Na temelju dugogodišnje suradnje i razmjene iskustava s upraviteljima nekretninama, u Privrednoj banci Zagreb d. d. smo razvili model kreditiranja koji u potpunosti odgovara na sve Vaše potrebe vezano uz uređivanje suvlasničkih dijelova zgrade.
Na temelju dugogodišnje suradnje i razmjene iskustava s upraviteljima nekretninama, u Privrednoj banci Zagreb d. d. smo razvili model kreditiranja koji u potpunosti odgovara na sve Vaše potrebe vezano uz uređivanje suvlasničkih dijelova zgrade.
Upravitelj od odvjetničkog ureda nije dobio potvrdu da je temeljem zahtijeva i priložene dokumentacije došlo do promjene upravitelja, odnosno nije potvrđena valjana izjava volje suvlasnika koji imaju većinu suvlasničkih dijelova TCZ za promjenu upravitelja, što je zakonski uvjet za promjenu upravitelja.
Učesnici komasacije koji su suvlasnici nekretnina snose troškove razmjerno veličini odnosno vrijednosti svojih suvlasničkih dijelova.
Ono što se promijenilo je praksa o priraštanju suvlasničkih dijelova nasljednika koji nisu podnijeli zahtjev nasljednicima koji jesu, ali iz vašeg posta nije sasvim jasno radi li se o tome ili ne.
(5) Na upis iz stavka 4. ovoga članka primijenit će se pravila iz stavka 1. do 3. ovoga članka, s time što će se kao suvlasnici cijeloga zemljišnoknjižnoga tijela upisati svi koji bi po tim pravilima inače bili upisani kao vlasnici ili suvlasnici pojedinih čestica, i to će se upisati kao suvlasnici na jednake dijelove ako ne postoji isprava o utvrđenju veličine njihovih suvlasničkih dijelova.
Korisnici kredita u Raiffeisenbank Austria d. d. (dalje: Banka) mogu biti fizičke osobe-državljani Republike Hrvatske sa prebivalištem u Republici Hrvatskoj suvlasnici većine suvlasničkih dijelova stambene zgrade (dalje: kvalificirana većina suvlasnika) za čije se redovito održavanje podiže kredit, zastupani po opunomoćenom predstavniku suvlasnika.
Zato se posljednjih mjeseci koncentrirao na povrat svojih suvlasničkih dijelova.
- Za zaduženje je potrebna suglasnost natpolovične većine stanara u smislu suvlasničkih dijelova.
Jer nije samo grad vlasnik, ima tu i suvlasničkih dijelova pojedinaca.
Suvlasnici su izgradili dvojni objekt (dvostruki/odvojeni zidovi između suvlasničkih dijelova kuće) na jednoj građevinskoj čestici.
Ako podnositelji prijave nisu u mogućnosti priložiti pisanu izjavu svih vlasnika građevine, mogu priložiti i pisanu izjavu vlasnika koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova građevine da su suglasni s provedbom zaštitnih radova i mjera te da će, pored svog dijela troškova, snositi i pripadajući dio troškova onih vlasnika koji izjavu nisu dali.
U slučaju kada je na dijelu površine zemljišta u kampu jedinica lokalne samouprave uknjižena kao vlasnik, 1/2 dijela naknade za taj dio površine, društvo je dužno, prema ispostavljenom računu Ministarstva turizma, uplaćivati na poseban račun, do okončanja sudskih sporova odnosno do utvrđivanja veličine idealnih suvlasničkih dijelova u kampovima.
Zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova.
veličina suvlasničkih dijelova zgrade uvjeti i način upravljanja zgradom pobliži podaci o osobi koja će upravljati zgradom (u daljnjem tekstu: zajednički upravitelj/upravitelj) i opseg poslova koje će obavljati ta osoba osnivanje, uvjeti i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve ime i adresa stanovanja suvlasnika ovlaštenog za predstavljanje i zastupanje suvlasnika prema upravitelju, odnosno trećim osobama (u daljnjem tekstu: predstavnik suvlasnika) i opseg njegovih ovlasti uvjeti i način korištenja zajedničkih prostorija, uključivši i stan namijenjen za nadstojnika zgrade, te uređaji i zemljišta koji pripadaju određenoj nekretnini druga pitanja vezana uz upravljanje i korištenje zgrade
upravitelju postavljenom na neodređeno vrijeme mogu suvlasnici koji zajedno imaju većnu suvlasničkih dijelova otkazati uz otkazni rok od tri mjeseca, koji će početi teći prvoga dana mjeseca koji slijedi otkazu;
Suvlasnici koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova mogu odlučiti da će zahtijevati isključenje iz suvlasničke zajednice određenoga suvlasnika na čijem je odgovarajućem suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo nekoga posebnoga dijela nekretnine, ako za to postoji neki od razloga iz stavka 3. odnosno 4. ovoga članka.
