(2) Najmoprimac jamči najmodavcu da će podnajmoprimac rabiti stvar prema ugovoru o najmu.

Jasno je izjavio da je Općina podmirila sva potraživanja prema najmodavcu što ne odgovara istini jer za sve ovdje navedeno postoji dokumentacija i izjava najmodavca, pa dolazimo do zaključka da je upravo gospodin načelnik kriv za prekid ugovora o najmu.

Tim ugovorom najmoprimac se obvezuje na ime dnevnog najma za iznajmljene autobuse platiti najmodavcu iznos od 26.500 kuna...

Poslije verifikacije zapisnika s 15. i 16. sjednice Općinskog vijeća predložena je izmjena dnevnog reda tako da su se povukle 6. i 11. točka, a dnevni red se dopunio slijedećim točkama: Tromjesečno financijsko izvješće o izvršenju proračuna Općine Vir Refundiranje povećanih troškova struje, vode i grijanja najmodavcu Dječjeg vrtića Smješko Odluka o prometnoj regulaciji tijekom turističke sezone 2011. g.

U 4. članku ugovora se kaže: Najmoprimac se obvezuje da će na ime godišnjeg najma za iznajmljene autobuse i vozače... platiti najmodavcu iznos od 2.000.000 kuna.

Ukoliko se stan ili kuća iznajmljuju vlasnik je odgovoran za kvalitetu vode koju pruža najmodavcu.

- Korisnik koji u najam uzima OPREMU I PROGRAM prije potpisivanja ugovora o najmu, najmodavcu mora dostaviti sljedeće dokumente;

Zaštićeni najmoprimac dužan je najmodavcu uz zaštićenu najamninu plaćati komunalnu naknadu i ostale troškove u svezi sa stanovanjem, ako tako ugovore.

Na Zajedničkom sastanku održanom 05. prosinca 1999. zauzeto je stajalište da cilj ukidanja predmetne odredbe nije bio u tome da se najmodavcu omogući otkazivanje ugovora o najmu zaštićenom najmoprimcu, a da mu ne osigura drugi useljiv stan, već je svrha bila u tome da se usklade kriteriji za osiguranje drugog stana.

Najmoprimac je dužan taj ugovor dostaviti i najmodavcu.

Naime, otkazi su prema Zakonu o najmu mogući samo u slučajevima kad se najmoprimac ogriješio o zakon i ugovor (članak 19.) ili je pak stan potreban najmodavcu (članak 21.).

(12) Ukoliko Pretplatnik ne podmiri dugovanje niti nakon 30 dana od dana privremenog isključenja odnosno ograničenja korištenja usluge Operator će trajno isključiti pretplatničku liniju, a Ugovor prestaje važiti i to danom trajnog isključenja pretplatničke linije, U slučaju da je Ugovor privremeno prenešen na najmoprimca/zakupoprimca, Operator će obavijest o privremenom isključenju poslati najmodavcu/zakupodavcu, a u trenutku kada se steknu uvjeti za trajno isključenje pretplatničke linije Operator istu neće isključiti već će Pretplatnički odnos (ugovor) prenijeti natrag na najmodavca/zakupodavca.

Najmoprimac je dužan najmodavcu vratiti stan prazan od osoba i stvari u slučaju kada on ili njegov bračni, vanbračni drug stekne u najam drugi stan, odnosno kada steknu u posjed ili vlasništvo stan, obiteljsku kuću ili stambeni prostor na području RH.

" Najmoprimac i drugi korisnici stana dužni su najmodavcu ili osobi koju najmodavac ovlasti dopustiti ulazak u stan u slučaju iz članka 14. stavka 3. ovoga Zakona te u svezi s kontrolom korištenja stana. "

U slučaju da najmodavac navedeno ne izvrši u ugovorenom roku, ugovoreno je da najmoprimac ima pravo zaračunati najmodavcu penale zbog kašnjenja u isporuci, a radi pokrića financijske štete koju će najmoprimac pretrpjeti zbog nemogućnosti početka poslovanja u planiranom roku.

Najmoprimac je u nedovršeni poslovni prostor unio svoju robu namijenjenu prodaji u tom prostoru, međutim zbog nedovršenosti prostora i kašnjenja potrebnih dozvola ne može početi s obavljanjem svoje djelatnosti, stoga će u skladu sa odredbama ugovora najmodavcu zaračunati penale.

