godine u Slavonskom Brodu predmetnu radionicu s ciljem edukacije članova Udruge i voditelja zemljišno-knjižnih odjela s obzirom na važeće propise i obveze upravitelja.

Točan broj upisanih objekata ne postoji jer, primjerice, Općinski sud u Zadru koji mjesečno zaprima oko 1500 zemljišno-knjižnih predmeta, ne vodi poseban upisnik iz kojega bi taj podatak bio vidljiv.

- To nije istina, jer je podnositelj (kao i ostali podnositelji) osporio, da su ti stanovi bili u privatnom vlasništvu zemljišno-knjižnih (nominalnih) vlasnika, time što su on i ostali podnositelji zahtjeva naveli da su imali stanarsko pravo, koje (što je notorno) u sebi sadržava trajno, nasljedivo pravo isključivog posjeda stana, uporabe stana (itd.), pa je ta prava nominalni vlasnik po zakonu u SFRJ zauvijek izgubio, čime je prestao biti zakoniti vlasnik (jer bez tih trajnih i isključivih prava ne može postojati vlasništvo). (2) Ustavni sud je rekao ovo: " Članak 2. Aneksa G Ugovora nije mjerodavan u konkretnom slučaju.

Važno je napomenuti da je SAMO U ZAJEDNIČKOJ SURADNJI VLASNIKA PARCELA, NADLEŽNOG KATASTRA I IZVOĐAČA (tako da svaki obavi svoje zadatke u okviru zakonske obveze) moguće doći do kvalitetnih katastarskih i zemljišno knjižnih evidencija.

Za ilustraciju, kad bi se išlo dosadašnjim putem sređivanja zemljišno-knjižnih odnosa u prostoru, vlasnike bi cijeli postupak koštao između 4 i 10 tisuća kuna, a trajao bi i više od pet godina, rekao je između ostalog dogradonačelnik Grgurović.

Uz prijedlog Zakona pripremljeno je i deset setova priloga, od preslika Zakona o zemljišnim zajednicama iz 1894. godine, Zakona o Plemenitoj općini turopoljskoj iz 1895. godine, Naputka Kraljevske hrvatsko-slavonsko-dalmatinske vlade iz 1897. godine, Zakona o oduzimanju imovine zemljišnim zajednicama iz 1947. godine kao i preslike primjera popisa ovlaštenika, kupoprodajnih ugovora te povijesnih zemljišno-knjižnih i katastarskih izvadaka.

Postupak registracije zemljišta u BiH skraćen je s prosječnih 84 dana na 34 dana, što je rezultat nastojanja da se poboljša rad sudova te ulaganja u informatizaciju zemljišno-knjižnih ureda.

Postignuti su zavidni rezultati na rješavanju zemljišno-knjižnih predmeta, te digitalizaciji zemljišnih knjiga, trenutno se na upis vlasništva čeka tri mjeseca, cilj je postizanje roka od sedam dana.Drugu grupu nerješenih predmeta čine ovršni predmeti, cilj je akcijskog plana riješiti ovršne predmete do kraja iduće godine.

Jedan od nevjerojatnih primjera izvanredno efikasnih zemljišno-knjižnih odjela je onaj Općinskog suda u Sinju.