Isto o porezu misle i najmodavci, barem onih nekoliko što smo ih, dakako anonimno, uspjeli kontaktirati.

Evidencije su manjkave, kontrole nikakve, pa nije ni najmanje čudno što najmodavci podstanare ne prijavljuju.

Ulaz u privatni posjed moguć je samo uz sudski nalog, a do njega s obzirom na pretrpanost sudova i nije baš najlakše doći, pa najmodavci, barem zasad, mogu mirno spavati.

Predlagatelji pod 5) i 10), kao najmodavci osporavaju članak 7. Zakona o najmu iz istih razloga zbog kojih osporavaju i njegov članak 6., ali pri tome gube iz vida da vlasništvo i obvezuje te da su i vlasnici dužni pridonositi općem dobru, što u konkretnom slučaju znači trpiti i nadalje određena ograničenja u prihodima u situaciji kad se jedan pravni sustav mijenja i usklađuje s ustavnim odredbama.

Ne nego bi najmodavci trebali biti socijalne ustanove i besplatno davati stanove...: rolleyes: Pa ionako stanarine su tragikomično smiješne.

Ne skriva optimizam u uspjeh konferencije unatoč, kako je prozvao, velikim naporima policije i sigurnosne službe da opstruiraju njihove organizacijske napore, zbog čega je hotel Palace otkazao najam dvorane, a drugi se najmodavci nisu ni usudili ponuditi im alternativni prostor.

Iste odredbe osporavaju i najmodavci - predlagatelj pod 10), kao nesuglasne odredbama članka 14. stavka 2. i članka 48. stavka 1. Ustava.

Članak 30. osporavaju i predlagatelji pod 5) i 8) kao najmodavci.

Navode da se već Zakon o stambenim odnosima iz 1985. godine služio fikcijom da su vlasnici stanova na kojima postoji stanarsko pravo davatelji stana na korištenje te da se i Zakon o najmu služi fikcijom da su vlasnici stanova sada najmodavci, pa da se štiteći sadržaj stanarskog prava kroz institut najma grubo vrijeđa i vlasništvo kao najjače stvarno pravo, i institut pravnog posla uopće, da se radi o potajnom izvlaštenju jer da je vlasniku oduzet posjed stana.

Ne trpe svi najmodavci renoviranje u vlastitom aranžmanu, neki očekuju struču izvedbu.

Možda ste se obratili svojoj regionalnoj razvojnoj agenciji i oni su jedva dočekali da vas prime u svoj poduzetnički inkubator, ali onda ste shvatili da je zlonamjerni komentar kolege da su oni " tek preskupi najmodavci poslovnog prostora " dijelom istina.

Da od države najmodavci skrivaju golem novac slaže se i stručnjak za stambenu politiku prof. Gojko Bežovan, navodeći da taj porez očito nitko i ne pokušava naplatiti, a prekršitelji, u većini slučajevi imućni građani koji u posjedu imaju više nekretnina, i dalje nesmetano izrabljuju siromašnije i pred očima poreznika ne plaćaju porez i prirez.

Najmodavci su zbog krize spremni ponuditi različite poticaje kako bi zadržali najmoprimce, kao što su kraći rok najma, niža cijenu za prvu godinu najma, dulje razdoblje neplaćanja najma na početku ugovora...

ne da mi se kvotat, pa da odgovorim i glazaru. slažem se postoje i najmodavci koji nisu psihopati. jednu takvu sam i ja imala (od niza tijekom 13 godina podstanarstva, uspiješno sam našla jednu normalnu gazdaricu), ali ta je nakon godinu dvije što sam bila kod nje odlučila prodati stan. opet ponavljam, postoje normalne gazde, ali su rijetkost i to je surova realnost. iskreno, nemam ugodna iskustva sa gazdama i to je jedan od razloga da sam digla kredit čim sam imala uvjete za to.

Predlagatelji pod 1), 5), 9), 10) i 17), kao najmodavci ističu da činjenica što je vlasnik mogao otkupiti stan u društvenom vlasništvu, ne može biti za njega otegotna okolnost, niti mu može uskraćivati pravo vlasništva na drugom stanu, da se radi o prisilnoj prodaji bez mogućnosti ostvarivanja tržišne cijene, o ograničavanju vlasničkih prava, u stvari o svojevrsnom izvlaštenju odnosno svojevrsnoj konfiskaciji, odnosno o novoj nacionalizaciji i oduzimanju imovine bez pravične naknade, čime da se ugrožava sama ustanova vlasništva, što je protivno odredbama čl. 3., 28., 48. stavku 2. i članku 50. Ustava.

