Ivana Mlinar Horvat (SDP) upitala je gradonačelnika Bandića nije li mogao 150 - 200.000 kuna dati Plavom telefonu umjesto da gradske novce troši na novinske oglase o novim cijenama vrtića i parkiranja te o najmu stanova i poslovnih prostora iako takve prijedloge nije potvrdila Gradska skupština. Istina nema cijene i uvijek ću objavljivati ono što je u interesu građana, kazao je Bandić napominjući kako je u oglasima naveo da je riječ o prijedlozima koje Skupština može prihvatiti ili ne.

Osim toga, nije razvidno da li se na njih primjenjuju odredbe Zakona o najmu stanova, da li i kome plaćaju zaštićenu najamninu, pa rješenja iz ovog Zakona popunjavaju postojeću pravnu prazninu i uređuje na odgovarajući način ova pitanja.

Nova rezolucija Vijeće Europe potvrđuje sve pre thodne ugovore i maksimalizira obavezu da se oba zakona izmjene u smislu članka 3. i članka 30. Zakona o prodaji i Zakona o najmu stanova - na glasio je Bartulica.

Bitno je napomenuti da čl. 38. Zakona o najmu stanova određuje da u slučaju smrti najmodavca njegova prava i dužnosti prelaze na osobu navedenu u ugovoru o najmu.

Zakonom o najmu stanova pokušava se protupravno njih proglasiti zakonitim vlasnicima, ali to je ništavno po Aneksu G.

" Razmišljamo o njemu, slažemo ga, kombiniramo, u visokoj smo fazi finalizacije i negdje u 9. ili 10. mjesecu ćemo otvoriti projekt najma stanova i vidjeti način na koji će država biti suradnik našim građanima u najmu stanova na ovaj način kako je to u Sopnici Jelkovec ", kaže Mrak Taritaš.

To je, uz ostalo, odluka o građevinskom zemljištu, koju je Bernardić ocijenio jednom od važnijih koje je Skupština donijela u ovom mandatu, zatim odluka o komunalnom doprinosu kojom su proizvođači oslobođeni 50 posto tog doprinosa te odluka o prodaji i najmu stanova kako bi se legalizirao status onih stanara koji to nisu učinili u proteklih 20 - ak godina.

(2) Stanovi iz stavka 1. ovoga članka namijenjeni su i za prodaju jedinicama lokalne samouprave i drugim osobama radi osiguranja stanova zaštićenim najmoprimcima koji koriste stan u vlasništvu fizičkih osoba, kao i osobama iz članka 52. stavka 4. Zakona o najmu stanova (»Narodne novine«, br. 91/96. i 48/98.) koje koriste stan namijenjen za nadstojnika zgrade.

Visina slobodno ugovorene najamnine za stanove u vlasništvu RH, što je plaćaju najmoprimci u slučajevima propisanim Zakonom o najmu stanova, utvrđuje se u visini dvostrukog mjesečnog iznosa zajedničke pričuve.

Podatke iz stavka 1. ovoga članka nije potrebno dostaviti ako su isti dostavljeni prema propisima o najmu stanova.

Blažević je jedan od nemalog broja zaštićenih najmoprimaca koji su žrtve loše uređenog Zakona o najmu stanova (u privatnom vlasništvu), koji je Ustavni sud odlukom iz 1998. proglasio nezakonitim i neustavnim.

Odjel pravnih poslova inicira otkaze stanarskih prava, sudske i upravne postupke radi iseljenja bespravnih korisnika iz stanova te vodi ovršne postupke i postupke za sklapanje ugovora o najmu stanova.

Zakon o najmu stanova daje osobama u položaju podnositelja zahtjeva pravo unajmiti stan na neodređeno vrijeme, štiteći tako podnositelje zahtjeva od arbitrarnog iseljenja odlukom vlasnika.

Zakonom o najmu stanova (NN br. 91/96, 48/98, 66/98, 22/06) slobodno ugovorena najamnina iz ugovora o najmu stana sklopljena na neodređeno vrijeme ne može se mijenjati prije isteka roka od jedne godine.

