Sva sredstva od prodaje idu na račun lokalne samouprave, a korisnici stambenog zbrinjavanja koji borave u stambenim objektima u vlasništvu RH koji ne žele podnijeti zahtjev za kupnju stambenog objekta po ovoj Uredbi, moći će ostati u stambenom objektu temeljem ugovora o najmu u statusu zaštićenog najmoprimca.

Kako bih Vam dali precizan odgovor na postavljeno pitanje trebala bih napraviti uvid u predmetni ugovor temeljem kojeg je Vaša majka stekla status zaštićenog najmoprimca.

Napominjem da se status zaštićenog najmoprimca može steći na temelju nekoliko različitih pravnih temelja.

Ipak, moram Vas upozoriti da mogućnost sklapanja takvog aneksa ovisi o pravnom temelju na kojem je Vaša majka stekla status zaštićenog najmoprimca (bivši nositelj stanarskog prava, osoba slabijeg imovnog stanja ili neki drugi pravni temelj).

Tada će najmodavac imati zakonsku obavezu to učiniti i time Vama priznati status zaštićenog najmoprimca.

Tako je primjerice 2006. Udruga branitelja, invalida i udovica Domovinskog rata Podravke (UBIDUR) zatražila objavljivanje popisa povratnika koji će dobiti stanove u najam, te zahtijevala da se pravo zaštićenog najmoprimca ne smije dobiti ni jedan povratnik koji je sudjelovao u agresiji na Hrvatsku.

ZAGREB, 8. prosinca (Hina) - Zastupnici SDSS-a u Hrvatskom saboru ustvrdili su danas da regionalni uredi Uprave za prognanike diskriminiraju Srbe, te da ignoriraju uputu nadležnog ministarstva da se bivšim nositeljima stanarskog prava ima dodijeliti status zaštićenog najmoprimca, zbog čega su jučer, izvijestili su, u Vukovaru bez svojih stanova ostale četiri srpske obitelji.

(2) Ako najmodavac smatra da ni jedna od osoba zatečenih u stanu na dan stupanja na snagu ovoga Zakona nema pravni položaj nositelja stanarskog prava, te osobe mogu pokrenuti postupak pred sudom radi utvrđivanja pravnog položaja zaštićenog najmoprimca.

Sud mu nije priznao status zaštićenog najmoprimca samo zato što ga u stanu nije bilo 3,5 godine.

14.7.2006. Donosimo i jednu presudu EU Suda za ljudska prava (od 18.5.2006.) kojom je srpskoj pravoslavnoj crkvi odbiven zahtjev za iseljenje zaštićenog najmoprimca, zbog toga što pravne osobe ne mogu najmoprimcu otkazati najam stana.

(3) Osobe iz stavka 1. ovoga članka koje ne otkupe stan stječu pravni položaj zaštićenog najmoprimca pod uvjetima pod kojima ta prava stječu ostali najmoprimci prema odredbama ovoga Zakona.

dakle vaši dnevnici jesu tradicionalno loši i jedva argumentirani pa ih stoga ja manje-više redovito minusiram jer je vidljivo da u njih nije niti minimalni trud uložen osim stalnog ponavljanja jedne te iste stvari, no ovaj ovdje dnevnik je zbilja izvan svega normalnog jer usporediti zaštićenog najmoprimca s genocidom ide prvenstveno vama na štetu i sramotu

Ukidanjem Zakona o stambenim odnosima 1996. godine stanarsko je pravo zamijenjeno jednim drugim, pravom zaštićenog najmoprimca.

stanarsko pravo si mogao pretvoriti u pravo vlasništva u procesu otkupa koji je bio otvoren čini mi se dosta dugo vremena, oni koji nisu iskoristili mogućnost prešli su u status zaštićenog najmoprimca

Vlasnik je u stvarnosti onemogućen u izvršavanju vlasničkopravnih ovlasti, u vidu iskuljučenosti iz posjeda stana i ograničenog prava na otkaz najmoprimcu te bitne ograničenosti u uporabi i korištenju stana i raspolaganja istim, a sve pod teretom prava zaštićenog najmoprimca na stanu, koja se po njegovoj smrti produljenjem ugovora prenose i na članove njegovog obiteljskog domaćinstva koji su upisani u ugovor.

Vlasnikovo ovlaštenje raspolaganja ograničeno je i pravom prvokupa na strani zaštićenog najmoprimca.

Što se tiče dijeteta koje je sada član vašeg obiteljskog domaćinstva, ono neće moći steći status zaštićenog najmoprimca niti će nakon vaše smrti moći nastaviti živjeti u stanu ako na dan stupanja na snagu Zakona o najmu, u skladu sa Zakonom o stambenim odnosima, nije bilo član vašeg kućanstva i kao takav upisan u ugovor.Ako vaše posvojeno dijete ne ispunjava te uvjete, u stanu bi mogao ostati stanovati samo uz pristanak najmodavca, ali u tom slučaju uz slobodno formiranu, odnosno tržišnu najamninu.

