Jedino šta neću ove godine dobiti od najmodavca olovku i kalendar.

najmoprimac ili članovi njegova obiteljskog domaćinstva na zajedničkim prostorijama, uređajima i dijelovima zgrade svojom krivnjom nanose štetu koju u roku od 30 dana nisu otklonili, ako najmoprimac ili članovi njegova obiteljskog domaćinstva preinačuju stan, zajedničke prostorije i uređaje zgrade bez prethodne pismene suglasnosti najmodavca.

Bitno je napomenuti da čl. 38. Zakona o najmu stanova određuje da u slučaju smrti najmodavca njegova prava i dužnosti prelaze na osobu navedenu u ugovoru o najmu.

Jasno je izjavio da je Općina podmirila sva potraživanja prema najmodavcu što ne odgovara istini jer za sve ovdje navedeno postoji dokumentacija i izjava najmodavca, pa dolazimo do zaključka da je upravo gospodin načelnik kriv za prekid ugovora o najmu.

(4) O potrebi popravka najmoprimac je dužan bez odgađanja obavijestiti najmodavca, u protivnom odgovara za odatle nastalu štetu.

IZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U ZAKUP provizija od najmodavca i zakupodavca Postotak od mjesečne najamnine 8.000 kn minimalno 100 % Za najam ili zakup trajanja od 12 - 59 mj. 150 % Minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više

IZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U ZAKUP provizija od najmodavca/zakupodavca: - za najam/zakup trajanja od 1 do 5 godina: 100 % mjesečne najamnine/zakupnine PDV. - za najam/zakup trajanja od 5 godina i više: 150 % mjesečne najamnine/zakupnine PDV.

Članak 45. daje najmoprimcu koji nije bio obaviješten o namjerama najmodavca da proda stan pravo tražiti donošenje presude kojom se prodaja poništava i kupiti stan pod istim uvjetima.

Problematizirajući okoliš te ' birtije ', kao posljedicu neodgovornog ponašanja najmoprimca, vlasnika hoch ugostiteljskog objekta, koji je, nemarno ostavljenim praznim gajbama od pića u neposrednoj blizini objekta, demonstrirao kasabijski odnos prema prostoru, navodno, spomenika nulte kategorije, željeli smo, kako njega tako i njegovog najmodavca, Grad Slavonaski Brod, podsjetiti na primjeren odnos prema kolektivnom naslijeđu te vrijednosti.

Članak 14. (1) Najmoprimac je dužan koristiti se stanom na način da ga čuva od oštećenja. (2) Najmoprimac ne smije vršiti preinake u stanu i zajedničkim prostorijama i uređajima u zgradi bez prethodne pisane suglasnosti najmodavca. (3) Najmoprimac je dužan obavijestiti najmodavca o nužnim popravcima u stanu i na zajedničkim dijelovima zgrade, koje je dužan snositi najmodavac.

Monrovija, Liberija, 30. siječnja 2002. u Splitu, zastupajući svoje društvo kao najmodavca, potpisao ugovor o vremenskom najmu broda BENE sa stranim trgovačkim društvom kao najmoprimcem, na način da je bez ugovaranja zaštitih klauzula za slučaj rasta cijena brodova, pristao na ugovornu klauzulu o pravu opcije najmoprimca da traži produženje trajanja najma i da najmoprimac može za trajanja najma u bilo koje vrijeme otkupiti taj brod po fiksnoj cijeni od 25,5 milijuna USD, iako je bio svjestan rasta cijena na tržištu brodova i iako je znao da je BRODOSPLITPLOVIDBU d. o. o. taj brod stvarno koštao 31,5 milijuna USD, pa je strano trgovačko društvo nakon proteka roka od dvije godine 29. travnja 2004. iskoristio pravo otkupa broda po ugovorenoj cijeni jer je tržišna cijena brodova tada već iznosila 31,5 milijuna USD a na koji način je oštećena BRODOSPLITPLOVIDBA d. o. o. za razliku cijene od najmanje 6 milijuna USD ili u protuvrijednosti oko 38,1 milijuna kuna.

