(7) Dužnik koji je radi osiguranja vjerovnikove tražbine osnovao založno pravo nije dužan ispuniti vjerovnikovu tražbinu ako mu se ne vrati zalog, odnosno dopustiti brisanje založnoga prava upisanoga u zemljišnoj knjizi.

ako je katastarska čestica kao građevna čestica formirana u katastru, a promjena nije provedena u zemljišnoj knjizi, odgovarajući geodetski elaborat

inaće ukolko joj samo daš novce, a ne uspiješ je izbrisati kao suvlasnika u zemljišnoj knjizi, ponovno će te u budućnosti ucjenivati za tu uknjižbu (ovo govorim jer mi je poznato iz prakse)...

Prijavni list naveden u prethodnom stavku, podoban za provedbu promjene u katastarskom operatu i u zemljišnoj knjizi sastavni je dio ove Odluke.

Tako je stvarno pravo građenja u svakom pogledu izjednačeno s nekretninom preuzimajući ulogu fiktivne (umjetne) nekretnine, neodvojivo je od njime opterećenog zemljišta, otuđivo je, nasljedivo i opteretivo, te ukoliko stranke nisu drukčije ugovorile, postavljeno je kao naplatni teret; - u skladu s odredbom čl. čl.3. st. 4., te ćl.9. st. 4. ZV-a nisu dijelovi općeg dobra one zgrade i druge građevine koje su na njemu izgrađene na temelju koncesije, pa one tvore zasebnu nekretninu dok koncesija traje. - prema odredbi čl. 9. st. 5. ZV-a, strojevi i slični uređaji koji bi inače bili dio neke nekretnine ne smatraju se njezinim dijelom nego samostalnim stvarima ako se s pristankom vlasnika nekretnine zabilježi u zemljišnoj knjizi da su oni vlasništvo druge osobe.

Upis vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva) u zemljišnu knjigu i nadalje predstavlja slabu točku zemljišnoknjižnog sustava u Republici Hrvatskoj, zbog same činjenice da je veliki dio etažnog vlasništva još uvijek neupisan u zemljišnoj knjizi.

Troškovi postupka povezivanja nije moguće točno predvidjeti jer ovise između ostalog i o stanju čestice u zemljišnoj knjizi i katastru zemljišta te o građevinskoj i drugoj dokumentaciji koju je potrebno pribaviti.

Taj postupak poznat je kao parcelacija, rezultat koje je promjena oblika i površine parcele u katastru i zemljišnoj knjizi, a može se raditi u građevinskom i poljoprivrednom području.

Učinak zabilježbe zabrane otuđenja ili opterećenja nekretnine ili stvarnih prava upisanih na nekretnini je u tome što se upisima obavljenim u zemljišnoj knjizi na temelju dobrovoljne raspoložbe protivnika osiguranja, nakon upisa zabilježbe zabrane, mogu steći u odnosu prema predlagatelju osiguranja kakva prava na nekretnini ili pravu na njoj upisanom samo ako predlagatelj osiguranja bude pravomoćno odbijen sa svojim zahtjevom u postupku koji je pokrenuo radi ostvarenja tražbine za čije je osiguranje zabilježba upisana.

(4) Nakon otvaranja osnovane zemljišne knjige upisi iz dotada neriješenih predmeta provest će se u novoj zemljišnoj knjizi.

U novoosnovanoj zemljišnoj knjizi učinit će se vidljivim predmeti koji nisu riješeni u trenutku njezina otvaranja; o neriješenim predmetima odlučivat će se prije ostalih predmeta i podnesaka.

Mogu li takav ugovor provesti u zemljišnoj knjizi?

Takav je ugovor moguće provesti kroz zemljišnu knjigu samo ukoliko se podaci iz ugovora u potpunosti slažu sa podacima koji se o nekretnini i vlasniku (prodavatelju) vode u zemljišnoj knjizi.

No vrlo je čest slučaj da se npr. nekretnina kupuje prema stanju katastra zemljišta (posjedovnom listu) ili prema nekim ranije sastavljenim javnim ili privatnim ispravama (kupoprodajnim ugovorima, rješenjima o nasljeđivanju i slično) a nakon toga se kupoprodajni ugovor ne može provesti u zemljišnoj knjizi.

