da li je zakonom odredeno tko mora placati pricuvu ukoliko je stan u najmu?

Znam da osim nekolicine stanara nitko ne placa pricuvu.

Dali predstavnik zgrade moze biti osloboden pricuve ili mora placati neku minimalnu pricuvu i recite mi do koje sume novaca predstavnik zgrade moze potrositi bez pitanja stanara.Hvala

Dobar dan.Ispricavam se na smetnji ali imam par pitanja vezana uz upravljanje zgradama.Naime, vlasnik sam stana skoro godinu dana u zgradi koja broji cca 100 stanova od kojih je useljeno cca 15 stanova.Prije mjesec dana elektra je iskljucila struju tj. rasvjetu zgrade i lift radi neplacanja jer se nakupio dug od cca 6000 kn.Kad smo kontaktirali investitora u vezi toga on je rekao da vise nije njegova duznost da on to placa.Sada mi recite zar nije njegova duznost da on placa kompletno sve pa i odrzavanje zgrade sve dok se ne proda 51 % stanova nakon cega mi biramo predstavnika stanara, te pocinjemo placati pricuvu s time da investitor sudjeluje u troskovima dok se ne proda 100 % stanova.Molim vas recite mi da li sam u pravu.Iskreno zahvaljujem na vasem vremenu i nadam se da ce te mi odgovoriti.HVALA.

Zgrada ima 22 stana pivnicu i kockarnicu.Krov treba sanirati.Pitanje: 1. Zasto kredit moraju dizati suvlasnici i solidarno preuzimati sve obaveze prema banci.Moramo potpisati bianco mjenicu i garantirati svom svojom imovinom, a kredit se naplacuje iz sredstava pricuve koja se vodi kod banke.Cemu onda sluzi Upravitelj? 2. Zasto kredit ne dize Upravitelj? Pricuvu i onako uplacujemo na njegov racun, a kredit bi otplacivali iz povecane pricuve.3.Mora li pivnica i kockarnica ucestovati u kreditu?

Upravitelj vec godinama protuzakonito naplacuje pricuvu po razlicitim kor koef (MVU nije potpisan od svih suvl), zbog cega svi suvl placaju krivi iznos.

Zanima me kao prestavnika stanara sta je u mojoj moci da ne platise pricuve opomenem na podmirenje vecih svota za pricuvu posto je dug nekih 3.000 (tritisuce) kuna.Kakve su moje ovlasti.UNAPRJED HVALA

Kupio sam stan (potkrovlje) u stambenoj kući sa zajedno četiri etazirana stana, vlasnik cijele kuće odbio je plaćanje i ugovaranja stanarske pricuve.Stambena kuća je bila stara oko pet godina a krov je počeo prokisnjavati nakon dvije godine nakon useljenja.Kome da se obratim da svi zajedno platimo krov i da svi stanari počnu plaćati pricuvu u stambenoj kući.hvala

ja sma vlasnik garaze i iz pricuve su promijenjena grazana vrata tj motro jer su vrata na daljinski Ludi predstavnik nam odbija dati daljinski upravljac nego od nas trazi da mu platimi 220 kn A za sta ja placam onda pricuvu I kako se moze dogodit da se meni ako vlasniku neda kljuc kako bi usla u svoje vlasnistvo

Lp, upravitelj zgrade jednom godisnje posalje svim suvlasnicima sve transakcije za proteklu godinu tako da ste sigurno upoznati sa stanjem, no na zahtjev suvlasnika predstavnik vam moze (mora) pokazati to isto. pricuvu sigurno ne trpa sebi u djep jer je to naprosto nemoguce ako placate pricuvu preko racuna upravitelja zgrade. za smjenu predstavnice razmislite tko bi mogao biti novi predstavnik (naprimjer vi) odite do upravitelja i recite mu neka vam sastavi prijedlog za smjenu predstavnice te da vi budete nova predstavnica. sa tim papirom krenite obilaziti druge suvlasnike (ne stanare nego bas suvlasnike) i skupite potpise suvlasnika koji zajedno imaju natpolovicnu vecinu u suvlasnickom udjelu. taj papir zatim odnesite ponovo upravitelju koji ce vam kroz koj dan to provesti i napraviti pecat sa vasim imenom, sklopit cete sa njime ugovor i cestitam nova ste predstavnica suvlasnika: mig:

Neki sustanari koji su u rodbinsko-prijateljskim odnosima s vlasnikom stambenog servisa ne placaju pricuvu mjesecno - nego kad im se prohtije... uglavnom jedanput godisnje (ali tada podmire dugovanja za svih 12 mjeseci).

Suvlasnici ce uplacivati doprinose u zajednicku pricuvu, a ti doprinosi obuhvacaju naknadu za poslove redovnog održavanja, naknadu upravitelju, troškove hitnih popravaka te sve ugovorne i zakonske obveze suvlasnika stambene zgrade koje su sadržane u godišnjem programu održavanja stambene zgrade, u skladu s clancima 9., 10., 11. i 12. Meduvlasnickog ugovora.

Suvlasnici ce uplacivati doprinos u zajednicku pricuvu u jednakim mjesecnim obrocima.