Najmoprimac je dužan Agenciji kao Najmodavcu ili osobi koju najmodavac ovlasti dopustiti ulaz u predmet najma te dopustiti kontrolu korištenja predmeta najma u skladu s uvjetima zakonskih propisa, ovog Pravilnika i ugovora o najmu.

a) Kada kao najmodavac namjerava otkazati ugovor o najmu stana iz razloga predviđenih u članku 19. stavku 1. točki 2., 4. ili 5. Zakona o najmu stanova-ZNS jer je u tom slučaju na najmodavcu kao tužitelju teret dokaza da najmoprimac stan ili dio stana daje u podnajam (članak 19. stavak 1. točka 2 ZNS), da stan koristi osoba koja nije navedena u ugovoru o najmu (članak 19. stavak 1. točka 4. ZNS) te da najmoprimac ili drugi korisnici stana ne koriste stan za stanovanje, već se njime koriste u cijelosti ili djelomično za druge namjene (članak 19. stavak 1. točka 5).

Svakom najmodavcu moguće je poslati upit putem maila, a potencijalni oglašivači nakon registracije mogu predati neograničen broj besplatnih oglasa u predviđene kategorije.

Ali, ono što se događa zadnjih desetljeća, korak je unatrag, od kapitalista prema najmodavcu.

(1) Na teritoriju Republike Hrvatske dozvoljeno je korištenje vozila koja su unajmili prijevoznici koji imaju poslovni nastan u drugog državi članici, radi obavljanja prijevoza između država članica, pod uvjetom da: je vozilo registrirano u skladu s propisima druge države članice, se ugovor odnosi samo na najam vozila bez vozača, vozilo u najmu koristi samo najmoprimac za vrijeme trajanja ugovora o najmu, unajmljenim vozilom upravlja samo vozač zaposlen kod najmoprimca ili najmoprimac osobno. (2) Ispunjavanje uvjeta iz stavka 1. ovoga članka dokazuje se sljedećim dokumentima: ugovorom o najmu ili ovjerovljenom kopijom ugovora u kojem su između ostalim navedeni podaci o najmodavcu i najmoprimcu, datum, trajanje ugovora te podaci o vozilu, u slučaju kada vozač nije najmoprimac, u vozilu se mora nalaziti ugovor o radu ili ovjerovljena kopija ugovora u kojem su navedeni podaci o najmoprimcu i vozaču, datum, rok trajanja ugovora o radnom odnosu ili posljednji obračunski platni listić. (3) Dokazi o ispunjavanju uvjeta iz stavka 2. ovoga članka moraju se nalaziti u vozilu. (4) Dokumenti iz stavka 2. ovoga članka mogu se zamijeniti odgovarajućim dokumentom koji izdaje nadležno tijelo države članice. (5) Odredba ovoga članka ne primjenjuje se na prijevoz za vlastite potrebe.«

Nakon nekog vremena najmodavcu će doći porezno rješenje sa iznosom poreza koji mora platiti na dohodak od najamnine.

Navode da se tom odredbom najmodavcu uskraćuje pravo na otkaz najma stana prema ugovoru sklopljenom na neodređeno vrijeme, jer da on mora osigurati najmoprimcu drugi useljivi stan pod uvjetima stanovanja koji nisu nepovoljniji za najmoprimca, što da predstavlja izuzetno veliko ograničenje mogućnosti bilo neposrednog bilo posrednog korištenja stana, jer je gotovo nemoguće osiguranje drugog useljivog stana navedenih karakteristika.

jeli to kad dobijem otkaz, nakon par mjeseci " volontiranja " a ostane mi nepodmireni minus na banci? kad vratim ključ prostora najmodavcu? kad mi isključe struju? kad ne budem imala za kruh? kad banke počnu izbacivati ljude iz stanova zbog nepodmirenih kredita?

Dodajmo samo primjer Ministarstva znanosti, obrazovanja i sporta koje je 2003. godine potpisalo desetogodišnji ugovor za najam 774 kvadrata prostora, tijekom kojeg će se najmodavcu isplatiti 2,1 milijun eura bez PDV-a, što je 80 posto više od ukupne vrijednosti nekretnine.