shiky, razlog toj nefleksibilnosti radne snage u hrvatskoj je najvjerojatnije u spoju neprilagodjenosti cijelog drustva da motivira tu fleksibilnost i inetrnosti " radnika " uvjetovane pogodnostima i navikama iz bivseg socijalizma? hrvatska privreda se u socijalizmu bazirala na domicilno stanovnistvo, radnicima je omogucila dozivotno stambeno zbrinjavanje kroz " stanarsko pravo " (koje se naslijedjivalo) i danas hrvati u postotku imaju gotovo dvostruko vise stanova u privatnom vlasnistvu nego li njemci. medjutim, danasanja privreda sve vise iskazuje potrebu za fluktirajucom radnom snagom, model modernog podstanarstva u hrvatskoj jos nije sazivio i mnogi koji danas nemaju posla (a imaju rijeseno stambeno pitanje), jednostavno ne zele zbog posla ici u drugu zivotnu sredinu i radije biraju status nezaposlenih, nego li da placaju skupo podstanarstvo i da trpe teror najmodavca? mislim da je to problem koji ce jos dugo u hrvatskoj biti aktualan i iz kojeg ce se tesko sa nekom zakonodavnom prisilom (kroz izmjenu radnog zakona) naci izlaz.

Članak 40. ponavlja osnovu na temelju koje najmodavac može dati otkaz ugovora o najmu " zaštićenom najmoprimcu ", a uvjeti su: ako najmoprimac ne plati najamninu i troškove, ako najmoprimac daje stan ili jedan njegov dio u podnajam bez dozvole najmodavca, ako najmoprimac ili drugi stanari u stanu uznemiruju druge stanare u zgrade, ako neka druga osoba, koja nije zabilježena u ugovoru o najmu stana živi u stanu više od trideset dana, bez dozvole najmodavca, osim kad je ta osoba supružnik, dijete ili roditelj najmoprimca ili drugih zakonitih stanara u stanu, ili osoba koju najmoprimac uzdržava ili osoba o koja uzdržava najmoprimca, ako najmoprimac ili drugi zakoniti stanari ne koriste stan kao svoj dom, nego u druge svrhe, ako najmodavac namjerava useliti u stan ili tamo useliti svoju djecu, roditelje ili uzdržavane osobe, ako najmodavac nema drugi stan a ima pravo na socijalnu pomoć ili ako je stariji od šezdeset godina.

Zakon o najmu stanova općenito uređuje pravni odnos između najmoprimca i najmodavca glede najma stanova.

4. ako se stanom koristi osoba koja nije navedena u ugovoru o najmu i to za vrijeme dulje od 30 dana bez dopuštenja najmodavca, osim u slučaju kad je riječ o bračnom drugu, potomku, roditelju, osobi koju je prema Zakonu dužan uzdržavati ili o osobi koja pruža najmoprimcu ili drugim korisnicima stana nužnu njegu i pomoć samo dok potreba za nužnu njegu i pomoć traje,

Sve smo radili u skladu sa zakonom i suradnji s nadležnim državnim odvjetnikom ", kazao nam je glasnogovornik PU zadarske Elis Žodan dodajući kako je protiv Rade Knežević, njene majke te njenog supruge i tri rođaka nakon toga podnesena prijava zbog pokušaja protupravnog načina rješavanja spora zakupca i najmodavca.

U ime Općine, kao vlasnika stana - najmodavca, ugovor o najmu stana sklapa sa najmoprimcem načelnik.

Pravna pozicija prema sadašnjim propisima velikog broja korisnika vozila koja su u leasingu vrlo je nezgodna: štete koje uzrokuju drugim korisnicima istog najmodavca nisu pokrivene osiguranjem, jer je riječ o istom vlasniku obaju vozila.