Doprinos u zajednicku pricuvu suvlasnici su dužni placati do 15. u mjesecu za protekli mjesec, a u slucaju zakašnjenja obvezni su placati zakonske zatezne kamate.

Doprinos u zajednicku pricuvu suvlasnici ce placati temeljem uplatnica na žiro-racun sredstava zajednicke pricuve (SZP) njihove stambene zgrade.

Doprinos u zajednicku pricuvu uskladivat ce se na pocetku svake godine, ovisno o usvojenom programu rada za tu godinu.

pitanje: dali su podstanari duzni placati komunalnu naknadu i pricuvu za stan (ako samo privremeno borave, cca. godinu dana) ili troskove tih racuna snose vlasnici stana?

Dobro si rekao, kratki bljesak, mi imamo u zgraDI PUNO STANARA KOJI NE PLACAJU PRICUVU, i sada umjesto da se njih natjera da poddmire dug, oni nama zele povisiti pricuvu, jer nemamo dosta sredstava

Ugovor ce izmedu ostalih odredbi sadržavati i posebne ugovorne obveze koje ce se odnositi na obvezu zgrade da ostane na upravljanju kod RUBINI-ja sve dok traju obveze po kreditu; 11. Mjesecnu obvezu po kreditu uplacuje RUBINI sa sredstava na racunu zgrade predvidenih za pricuvu.

Stan je tzv. krovna garsonjera i krovni prozori poceli su prokisnjavati. zanima me dali to moram financirati iz vlastitih sredstava? jer su radovi ipak na krovu zgrade.. i kako je moguce da stambena zgrada ne placa pricuvu? hvala

Postovani trebam odgovor, naime 1970 god. napravili smo na terasi na koju se izlazi iz naseg stana dodatnu sobu i to sa tada potrebnim dozvolama, a 1997 smo otkupili stan ali pri bodovanju nije ukljucena dogradena soba jer smo je sami financirali.Kad se zgrada etazirala izvrseno je mjerenje i ista je ukljucena u vlasnicki list 2006., te je povecana kvadratura stana i placamo pricuvu za to, a u vlasnistvo je ukljucena terasa na koju imamo samo mi izlaz.terasa nije ukljucena u kvadraturu.

Do danas nisam dobio racune za pricuvu od poduzeca koje se bavi odrzvanjem zgrade.

Cula sam da male zgrade imaju mogucnost/pravo otvoriti ziro racun na koji uplacuju pricuvu, dakle bez nekog upravitelja.

Samo za usporedbu kubik vode sa odvodom kosta u njemackoj 4 - 5 euro oko 35 kuna, jedan kilowatt struje kosta 0,2 do 0,25 centi oko 2 kune, televizijska pretplata 20 euro, mjesto za parkiranje u garazi 60 - 70 euro mjesecno, grijanje ovosino o potrosnji, ako imate kucu u nizu na zemljistu od 200 kvadrata placate 75 euro mjesecno porez za stan od 85 kvadrata 30 euro porez, morate placati i obavezna osiguranja godisnje oko 200 euro, pricuvu za stan od 85 kvadrata je 250 euro, troskovi odrzavanja domar, lift,.... to je posebno.... samo 50 - 60 posto stanovnistva u razvijenijem sjevernom dijelu evrope ima rijeseno stanbeno pitanje u nerazvijenijem juznom dijelu je to 80 - 90 posto.

Ispred zgrade docekuje me predstavnik stanara i mlati nekom uplatnicom za pricuvu.

u Hrvatskoj na zalost ne postoji niti jedan upravitelj koji bi samoinicijalno rijesavao takve probleme. ako sami nesto e pokrenete nista se nece dogoditi iducih 100 godina. dakle najbolje bi bilo u dogovoru sa predstavnikom suvlasnika sjesti i dogovoriti prioritete za rijesavanje tih problema. procijeni se odokativno cijena radova i napravi se plan ustede za naredni period i popravljate dio po dio. svi suvlasnici imaju uvid u stanje racuna iz kojeg se vidi kolika je cijena pricuve po kvadratu te se zna za koji kvadraturu (cijele zgrade) se naplacuje pricuva = iznos mjesecne " ustede ", takodjer se znaju i fiksni troskovi za usluge upravitelja, stubisne i lift struje, cistacice itd i lako se moze doci do iznosa koji na kraju ostane. ako je iznos premali povisite pricuvu i biti ce vise novaca na zajednickom racunu

Kako investitor placa pricuvu po 4 puta manjem koeficijentu od nas stanara, mozemo li sudskim putem ishoditi povecanje njihovog koeficijenta buduci da necemo uskoro imati vecinu (60 ak prodanih stanova od 180).

Imali smo podstanare 10 god. koji nisu podmirivali mj.rcn. točnije pricuvu, vodu, struju i par zadnjih najamnina.

Mi uredno placamo pricuvu a koliko sam upucena i ostali stanari. zanimljivo je da je u zgradi tri ulaza i da se u dva farba haustor, gelenderi, postavljaju nivi portofoni, ureduju ulazi a nas kao da nije dio toga (izgleda kao da zive zivotinje) sve me sram.

Kako tocno ona uzima pricuvu sebi?