S obzirom da je predmetna nekretnina uknjižena u vlasništvo Društva i ima svojstvo kulturnog dobra s pravom prvokupa Republike Hrvatske, Nadzorni odbor je odgodio donošenje Odluke na otuđenje bez naknade nekretnine k. č. 1712/2 upisane u z. k. ul. 1847 u K. O.

Kako su nam objasnili, ministrov stambeni objekt u Tkonu na Pašmanu bit će unesen u imovinsku karticu čim završi upravni postupak etažacije i upisa u gruntovnu knjigu, što je i preduvjet da bi se predmetna nekretnina mogla prijaviti u imovinsku karticu.

- podatke o mjestu gdje se nekretnina nalazi, te tko danas ima pravo vlasništva odnosno raspolaganja nad tom nekretninom, broj zemljišnoknjižne čestice i zemljišnoknjižnoga uloška te naznaku katastarske općine u kojoj se nalazi predmetna nekretnina.

Iz njih tj. iz zemljišnoknjižnog izvatka će te vidjeti da li je predmetna nekretnina (oranica i kuća) doista upisana u zemljišne knjige te tko je uknjižen kao vlasnik istog.

Naveden su sljedeće mogućnosti: a) Osnivanje založnog prava na nekretninama društva u korist radnika uz preduvjet da je to pravo moguće i svrsishodno osnovati na pojedinoj nekretnini, odnosno da predmetna nekretnina već nije opterećena teretima iznad svoje vrijednosti odnosno vrijednosti potraživanja radnika; b) Zaključivanje javnobilježničke isprave sa Sindikatom grafičke nakladničke djelatnosti Hrvatske u ukupnom iznosu potraživanja svih radnika, koja bi postala ovršna ukoliko poslodavac ne ispuni obavezu u roku 8 dana i c) Aneks Ugovoru o kupoprodaji s Vjesnikom d. d. prema kojem bi Vjesnik d. d. dio kupoprodajne cijene, u iznosu duga prema radnicima, isplatio direktno radnicima ili Sindikatu grafičke nakladničke djelatnosti Hrvatske čemu bi trebalo dodati ugovor o asignaciji (ili možda cesiji).

Naime, poreznog obveznika posebno zanima što je nabavna vrijednost nekretnine u slučaju izgradnje u vlastitoj režiji, te dali ispostava Porezne uprave na području na kojem se predmetna nekretnina nalazi treba nabavnu vrijednost utvrditi prema tržišnoj vrijednosti nekretnine u trenutku nabave, te što se smatra trenutak nabave novoizgrađenog objekta (datum uporabne dozvole ili i datum diobe i etažiranja).

Nalazom sudskog vještaka građevinske struke od 05. veljače 2013. godine, broj: 10 a/2013, predmetna nekretnina je procijenjena na prometnu vrijednost od 62.459,30 kn.

Prodajemo prekrasan stan u centru Zagreba na 1 katu stambene zgrade u Vlaškoj ulici, površine 69 m2. Predmetna nekretnina se sastoji od hodnika, dnevne sobe spojene sa kuhinjom, 2 spavaće sobe, 2 prostrana balkona i velike kupaonice a pripada mu spremište na tavanu.

Zahtjev za upis predaje se zemljišno-knjižnom odjelu nadležnog općinskog suda kojem pripada predmetna nekretnina.

Odande su nam odgovorili da je na temelju pravomoćnog rješenja o ovrsi, koje je sud izdao još 2006., predmetna nekretnina prodana u sudskom postupku na javnoj dražbi u ožujku 2011. trećoj osobi.

Polazeći od pretpostavke da upisano odgovara stvarnom i tek onaj koji tvrdi suprotno mora to i dokazati, sud, temeljem odredbe čl. 3. st. 2 i 3 i čl. 4. ZPDML-a dozvoljava upis pomorskog dobra smatrajući da su ispunjene sve zakonske pretpostavke za udovoljavanje prijedlogu predlagateljice da se predmetna nekretnina upiše kao pomorsko dobro.

U postupku je proveden i očevid, a iz nalaza i skice vještaka mjernika sud smatra utvrđenim da predmetna nekretnina predstavlja pomorsko dobro.

Zahtjev se predaje zemljišno knjižnom odjelu nadležnog općinskog suda područja kojemu pripada predmetna nekretnina.