S obzirom da je postupak pred zemljišnoknjižnim sudom strogo formalan, sud je dužan paziti (između ostalog) da su podaci o nekretnini i vlasniku koje ste upisali u ugovor identični onima koji se nalaze u zemljišnoj knjizi, pa je moguće - ukoliko se ti podaci razlikuju, da zahtjev za upis vlasništva na temelju takvog ugovora bude odbijen.

Za siguran pravni promet nužno je da se svaki pravni posao sklopi samo prema podacima koji se o nekretnini i vlasniku vode u zemljišnoj knjizi.

Odluka suda temelji se na utvrđenom stanju u zemljišnoj knjizi u trenutku podnošenja prijedloga i isprava koje su stranke priložile i na temelju kojih predlažu upis prava u zemljišne knjige.

(2) Kad pravo vlasništva nekretnine na temelju posebnoga zakona prestane bez brisanja u zemljišnoj knjizi, takav prestanak prava vlasništva ne može ići na štetu onih koji za nj nisu znali niti su to morali znati, pri čemu se nikomu ne može predbaciti da nije istraživao izvanknjižno stanje.

Geodetski elaborat za provedbu u zemljišnoj knjizi

Omišalj-Njivice koje su u upisane u Zemljišnoj knjizi kao pomorsko dobro.

S druge strane, predsjednik veligoričkog Općinskog suda Marko Jurlina po službenoj je dužnosti Općinskom državnom odvjetništvu podnio kaznenu prijavu protiv nepoznate osobe koja je krivotvorila zemljišnu knjigu, što znači da će do završetka službene istrage stanje u zemljišnoj knjizi biti zamrznuto.

Svaki zemljišnoknjižni uložak koji se vodi putem elektroničke obrade podataka u ručno vođenoj zemljišnoj knjizi označava se crvenom linijom podvučenom iza zadnjeg upisa te takav zemljišnoknjižni uložak treba biti ovjeren od strane ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta.

Parcelacija zemljišta je postupak kojim se vrši promjena oblika i površine parcele u katastru i zemljišnoj knjizi, tj. dioba ili spajanje dvije ili više katastarskih čestica.

Izvadak iz katastarskog plana za građevnu česticu koji izdaje Područni ured za katastar Državne geodetske uprave prilaže se u slučaju kada je građevinska čestica upisana u katastarskom operatu i zemljišnim knjigama, a parcelacijski elaborat prilaže se u slučaju kada građevinska čestica još nije upisana u navedenom operatu i zemljišnoj knjizi (gruntovnici).

(1) Pljenidba tražbine osigurane založnim pravom upisanim u zemljišnoj knjizi ili drugoj javnoj knjizi u koju se upisuju prava na nekretninama provodi se upisom pljenidbe u tu knjigu.

Ukoliko je općinski sud rješenjem o dosudi propustio odrediti da se u zemljišnoj knjizi brišu upisana prava i tereti osim onih koji ostaju na nekretnini i poslije predaje nekretnine kupcu ili koje je kupac preuzeo (čl.119. OZ), prava i terete ne može brisati trgovački sud, već je kupac ovlašten predložiti da mu općinski sud koji je donosio rješenje o dosudi odredi brisanje tih prava i tereta.

- Na području Kolovara granica pomorskog dobra je utvrđena Odlukom Vlade RH, " NN ", br. 102/98. Provedba granice pomorskog dobra u zemljišnoj knjizi provodi se na zahtjev Općinskog državnog odvjetništva u Zadru.

Isto tako, uvidom u zemljišno-knjižne izvatke razvidno je da postoji zabilježba prijedloga Općinskog državnog odvjetništva u Zadru, Građansko-upravnog odjela, te se uskoro očekuje provedba granice pomorskog dobra u Zemljišnoj knjizi, pojasnio je Marin Milković, stručni suradnik u Upravnom odjelu za turizam i pomorstvo. (N.

Uložak u EOP može biti u fazi prijepisa (ali se i dalje vodi i u ručnoj zemljišnoj knjizi) ili verificiran što znači da je pravno valjan i da se ručno više ne vodi, već samo elektronski.

Jedan od glavnih problema svakako je i nesređeno zemljišno knjižno stanje, odnosno stanje na terenu ne odgovara evidencijama u katastru i zemljišnoj knjizi.