Ili, na pr., ja - Branko Sorić - rođen sam 1933. i imam 76 godina, a pljačka je izvršena (Zakonom o prodaji i najmu stanova) 1991. i 1996. god. kad sam imao 58 odnosno 63 godine

Članak 31. predviđa da bivši nositelj stanarskog prava i vlasnik stana moraju zaključiti ugovor o najmu na neograničeno vrijeme, i da najmoprimac ima pravo plaćati tzv. " zaštićenu najamninu ", osim kad najmoprimac koristi dio stana za neku poslovnu djelatnost ili kad je najmoprimac vlasnik useljive kuće ili stana, ili kad najmoprimac ili članovi njegove obitelji nisu koristili stan tijekom šest mjeseci prije stupanja na snagu Zakona o najmu stanova, osim ako vlasnik nije dozvolio njihovu odsutnost.

Oni već godinama vode mučnu, gotovo uzaludnu bitku za rješavanje svoga diskriminirajućeg stambenog statusa, a prema novom prijedlogu Zakona o najmu stanova, nudi im se, kao i povratnicima, da svoje nerealizirano stanarsko pravo apsolviraju kroz program poticane stanogradnje.

Svoje mjesto za govornicom među prvima je iskoristio gradonačelnik Milan Bandić osvrćući se na izmijene koje se tiču njegovih prijedloga Odluke o najmu stanova u vlasništvu Grada Zagreba te Odluke o prodaji gradskih stanova.

06. 09.2005. Od ministrice zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva dobili smo dopis kojim Ured za ljudska prava uz preporuku podržava uključivanje naše udruge u izradi izmjena i dopuna Zakona o najmu stanova.

Zakon o najmu stanova općenito uređuje pravni odnos između najmoprimca i najmodavca glede najma stanova.

Stvarna slika današnjeg stanja, koji je uspostavio Zakon o najmu stanova, je: Stanari se bune što piju, a vlasnici plaćaju

13. III. 2003. (Iz " Sdp-biltena " [ broj 6 ] str. 16 - SDP): "....... rekao je Arlović na konferenciji za novinare u Saboru. (......) SDP će tražiti da se do donošenja izmjena Zakona o najmu stanova svim nositeljima stanarskog prava, koji još nisu otkupili stanarsko pravo, osigura da po povoljnim uvjetima otkupe svoje stanove, a da se vlasnicima osigura tržišna naknada za te stanove ".

Najmoprimac je za korištenje stana dužan plaćati sukladno odredbama Zakona o najmu stanova, zaštićenu ili slobodno ugovorenu najamninu i druge troškove vezane uz korištenje stana i zajedničkih prostorija od dana useljenja u stan ili od dana utvrđenog ugovorom.

Najam stana reguliran je zbog Zakonom o najmu stanova, koji definira najam stana kao pravo [ u ] korištenja [/u ] stana ili dijela stana.

Usvojena je nova Odluka o najmu stanova, kojom se propisuju uvjeti i mjerila za davanje stanova u najam, postupak i tijela za davanje stanova u najam, najamnina te prava i obveze ugovornih strana.

(Str. 39) " Iz odredbi Zakona o zakupu poslovnog prostora (čl.31) i Zakona o najmu stanova (čl. 24/1.) također proizlazi da zakup odnosno najam djeluju apsolutno i bez upisa u zemljišne knjige. "

Najavio je da su na tragu rješavanja pitanja sa stanovima izmjenom odluke o najmu stanova u vlasništvu grada i izmijenjenom prijedlogu odluke o prodaji stanova kako bi se sveobuhvatno riješilo pitanje prodaje i najma stanova u gradskom vlasništvu, o čemu će također biti riječi na sutrašnjoj sjednici.

Na pr., iz dolje navedenog citata vidi se da, po Zakonu o najmu stanova, " najam djeluje apsolutno i bez upisa u zemljišne knjige ", i također da " za stjecanje stvarnog prava na temelju odluke suda ili druge vlasti, upis u zemljišnu knjigu nije pretpostavka tog stjecanja ", itd. (Vidi dolje).

U Fini su odgovorili da imaju 45 stanova koje iznajmljuju po Zakonu o najmu stanova.

Do sada je Vlada RH izradila dva Konačna prijedloga Zakona o izmjenema i dopunama Zakona o najmu stanova (prosinac 1998. i srpanj 2003.) i uputila ih u zakonodavni postupak.