Međutim, u slučaju da sud udovolji Vašem zahtjevu, presudom će odrediti da Vam predmetna nekretnina pripadne u cijelosti, te odrediti da ostalim suvlasnicima isplatite vrijednost njihovih djelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.

Predmetna nekretnina nalazila se u Programu gospodarenja šumama i šumskim zemljištem biogradskog užeg područja krša za razdoblje od 1982. do 1991. godine.

U konkretnom slučaju predmetna nekretnina nalazila se i u šumskogospodarskoj osnovi, te sukladno članku 17. ZŠ za predmetnu nekretninu nikada nije proveden postupak izdvajanja iz šumskogospodarske osnove.

Odvjetnik nam kazuje da sudac i zapisničarka nemaju velikog prostora za manipulaciju cijenom nekretnine jer dužnik čiji se stan prodaje mora biti upoznat sa svime, a sva pravna sredstva koja ima na raspolaganju kao što su zahtjevi za izuzeće suda i suca, prigovor treće osobe da je predmetna nekretnina bračna stečevina i slično - daje mu dovoljno vremena da se upozna s postupkom i da eventualno sam pronađe kupca.

Predmetna nekretnina je izgrađeno građevinsko zemljište, ukupne površine 13.616,00 m2. Predmetna parcela se parcelira sukladno pravomoćnoj lokacijskoj dozvoli sa kojom je predviđena izgradnja buduće zamjenske stambeno-poslovne građevine katnosti - 3, - 2, - 1, P 8 i trafostanice, BRP buduće građevine iznosi 59.899,00 m2, što potvrđuje veliki potencijal nekretnine.

Prije svega, potrebno je nabaviti prostorno urbanistički plan za područje gdje se nalazi predmetna nekretnina.

Ipak, predmetna nekretnina će i dalje biti opterećena stvarnim teretom u korist Vaše bake.

Treba provjeriti da li je možda moguće tražiti oslobođenje od plaćanja poreza, ako je predmetna nekretnina bila stjecana u vrijeme kada su živjeli u istom domaćinstvu.

Ipak, savjetujem Vam da to učinite kada se osnuje zemljišna knjiga za katastarsku općinu u kojoj se nalazi predmetna nekretnina.

Tek uvidom u svu postojeću dokumentaciju bit će razvidno da li predmetna nekretnina ispunjava minimalne tehničke uvjete koji se traže kako bi se nekretnina mogla iznajmljivati ili je potrebna eventualna prenamjena objekta, dodatne dozvole i sl.

Mali Lošinj - grad, u površini od 29 m 2, koji je prikazan na »Prijedlogu za diobu« od 9. 3. 2009. god., izrađen od ovlaštenog ing. geodezije Igora Mršića, budući da predmetna nekretnina u naravi ne predstavlja javno dobro i nije predviđeno za formiranje ceste.

Mali Lošinj, budući da predmetna nekretnina u naravi ne predstavlja javno dobro, već zemljište unutar autokampa »Poljana«, namijenjeno smještaju kamping jedinica, katastarske površine 1726 m 2.

Naime, porez na imovinu se placa u mjestu gdje je vlasnik prijavljen (po OIB-u) a ne u lokalnoj zajednici gdje je predmetna nekretnina..

Predmetna nekretnina prodaje se u neuređenom prirodnom stanju s pristupnom cestom, s mogućnošću priključenja na infrastrukturu (elektr. energija, voda, telekomunikacija).

Status određene nekretnine može se provjeriti i na Internet stranici (http://e-izvadak.pravosudje.hr) međutim ti podaci su vjerodostojni samo ako je predmetna nekretnina upisana u zemljišno knjižni uložak koji je verificiran, što znači da je prije objave podataka na internetu prošao postupak kontrole poduloška u digitalnom obliku.

Ako je predmetna nekretnina doista etažirana Vaša teta može slobodno, za što joj nije potreban pristanak ostalih suvlasnika, raspolagati svojim suvlasničkim dijelom odnosno svojim etažnim vlasništvom, što znači da ga može ga prodati.

Prvo biste trebali napraviti uvid u zemljišne knjige kako biste provjerili je li predmetna nekretnina upisana odnosno je li zemljište upisano u zemljišne knjige, te tko je uknjižen kao vlasnik istog.