Udjel stečen u grupi imovine koja nije potraživanje (na primjer, udjel u zajedničkom investicijskom ili sličnom fondu) ne predstavlja potraživanje. 11.5. Fer vrijednost je iznos za koji se neka imovina može razmijeniti ili obveza podmiriti između informiranih nepovezanih stranaka koje su voljne obaviti transakciju. 11.6. Amortizirani trošak financijske imovine je iznos po kojem je financijska imovina mjerena pri početnom priznavanju, umanjen za iznos otplate glavnice, uvećan ili umanjen za kumulativnu amortizaciju primjenom metode efektivne kamatne stope za svaku razliku između početnog iznosa i iznosa po dospijeću, te umanjen za sva smanjenja (izravna ili kroz račun ispravka vrijednosti) zbog umanjenja vrijednosti ili nemogućnosti naplate. 11.7. Metoda efektivne kamatne stope je metoda izračuna amortiziranog troška financijske imovine (ili grupe financijske imovine) i raspoređivanja prihoda ili rashoda od kamata tijekom određenog razdoblja. 11.8. Efektivna kamatna stopa je kamatna stopa koja točno diskontira procijenjena buduća novčana plaćanja ili primitke kroz očekivani vijek trajanja financijskog instrumenta ili, gdje je to moguće, kraćeg razdoblja, do neto knjigovodstvenog iznosa financijske imovine. 11.9. Funkcionalna valuta je valuta primarnog ekonomskog okruženja u kojem poduzetnik posluje. 11.10. Tečajna razlika je razlika koja proizlazi iz svođenja broja jedinica jedne valute u drugu po različitim tečajevima. 11.11. Tečaj svođenja je odnos razmjene dviju valuta. 11.12. Tečaj na datum bilance je spot tečaj na datum bilance, odnosno srednji tečaj Hrvatske narodne banke. 11.13. Bruto ulaganje u najam je zbroj: a. potraživanja najmodavca po financijskom najmu za minimalna plaćanja najamnine, i b. svakog nezajamčenog ostatka vrijednosti pripisivog najmodavcu. 11.14. Neto ulaganje u najam je bruto ulaganje u najam diskontirano za kamatnu stopu sadržanu u najmu. 11.15. Kamatna stopa sadržana u najmu je diskontna stopa koja na početku najma uvjetuje ukupnu sadašnju vrijednost: a. minimalnih plaćanja najma i b. nezajamčenog ostatka vrijednosti koja treba biti jednaka zbroju: i. fer vrijednosti najmljene imovine i ii. bilo kojih izravnih troškova najmodavca. 11.16. Minimalna plaćanja najma su plaćanja tijekom razdoblja najma koja se od najmoprimca traže ili se mogu tražiti, isključujući nepredviđenu rentu, troškove za usluge i poreze koje treba platiti najmodavac, a trebaju mu se refundirati, zajedno s: a. u slučaju najmoprimca, bilo kojim iznosima koje jamči on ili strana povezana s njim; ili b. u slučaju najmodavca, bilo kojim ostatkom vrijednosti kojeg mu jamči: i. najmoprimac; ii. strana povezana s najmoprimcem; ili iii. treća strana nepovezana s najmodavcem, a financijski je sposobna ispuniti obvezu iz jamstva.

7. Sudovi su u postupku u kojem su donesene osporavane presude pravilno iznijeli svoje stajalište prema kojem odredba članka 33. stavka 3. Zakona o najmu stanova ne daje ovlaštenje najmodavcu zahtijevati od suda donošenje presude koja će zamijeniti ugovor o najmu stana, jer se zahtjev za donošenje takve presude može podnijeti samo kad zakon na to izrijekom ovlašćuje, a Zakon o najmu stanova tu ovlast izrijekom daje samo najmoprimcu u spomenutoj odredbi članka 33. stavka 3. Slijedom iznesenog sudovi su zaključili da u slučaju kad najmoprimac ne postavi zahtjev za sklapanje ugovora o najmu stana, odnosno ne želi sklopiti ugovor, najmodavac ga na to ne može prisiliti, pa mu jedino preostaje zahtijevati iseljenje tog najmoprimca.

Najmoprimac je dužan stan predati u posjed najmodavcu slobodan od osoba i stvari u roku od 30 dana od dana kad je najmodavac izvijestio najmoprimca o raskidu ugovora o najmu stana te se o istome sastavlja zapisnik o primopredaji.

Vijećnici su u vrlo kratkim raspravama usvojili i Odluku o sklapanju darovnih ugovora za put, Odluku o uključivanju u projekt â žPokretanje lokalne akcijske grupe na otocima Zadarske županijeâ ś, Odluku o prihvaćanju Strategije razvoja turizma Općine Vir, Odluku o oslobađanju komunalnog doprinosa trgovačkog društva â žVodovod-Virâ ś d. o. o., za izgradnju 3. faze sustava odvodnje fekalnih otpadnih voda otoka Vira, Odluku o refundiranju povećanih troškova struje, vode i grijanja najmodavcu Dječjeg vrtića Smješko, te Odluku o prometnoj regulaciji tijekom turističke sezone 2011. g.

Osporavanom se odredbom omogućuje najmodavcu ili od njega ovlaštenoj osobi ulazak u iznajmljeni stan radi kontrole, prvo, nužnih popravaka u stanu ili na zajedničkim dijelovima zgrade koje je snosio najmodavac, i drugo, u svezi s kontrolom korištenja stana.