Predlagatelji pod 5) i 10), kao najmodavci navode da zaštićeni najmoprimci plaćaju zaštićenu najamninu u visini sredstava potrebnih tek za redovno održavanje zgrade te da se njima ograničava pravo vlasništva kad zbog propisane zaštićene najamnine ne mogu slobodno ugovarati najamninu.

Predlagatelji pod 5), kao najmodavci smatraju da je tom odredbom vlasnicima oduzeto pravo raspolaganja stanom, dok također najmodavci - predlagatelj pod 10) drži da nije u skladu s Ustavom što najmodavac može prodati stan, u slučaju da najmoprimac ne prihvati ponudu, samo za višu cijenu, jer da ne postoji nikakva povreda prava prvokupa ako najmodavac stan proda za istu cijenu po kojoj je učinio ponudu najmoprimcu.

Koji su najčešći problemi s kojima se najmoprimci, ali i najmodavci, susreću?

Ovu odredbu osporavaju najmodavci - predlagatelj pod 10), smatrajući da ne bi bilo moguće u današnjem demokratskom društvenom sustavu donositi zakone kojima se opet, pa i još restriktivnije, ograničavaju pa čak i oduzimaju vlasnička prava te se stvaraju različite kategorije vlasnika.

To se odnosi na sve u kutiji Bivši: susjedi, najmodavci, frizeri, prijatelji (vulgaris i oni morski), prijatelji od prijatelja i, posebno, Bivši Bivši.

Predlagatelji pod 5), 10) i 19), kao najmodavci smatraju da su navedenim odredbama povrijeđene odredbe članka 3., 48. i 50., Ustava.

Ističu da najamnine moraju biti tržišne i da svi najmodavci, a ne samo neki imaju ustavno pravo na takve najamnine, pa ako država želi zaštititi pojedine najmoprimce, da to mora subvencionirati iz svojih fondova, proračuna ili drugih izvora.

Naime, postoji jedna kategorija građana podstanari najmoprimci, koji bez svoje krivnje, nisu u mogućnosti imati u policijskoj evidenciji stvarnu adresu na kojoj stanuju, obzirom da najmodavci ne dozvoljavaju evidentiranje postojanja ugovora o najmu u evidenciji policije, najčešće zato što ne žele plaćati porez na dohodak od najamnine.

Nasuprot tome, najmodavci iz članka 109. Zakona o stambenim odnosima iz 1985. godine mogli su otkazati najam bez navođenja razloga (članak 111. toga Zakona), dakle došli su u teži položaj, jer ne mogu otkazati bez razloga čak ni onima s kojima su u ugovornom najamnom odnosu već bili u času stupanja na snagu Zakona o najmu.

Predlagatelji pod 13), kao najmodavci osporavaju navedenu odredbu smatrajući da nije jasno zašto se teret osiguravanja drugog odgovarajućeg stana najmoprimcu stavlja na teret vlasnika stana, umjesto da taj teret preuzme država.

Tko će nama sa djetetom i dva velika psa iznajmiti stan? (još dok je bio solo sa sinom, najmodavci su ga odbijali, kao dijete pravi buku..) U početku sam ja pričala s njima da bi mi bili u toj kući koju ne koriste, uredili je i dalje vidjeli... oni su bili zadovoljni što će kuća " oživiti ", ali je kasnije bilo u polušali komentara: " Što, mi sad nećemo više moći dolaziti?

Najamninu plaća 1600 kuna u što su uključene i režije, a gazde su mu, kaže, vrlo fer i korektne. Preko ljeto odem kući i ne plaćam najamninu, a na jesen me ponovo čeka stan, kaže Robert i dodaje da njegovi najmodavci po ljeti ne izdaju stan turistima, kako je to često slučaj, već u njemu tijekom ljeta eventualno boravi njihova rodbina.

A to oni nemaju jer najmodavci izbjegavaju sklapati ugovor o najmu.

U Puli i ako najmodavci iznajme stan ili apartman turistima preko ljeta, na jesen se on ponovo prazni i studenti se u njega opet mogu useliti.

7.2.1. Članak 31. stavak 2. podstavak 1. (obavljanje poslovne djelatnosti u stanu) Zakona o najmu osporavaju predlagatelji pod 2), 3), 4), 7) i 12), kao najmoprimci, i pod 10) kao najmodavci, pa tako smatraju da je ta odredba u nesuglasju s načelom jednakosti iz članka 3. Ustava, zatim s načelom jednakosti pred zakonom iz članka 14. stavka 2., načelu o poduzetničkoj slobodi iz članka 49. stavka 1. i ustavnom pravu na rad iz članka 54. stavka 1. Ustava.