Što se tiče dijeteta koje je sada član vašeg obiteljskog domaćinstva, ono neće moći steći status zaštićenog najmoprimca niti će nakon vaše smrti moći nastaviti živjeti u stanu ako na dan stupanja na snagu Zakona o najmu, u skladu sa Zakonom o stambenim odnosima, nije bilo član vašeg kućanstva i kao takav upisan u ugovor.Ako vaše posvojeno dijete ne ispunjava te uvjete, u stanu bi mogao ostati stanovati samo uz pristanak najmodavca, ali u tom slučaju uz slobodno formiranu, odnosno tržišnu najamninu.

Ovisno o dobroj volji najmodavca, neki imaju slobodne ruke što se tiče preuređenja prostora dok su drugi jako ograničenih sposobnosti prilikom uređenja interijera.

10.2.3. Supotpisom zahtjeva za prijenos pretplatničkog odnosa na kojem je označen prekid privremenog pretplatničkog odnosa od strane najmodavca ili zakupodavca i najmoprimca ili zakupnika prava obveze iz Pretplatničkog odnosa ponovno se izravno i bez odgode prenose na najmodavca ili zakupodavca.

Također je ubio obitelj svoga najmodavca, ubivši tri osobe.

Stvar stoji ovako: direktor naše tržnice (mog najmodavca) je odlučio postaviti video-nadzor na tržnicu.

Prvo treba napomenuti da je Ustavni sud odlukom broj: U-I-762/1996 i dr. od 31. ožujka 1998. ukinuo odredbu članka 39. Zakona te je ona prestala važiti istekom šest mjeseci od dana objave te odluke (" Narodne novine ", broj 48/98 od 6. travnja 1998.) Što se, pak, tiče dužnosti najmodavca kao vlasnika stana na snošenje troškova nužnih popravaka u stanu i na zajedničkim dijelovima zgrade (stavak 3. ovoga članka), ona je posljedica ustavne obveze iz članka 48. stavka 2. Ustava prema kojoj vlasništvo obvezuje, pa Sud ocjenjuje da, da takva odredba nije u nesuglasju s nepovredivošću i jamstvom prava vlasništva, niti ga ograničava na način protivan Ustavu.

Ovaj članak osporava predlagatelj pod 10), kao najmodavac, navodeći da za jedinice lokalne samouprave vrijedi povoljniji režim, jer one, za razliku od najmodavca ne moraju u slučaju kad najmodavac daje otkaz temeljem ove odredbe, osigurati stan koji nije nepovoljniji za najmoprimca, već drugi odgovarajući stan s pravom plaćanja zaštićene najamnine koju može podmiriti.

Smatra da se time uvode dvojni, nejednaki kriteriji, jedni za najmodavca, a drugi za lokalnu samoupravu, čime da se krši članak 14. stavak 2. Ustava.

Uostalom, i sami su znanstvenici, zahvaljujući povoljnim kreditnim linijama, postupno odlazili u bolje i veće stanove, na njihovo su mjesto dolazili drugi kojima je trebalo neko vrijeme da se priviknu na čikaške uvjete doniranih državnih kvadrata, pa je snošljivost najmodavca i najmoprimaca istrajavala u relativnoj toleranciji i prešutnom ni-vrit-ni-mimo, uz tek poneko škrgutanje zubima koje nije nalazilo solidarna odjeka: no, dobro, pa ne može baš sve biti idealno, treba biti zahvalan državi što nam je omogućila da barem privremeno riješimo svoje stambeno pitanje...

(3) O nastaloj promjeni iz stavka 2. ovoga članka najmoprimac ili osobe koje s njim stanuju dužne su obavijestiti najmodavca u roku od 30 dana od smrti ili iseljenja najmoprimca.

U istom roku dužne su te osobe obavijestiti najmodavca ako ne žele produžiti ugovorni odnos.

(1) U slučaju smrti ili promjene najmodavca, odnosno prestanka najmodavca kao pravne osobe, prava i dužnosti najmodavca iz ugovora o najmu stana prelaze na njegova nasljednika ili pravnog sljednika.