Od tog su pravila izuzeti samo predmeti u kojima se traži upis fiducije, zasnivanja hipoteke, rješavanje zemljišnoknjižnog stanja u svrhu dobivanja građevinske dozvole i slično.

Budući da zemljište nije mogla kupiti od vlasnika susjednih parcela zbog njihova nesređenog zemljišnoknjižnog stanja, nije joj, obrazlaže načelnik, preostalo ništa drugo nego se ponovno obratiti tvrtki Sarađen, koja je u međuvremenu odustala od planova vezanih uz kupljenu nekretninu. Tvrtka je ponudila cijenu od 100 eura po kvadratu ili 80 eura ako Općina otkupi cijelo zemljište uz odgodu plaćanja od tri godine.

Ukoliko Ministarstvo financija ipak pokrene ovršni postupak prije nego što presuda o poništenju kupoprodajnog ugovora i uspostavi prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja postane pravomoćna, kako bi namirilo svoju novčanu tražbinu, ovlašteni ste podnijeti prigovor protiv ovrhe te tražiti da se ovrha na predmetnoj nekretnini proglasi nedopuštenom.

Čelnici otočnih lokalnih samouprava procjenjuju da će se ovim sporazumom te sufinanciranjem rada zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Pagu brže rješavati mnogi predmeti čiji je cilj usklađivanje zemljišnoknjižnog stanja nekretnina gradova i općina na otoku Pagu.

Ovim sporazumom otočne lokalne samouprave s Ministarstvom pravosuđa uređuju međusobne odnose u financiranju rješavanja otvorenih neriješenih zemljišnoknjižnih predmeta i sređivanja zemljišnih knjiga te usklađenja zemljišnoknjižnog stanja za katastarske općine Pag, Novalja i Novalja I, Povljana, Kolan, Barbat i Dinjiška u prekovremenom radu službenika.

Na tečaju će, uz prikaz izmjena i dopuna propisa, poglavito biti obrađene teme vezane uz etažiranje i uz postupke sređivanja zemljišnoknjižnog stanja kako bi se uklonile prepreke za gradnju.Predavači su vodeći stručnjaci iz prakse i teorije iz pojedinih područja tečaja:

Nadalje, zaštita knjižnih prava ostvaruje se i brisovnom tužbom, kojom nositelji knjižnog prava čije je pravo povrijeđeno neistinitom, nevaljanom uknjižbom štite svoje knjižno pravo zahtijevajući brisanje takve uknjižbe i uspostavu zemljišnoknjižnog stanja kakvo je bilo prije te uknjižbe (članak 129. ZZK-a, te članci 168., 236., 291. i 342. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima).

Razlog tome je da je tzv. čišćenje ili sređivanje zemljišnoknjižnog stanja uvijek povezano s nekim troškovima.

f) ukinuti oba nižestupanjska rješenja i predmet vratiti na ponovni postupak ako utvrdi da je povrijeđeno pravilo o prvenstvenom redu odlučivanja, te istodobno odrediti uspostavu prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja i brisanje zabilježbe žalbe, odnosno odbijenog prijedloga te ponovni upis plombi.

Tim presudama utvrđuje se da je uknjižba Zvonimira Mihanovića na temelju kupoprodajnih ugovora ništava za sporna zemljišta te se nalaže brisanje zemljišnoknjižnog stanja nastalog na osnovi već navedenog rješenja splitskog Općinskog suda.

Brošura je tiskana u milijun primjeraka jer nam je cilj doprijeti do svakog nositelja prava na nekretninama, a pri tom smo također vodili brigu da određenu količinu distribuiramo i našim iseljenicima preko konzularnih predstavništava, kako bi i oni bili informirani o tome jer se nerijetko susreću s nedoumicama u kontaktu s nama pri sređivanju katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja.

Usklađivanje katastra i zemljišne knjige je postupak kojim se usklađuju podatci katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja.

Navedena izmjena Zakona o vlasništvu usmjerena je na sređivanje zemljišnoknjižnog stanja na nekretninama koje u naravi predstavljaju stambeno-poslovne građevine izgrađene prije 1. siječnja 1997. godine, u kojima se nalaze stanovi i posebni dijelovi kao što su poslovni prostori.

Također je upitno da li bi na temelju takvog zemljišnoknjižnog stanja uspjeli ishoditi bankovni kredit.

Imajući u vidu da veliki broj stranaka dolazi u zemljišnoknjižne odjele radi utvrđivanja zemljišnoknjižnog stanja ministrica pravosuđa na temelju odredbe članka 159. stavak 4. Pravilnika o izmjenama i dopunama Pravilnika o unutarnjem ustroju, vođenju zemljišnih knjiga i obavljanju drugih poslova u zemljišnoknjižnim odjelima sudova (Zemljišnoknjižnog poslovnika - Narodne novine broj 14/2005) donijela je odluku da se preneseni podaci u elektronički oblik objave na internetskim stranicama te način pretraživanja podataka.

Ako presuda o poništenju ugovora i uspostavi prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja postane pravomoćna i ovršna uspostavit će se prijašnje zemljišnoknjižno stanje.