U međuvremenu, u nizu sudskih postupaka odlučivalo se i odlučuje se povodom zahtjeva vlasnika (jer namjerava useliti u stan) za iseljenje zaštićenog najmoprimca, a da se najmoprimcu ne osigurava drugi stan.

Kao ogledni primjer postupanja sudske prakse u ovoj situaciji, navodimo potvrđujuću presudu Županijskog suda u Rijeci, kojom je udovoljeno tužbenom zahtjevu za iseljenje zaštićenog najmoprimca, pri čemu se najmoprimcu ne osigurava drugi stan.

Naime, prvostupanjski sud usvojio je vlasnikov tužbeni zahtjev radi iseljenja zaštićenog najmoprimca, a u svezi otkaza ugovora o najmu stana sa zaštićenom najmaninom, iz razloga što vlasnik u predmetni stan namjerava useliti svoje potomke.

U odnosu na meritum spora obrazlaže se da obzirom na to kako je sada stipulirana odredba članka 40. st. 1. al. 1., a u svezi s odredbom čl. 21. ZNS-a, nema osnova za protivljenje zaštićenog najmoprimca otkazu, a time i iseljenju, ako se dokaže da najmodavac ima realne namjere useliti, bilo osobno, bilo svoje potomke, u taj stan.

(SDLSN, 17. rujna) Mira Lefelman, teži tjelesni invalid iz Sirača, donedavno je s mužem i troje djece živjela u statusu zaštićenog najmoprimca u zgradi u vlasništvu Ustanove za rehabilitaciju hendikepiranih osoba profesionalnom rehabilitacijom i zapošljavanjem Suvenir Sirač.

SDLSN je od čelnika ovih državnih tijela zatražio da, budući da se radi o osobama s invaliditetom kao društveno ranjivoj skupini, zaštita čijih prava predstavlja posebnu društvenu odgovornost svih državnih tijela, u okviru svojih nadležnosti preispitaju okolnosti uslijed kojih je Mira Lefelman izgubila status zaštićenog najmoprimca, te je li pri tome došlo do postupanja koje ima obilježje kaznenog djela.

Također, sudovi su stajališta da rokovi iz odredaba članka 33. Zakona o najmu stanova nisu prekluzivni, pa u slučaju kada je vlasnik stana podnio tužbu radi iseljenja (nakon što je prethodno u konkretnom slučaju dva puta postupio prema odredbi članka 33. stavka 1. Zakona o najmu stanova), zaštićeni najmoprimac je mogao podnijeti ili zahtjev, ili tužbu, ili protutužbu radi sklapanja ugovora o najmu, jer bi u suprotnom vlasnik ostao bez ikakve mogućnosti uređivanja odnosa između sebe kao vlasnika stana i zaštićenog najmoprimca u njegovom stanu.

Status zaštićenog najmoprimca imaju pravo naslijediti svi korisnici dotičnog stana, a nakon što je najmoprimac kupio stan (na kredit ili odjednom), pravo nasljeđivanja nije ničim ograničeno.

Ustrašena takvim navodima Mira Lefelman potpisala je ugovor o najmu stana s najamninom od 334,81 kn kojim joj se ne priznaje status zaštićenog najmoprimca i izložila sebe i svoju obitelj opasnosti ne produživanja ugovora nakon 31. prosinca 2007. godine, kao i mogućnosti povisivanja najamnine.

Problem ukinutih stanarskih prava riješit će se mogućnošću otkupa stana u skladu sa zakonom, stoji u sporazumu, međutim, u njemu nigdje ne piše koliko takvih slučajeva ima i koliko će se novca potrošiti za rješavanje tog problema. Kako su stanarska prava ukinuta, otkup stanova će se riješiti institutom zaštićenog najmoprimca.

Konačno, najmoprimac ne mora stan otkupiti, u kojem slučaju stječe svojstvo zaštićenog najmoprimca, bez obzira na činjenicu što ima u vlasništvu useljivu kuću ili stan.

Međutim, izmjenom propisa koji reguliraju stambenu oblast te prestankom društvenog vlasništva korisnici tih stanova nisu stekli status zaštićenog najmoprimca ni status koji im omogućava otkup tih stanova.

Zakon o prodaji stanova važio je do 1997. a sa svima onima koji nisu mogli podnijeti zahtjev jer su bili u progonstvu, država je bila obavezna sklopiti ugovor o statusu zaštićenog najmoprimca, no to je učinila tek puno kasnije.