Ja kao vlasnik poslovnog prostora u skladu sa čl. 89 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96, a na osnovu nejednakog ili apsolutno nemogućeg korištenja pojedinih suvlasničkih dijelova (npr. dizalo, dimnjak, ulaznih predvorja, stubišta, prozori, stubišta rasvjeta, podruma, tavana, instalacije zvonca i parlafona).
(6) Kad zakonske odredbe zabranjuju diobu zajedničke stvari, ta se zabrana odnosi isključivo na fizičku diobu stvari, ako izričito nije postavljena za diobu određivanjem suvlasničkih dijelova, ili protegnuta i na određene druge načine diobe.
Činjenica da ste u kuću ulagali Vi i Vaš suprug te istu nadogradili ne mijenja veličinu idealnih suvlasničkih dijelova nad nekretninom zbog načela pravnog jedinstva nekretnine (nadalje ste suvlasnici u ½ idealnog dijela nekretnine samo je nekretnina sada veće površine).
Dakle, dok se ne utvrde vrijednosti posebnih dijelova nekretnine, a to je veličina suvlasničkih udjela svakoga suvlasnika u odnosu na nekretninu kao cjelinu, s obzirom na to da se izvan prijelaznoga razdoblja troškovi cijele nekretnine, pa tako i upravljanja, snose razmjerno veličini suvlasničkih dijelova, troškovi upravljanja odredit će se prema korisnoj površini.
... dana stupanja na snagu ove Uredbe ne postignu sporazum o utvrđivanju suvlasničkih dijelova, o veličini...... siječnja 2011. godine donijela UREDBU O NAČINU I POSTUPKU PROCJENE VRIJEDNOSTI TURISTIČKOG...... 12 28.01.2011 Uredba o načinu i postupku procjene vrijednosti turističkog...
Ako u izvanparničnom postupku nastane spor o tome tko su suvlasnici stvari ili o veličini suvlasničkih dijelova suvlasnika sud će obustaviti izvanparnični postupak i predlagatelja uputiti na parnicu u kojoj će predlagatelj ostvarivati i troškove koji su nastali u vezi s izvanparničnim postupkom.
uz zahtjev za odobrenje kredita upravitelj nekretninama Banci dostavlja analitičku karticu zgrade za zadnjih 12 mjeseci iz koje se vidi urednost plaćanja pričuve (minimalno 70 % u zadnja 3 mjeseca) i odluku/suglasnost suvlasnika zgrade za izvođenje radova, za prihvaćanje odabranog izvođača radova, za kreditno zaduženje kod Banke uz uvjete iz Sporazuma, za povećanje mjesečne pričuve dostatno za otplatu kredita, za ovlaštenje predstavniku zgrade da u ime suvlasnika zgrade potpiše s Bankom ugovor o kreditu (sve na jednom dokumentu), pri čemu je važno naglasiti da ta odluka/suglasnost mora biti potpisana od suvlasnika koji posjeduju minimalno 60 % suvlasničkih dijelova
Problem može nastati ukoliko drugi suvlasnik ospori veličinu suvlasničkih dijelova, tj. počne tvrditi da je njegov suvlasnički dio veći od ½.
Omjer kojim ćete plaćati popravak krova ovisi o veličini vaših suvlasničkih dijelova.
Upravitelj je obnovio fasadu na samo 1 od 3 ulazu zgrade uz " suradnju " sa samozvanim predstavnikm za taj ulaz, bez suglasnosti 100 % stanara u smislu suvlasničkih dijelova za povećanje pričuve 100 % i kredit na 20. g.
Prvim su dokumentom definirani odnosi suvlasnika vezano za upravljanje i korištenje nekretnine, odnosno veličinu suvlasničkih dijelova, podatke o upravitelju, visini pričuve, predstavniku suvlasnika
(2) Plodovi i druge koristi od cijele stvari, kao i troškovi i tereti, dijele se među sve suvlasnike razmjerno veličini njihovih suvlasničkih dijelova, ako se drukčije ne sporazumiju.
3. Upravitelj se u više navrata očitovao kako će upravljanje TCZ prepustiti trećima kad i ako bude postojala valjana izjava volje suvlasnika koji imaju većinu suvlasničkih dijelova TCZ za promjenu upravitelja, uz sastavljanje svih potrebnih zapisnika o primopredaji.
Poštovani, kako predstavnika stanara udostojiti da se drži slova zakona i da za radove koji se izvode na zgradi iz sredstava pričuve mora imati pismenu odluku potpisanu od većine suvlasničkih dijelova a ne od par ljudi koji čine odbor, Taj odbor samoinicijativno donosi odluke, potpisuje iste ikada im se dade do znanja ta ne postupaju zakonski proglašavaju vas senilnim i sli.
Jezikoslovac je web odrednica na kojoj ćemo pokušati u skorije vrijeme objediniti sve varijante i baze koje su trenutno dostupne za hrvatski jezik, kao i što veći broj primjera za iste. Pratite nas i šaljite prijedloge, kako bismo postali centralno mjesto razmjene znanja.
Srdačan pozdrav!
All Rights Reserved © Jezikoslovac.com