Posrednik se obvezuje, isplatom provizije, osim izvršenog akta posredovanja kod provjere zemljišnoknjižnog stanja i prava vlasništva, posredovati pri svakoj isplati kupoprodajne cijene ili dijela cijene, uz izradu popratnih dokumenata.

Postupanjem u ovim predmetima, koje je povjereno županijskim državnim odvjetništvima, značajno se doprinijelo sređivanju faktičnog i zemljišnoknjižnog stanja nekretnina u pojedinačnim slučajevima i to izvansudskim putem.

Postojeća nesređenost zemljišnih knjiga, spori postupak usklađivanja i ažuriranja zemljišnoknjižnog stanja (katastar i gruntovnica) ograničava tržište zemljišta.

Mi smo, inače, poduzeli niz pripremnih radnji potrebnih za konačno sređivanje katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja za kompleks u Krvavici, kazala je Čolović dodavši da će Club Adriatic d. o. o. predložiti da se odmaralište privatizira ili da se da u dugogodišnju koncesiju u svrhu hotelsko - turističke djelatnosti.

Za upis objekta u zemljišnu knjigu potrebno je izraditi geodetski elaborat za usklađenje zemljišnoknjižnog stanja sa katastarskim, u kojemu se prilaže i valjana dokumentacija (dokaz o legalnosti objekta) na temelju koje je kuća izgrađena.

ZID OZ 2005 u čl.125. Ponovno dopušta uspostavu zemljišnoknjižnog stanja kakvo je bilo prije ZID OZ 2003, što znači da, ukoliko je već proveden upis potonjeg i prijašnjeg vlasništva po čl.103. ZID OZ 2003 svaka stranka može tražiti brisanje takovog upisa, a ako o prijedlogu stranaka u smislu čl.103. Zemljišno knjižni sud još nije odlučio, tada će taj postupak obustaviti.

Ako je podijeljeno na četiri osobe, a Vi ste jedna od njih, te ako se rješenje odnosi na česticu u Vašem vlasništvu - što je praktički nemoguće - možete podnijeti brisovnu tužbu kojom ćete zahtijevati brisanje uknjižbe nad dijelom zemljišta čiji ste Vi suvlasnik i uspostavu prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja.

Tako sudska praksa: S obzirom da je prvostupanjski sud utvrdio kako tužitelj nije bio raniji nositelj knjižnog prava, a što u žalbi tužitelj niti ne osporava, pravilno je prvostupanjski sud pozivom na odredbu čl. 129. Zakona o zemljišnim knjigama (N. N. br. 91/96, 68/98, 137/99, 114/01 i 100/04 - dalje ZZK-a) odbio zahtjev tužitelja za uspostavom prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja.

Odredba čl. 129. ZZK-a kogentne je prirode, te stoga samo nositelj knjižnog prava koje bi bilo povrijeđeno uknjižbom u korist neke osobe bio bi ovlašten radi zaštite tog svog prava zahtijevati brisanje svake uknjižbe koja ga vrijeđa i uspostavu prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja (Županijski sud u S., Gž-283/07 od 25. svibnja 2007. godine).

Također možete podnijeti brisovnu tužbu kojom ćete zahtijevati brisanje uknjižbe kupca te uspostava prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja, odnosno ponovni upis Vas kao vlasnika.

Primjerice, uz opće uzroke kaotičnog stanja u zemljišnim knjigama (funkcioniranje države kao same sebi svrha) objektivni uzrok tom stanju je u nedostatku ekonomske opravdanosti za vođenje i redovito održavanje zemljišnoknjižnog stanja za većinu nekretnina te neuzimanje u obzir te činjenice (zbog iznimne složenosti, ovo će biti temeljito analizirano i obrazloženo na drugom mjestu).

Naime, ni Grad Rijeka niti društvo Tržnice Rijeka d. d. nisu provodili mjerenja radi utvrđivanja stvarnih površina Centralne tržnice i Tržnice Brajda, a takva obveza nije izrijekom utvrđena niti jednim propisom, nego se taj podatak koristio iz postojećih baza podataka, odluka gradskih tijela nadležnih za komunalne poslove i na temelju zemljišnoknjižnog stanja za koje vrijedi načelo istinitosti i povjerenja.

Z. poništeno djelomično rješenje Grada Z., Gradskog ureda za imovinsko pravne poslove, Odjela za upravno pravne poslove, Središnji odsjek Z., klasa: UP/II-942-01/97 - 01/1889, ur. broj: 251 - 18 - 02/101 - 00 - 26 od 28. lipnja 2000. godine, kojim je odlučeno da se Nadbiskupiji z., Z., K. 31 vraća u vlasništvo nekretnina z. k. č. br. 1, Grad i dvor u B., te odlučeno da je obveznik naknade Grad Z. i da će Zemljišnoknjižni odjel Općinskog suda u Z. nakon pravomoćnosti ovog rješenja provest po službenoj dužnosti promjenu zemljišnoknjižnog stanja.

U tijeku je usklađivanje katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja, nakon čega će uslijediti procjena tržišne vrijednosti nekretnina te donošenje konačne odluke.