Za zonu T2 (T3) obavezna je izrada detaljnog plana uređenja površine ugostiteljsko-turističke namjene kojim će se odrediti točan sadržaj i kapacitet zone te broj, oblik i veličina građevnih čestica i uvjeti uređenja.

Na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE grafički su određeni uvjeti priključenja građevnih čestica na infrastrukturnu mrežu.

Zona poslovne gradnje pretežito trgovačke namjene (K2) obuhvaćena je obvezom izrade detaljnog plana uređenja novog centra Jadranova kojim će se odrediti broj, oblik i veličina građevnih čestica.

Na raskrižjima prometnica, mjestima loma kabelske kanalizacije, te na priključnim točkama na granici građevnih čestica ugrađivat će se betonski zdenci.

Izmjene i dopune DPU-a, prije svega se odnose na manje izmjene veličine planiranih građevnih čestica, izmjene oblika gradivog dijela planirane građevne čestice i ostvarenje prometnog priključka zone na državnu cestu D8

Ne dopušta se preparcelacija postojećih građevnih čestica u svrhu formiranja novih.

Kis = odnos zbroja pojedinačnih kis i zbroja građevnih čestica

U okviru izgradnje prve faze industrijske zone predloženo je formiranje 35 građevnih čestica veličine od cca. 2.500 m2 do cca. 50.000 m2.

(4) Tehničke i ostale uvjete (koji nisu utvrđeni ovim Planom) gradnje prometnica te priključenja građevnih čestica i građevina na prometnice definiraju nadležna tijela (Županijska uprava za ceste, Općina Klana i dr.).

- minimalne udaljenosti građevine su: od susjednih građevnih čestica - 3,0 m od jedne i 1,0 m od druge pri čemu je minimalna udaljenost od susjedne građevine 4,0 m, te od prometnice 3,0 m;

Ograde građevnih čestica grade se od kamena, metala ili živice najveće dopuštene visine 1,20 m.

- mogu se zadržati zatečene vrijednosti parametara definiranih za uređenje građevnih čestica,

- privremene i montažne građevine se mogu postaviti na građevnoj čestici ako su osigurani uvjeti udaljenosti od susjednih građevnih čestica.

Namjena građevine ne smije narušavati uvjete života i stanovanja unutar građevinskog područja naselja, odnosno uvjete korištenja susjednih građevnih čestica.

1. oblik i veličina građevne čestice moraju obuhvatiti sve sadržaje tehnološkog procesa, 2. ukupna maksimalna izgrađenost građevnih čestica iznosi: 60 % za staklenike i plastenike, a 40 % za ostale građevine, 3. maksimalni broj etaža je jedna etaža, iznimno dvije etaže zbog konfiguracije terena, 4. maksimalna visina građevine mjerena od okolnog terena do vijenca iznosi 4,0 m, iznimno 6,0 m, 5. minimalna udaljenost građevina od granica parcele iznosi 3,0 m za staklenike i plastenike, a 6,0 m za ostale građevine, 6. uvjeti za arhitektonsko oblikovanje građevina moraju biti u skladu s namjenom i tehnološkim procesom.

Visina ograde između susjednih građevnih čestica može biti najviše 180 cm.

minimalne udaljenosti građevine su 1,0 m od ruba susjednih građevnih čestica i 2,0 m od ruba prometnice;

(1) Građevinsko područje postojećeg naselja Porozina, izgrađeno je prema PUP-u, kao naselje vrlo malih građevnih čestica na kojima nije postojala obveza osiguranja parking/garažnog prostora.

(6) U sklopu građevnih čestica turističkog naselja, osim smještajnih kapaciteta, moguća je gradnja i uređenje pratećih sadržaja u funkciji turizma.

(4) Unutar zaštitnih koridora iz Stavaka (2) i (3) ovog članka treba projektnom dokumentacijom za izdavanje akta kojima se odobrava rekonstrukcija postojeće ili građenje planiranih prometnica utvrditi granice građevnih čestica predmetnih prometnica odnosno regulacijske crte na način da građevna čestica prometnice obuhvati:

UPU 1 mogu se u pogledu gradnje građevina svih planskih namjena interpolacija i rekonstrukcija u kulturno-povijesnoj cjelini propisati i drugačije minimalne veličine građevnih čestica, visina građevine, kao i urbanističko-tehnički uvjeti gradnje i smještaja građevine na građevnoj čestici od onih propisanih Točkom 6. ove Odluke, a isključivo uz prethodnu suglasnost nadležnog konzervatorskog odjela.

Oblik i veličina pojedinačnih građevnih čestica za smještaj društvenih djelatnosti određeni su u kartografskom prikazu 4 b.

(5) Nakon rekonstrukcije postojeće nerazvrstane ceste i nakon izgradnje kolnopješačkih prilaza se preostali prostori unutar koridora ili prometne površine mogu priključiti površini građevne čestice gospodarske ili infrastrukturne namjene koja se nalazi uz cestu ukoliko je do građevnih čestica osiguran propisan kolni i pješački prilaz.

(1) Minimalna tlocrtna projekcija nove stambene građevine je 50 m2 za sve veličine građevnih čestica. (2) Najveća dopuštena tlocrtna površina stambene građevine je 300 m2. (3) Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti određuje se: za slobodnostojeće građevine: 0,3 za poluotvorene građevine: 0,4 za građenje u nizu: 0,5 (4) Iznimno od stavka (3) ovog članka, u izgrađenim dijelovima naselja sa izgradnjom na regulacijskoj liniji, najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti može biti i 0,5, za sve vrste građevina. (5) Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti jest: za slobodnostojeće građevine 0,9 za poluotvorene građevine 1,2 za građenje u nizu 1,5 (6) Iznimno, od odredbi iz stavaka (3) i (4) ovog članka u području povijesne gradske jezgre Rab dozvoljava se koeficijent izgrađenosti do 1,0, te odstupanje od stavka (5) ovog članka.

Mješovita namjena - pretežito poslovna (M2) obuhvaća površine građevnih čestica u sklopu kontaktnog prostora uz povijesnu jezgru.

Ograde građevnih čestica se izvode od u završnoj obradi od kamena ili se izvode od metala (ne žičane) u kombinaciji sa kamenom ili betonom, visine do 1,5 m i kao živice.

. utvrditi parkirališne potrebe unutar građevnih čestica za osobna i teretna vozila, a u skladu s normativima postavljenim PPUOK-om te tehnološkim zahtjevima;

Plato čini jedna ili više građevnih čestica.

(3) Obiteljske kuće koje će se graditi u jezgri naselja u sklopu s postojećim građevinama, bočnim će stranama biti prislonjene na granice susjednih građevnih čestica, a od stražnje će granice čestice biti udaljene najmanje pola visine (h/2), ali ne manje od 3 metra.

- ograde građevnih čestica se grade u pravilu od kamena, tehnikom suhozida.