Načelnik Nikica Goleš priznaje da je, zato što ministarstvo ne želi pristati na zone obuhvata koje traži Općina, nastao problem s izrađivačima prostornog plana tvrtkom " Urbos " iz Splita. Oni se nalaze u delikatnom položaju, ako ne naprave ono što želimo, nećemo im platiti, a ministrica je zaprijetila da će im, ako naprave plan protivan zakonu, oduzeti licenciju dodaje Goleš.

Projektirano rješenje obuhvaća i rekonstrukciju postojećih prometnica unutar zone obuhvata, između parcela za koje je projektirano uređenje.

Planom je zapravo predviđeno uređenje zone obuhvata brda Glavice pa do mora.

Mještani su ogorčeni jer se radi o isključivo obiteljskim kućama domicilnog stanovništva koje se, prema još uvijek važećoj prostorno-planskoj dokumentaciji, nalaze unutar zone obuhvata, te ako bi im se omogućio razuman rok, budući da je općina Podgora pred usvajanjem novog prostornog plana, postojala bi mogućnost da se i legaliziraju.

Glavna gradska prometnica je glavna " arterija " prve zone obuhvata koja omogućuje konkurentnost u prodaji kratkoročnih dobara (prehrana, lijekovi i kozmetika) u odnosu na ostalu konkurenciju.

Lokacija-zatečeno stanje unutar zadane zone obuhvata predstavlja neplansko nadograđivanje prostora kroz njegovo monofunkcionalno korištenje koje je neminovno dovelo do nečitkog slabo uporebljivnog i nekvalitetnog urbanog prostora.

Građevine u kazetama formiraju pročelje ulice Put stanova i nove sveučilišne ulice, te pročelje gradskog parka koji se proteže središnjom osi cijele zone obuhvata.

Zagrebačka obilaznica s prometom većim od 40.000 automobila dnevno glavna je prometnica I, II i III zone obuhvata i daje lokaciji Phoenix Plaze dodanu vrijednost u maloprodaji srednjoročnih dobara (odjeća, obuća, sportska oprema, elektronika).

Za premještanje dijela ceste Marčelji - Studena (u dužini od 800 m) izvan zone obuhvata CZGO izrađen je Izvedbeni projekt i ponesen je zahtjev za građevinsku dozvolu.

. dio zone obuhvata Plana nema uređeno građevinsko zemljište

Unutar zone obuhvata Plana, ukupno je planirano 2.289 javnih parkirnih mjesta kako slijedi:

Ti zeleni potezi ujedno su dio šireg sustava javnih parkova koji povezuju gornji i donji dio naselja, uklapajući u svoju strukturu i javnu park šumu. Unutar zone obuhvata predviđena je jedna osnovna škola, smještena u sjevernom dijelu novog naselja, unutar zone koja okuplja više javnih i društvenih funkcija.

Posebna je kvaliteta rada što će se moguća izgradnja izvan zone obuhvata natječaja moći bez ikakvih problema vrlo lako nastaviti i uklopiti u rješenje po ovom radu.

Županijskim prostornim planom izvan zone obuhvata ostalo je, podsjetimo, 1180 bespravno izgrađenih objekata, a 480 ih je izgrađeno u (Uredbom Vlade RH) zaštićenom obalnom području.

PROMETNO RJEŠENJE U programu je naznačeno da će prometno povezivanje sjevernog dijela zone obuhvata predstavljati izazov.

Hortikulturno uređenje je sastavni dio uređenja svake pojedine parcele unutar zone obuhvata.

Izvan uže zone obuhvata parterna obrada je lijevani asfalt sivo-smeđe boje.

Potrebno je samo uskladiti obuhvat urbanističkog plana uređenja s Prostornim planom Grada Zadra jer je zakon omogućio određivanje i veće ili manje zone obuhvata UPU-a od one koja je predviđena PP-om Grada Zadra.

Lokalna samouprava u Rogoznici očito nije u stanju zaštititi ni javni prostor, što potvrđuje i uzurpacija javnih putova, građevna inspekcija pred bespravnim objektima moćnih investitora zatvara oči ili reagira prekasno, uredi za prostorno planiranje nerijetko izdaju građevne dozvole i izvan zone obuhvata, a nadležno ministarsvo na sve gleda krajnje benevolentno.

Međutim, obje predložene intervencije izvan su zone obuhvata natječaja i na razini su anketnog prijedloga.

Time se u potpunosti obradilo i prikazalo postojeće stanje objekta a da bi se ocijenilo stanje unutar definirane zone obuhvata, te temeljem provedene analize predložio način obnove.

Na južnom se dijelu formira gradska ulica čiji je koridor postavljen osno na granicu zone obuhvata.

M2 MJEŠOVITA, PRETEŽITO POSLOVNA ZONA Obzirom na mikrogeografsku situaciju zone obuhvata, a i na dozvoljenu katnost pojedinih zona koju nalaže projektni zadatak, jedina moguća lokacija ove zone je južno uz granicu obuhvata.

Županijski zavod za urbanizam, kako se čulo na Vijeću, neće mu dati zeleno svjetlo jer rogoznički PPU predviđa znatnu veću izgrađenost od županijskog PPU-a koji izvan zone obuhvata ostavlja čak 600 objekata, pa i neke koji su zakonom o legalizaciji stekli pravi status.

U segmentu privlačenja posjetitelja iz E zone obuhvata veliku ulogu će odigrati i odlična regionalna povezanost putem brze željeznice, budući da se željeznička stanica nalazi samo 300 metara južnije od Phoenix Plaze.

Prirodne datosti, kao i postavke natječajnog programa, uvjetuju podjelu zone obuhvata na tri prostorne cjeline bitno različitog karaktera: sjevernu, južnu i prirodnu.

(1) Unutar površina ugostiteljsko-turističke namjene dozvoljava se rekonstrukcija postojećih i dogradnja pratećih sadržaja, uz povećanje smještajnih kapaciteta do najviše 45 kreveta na nivou cijele zone obuhvata Plana.

Spajanje bespravno izgrađenih objekata na infrastrukturu nije nikakva novost, to je uobičajena praksa, pa je točna konstatacija mnogih da javna i polujavna poduzeća dobrim dijelom generiraju divlju gradnju spajajući ih na vodu, struju i telefon čak i kada su objekti kilometrima udaljeni od zone obuhvata.

Priključak treba izvršiti na magistralnom cjevovoduna ulazu i na izlazu iz zone obuhvata kompleksa.

(2) Površine iz stavka 1 omogućavaju protok i evakuaciju ljudi iz ugrožene zone, a neposredno su vezane na javni pješački put unutar zone obuhvata te na prilazne prometnice koje se nalaze izvan obuhvata Plana, kako je prikazano na kartografskom prikazu br. 3.2. Mjere posebne zašite u mjerilu 1:1000.