- Zanima nas koliko je stanova dodjeljene po tom nezakonitom Pravilniku, te kojim je sve stanovima do danas ukinut status stana za službene potrebe čime su stvorene pravne pretpostavke za prodaju najmoprimcu odnosno korisniku po povlaštenim uvjetima temeljem Vladinih odluka o prodaji stanova u vlasništvu RH, temeljem čega i kojim aktom je taj status ukinut te popis svih osoba kojima su po tim povlaštenim uvjetima predmetni stanovi prodani? - rekao je predsjednik kluba zastupnika HDSSB-a.

Članak 45. daje najmoprimcu koji nije bio obaviješten o namjerama najmodavca da proda stan pravo tražiti donošenje presude kojom se prodaja poništava i kupiti stan pod istim uvjetima.

BOL - Konačno je stavljen potpis na ugovor o davanju u zakup namjenske poslovne zgrade od općine odabranom najmoprimcu tvrtki " Cor Meridianum ".

Drugim riječima, osobe čije prijave budu prihvaćene od studenoga će moći konkurirati za neki od postojećih gradskih stanova, ako neki od sadašnjih najmoprimaca odustane ili otkaže najam, ili Grad zbog nekoga razloga otkaže najam najmoprimcu.

No i ovdje zakonodavcu ostaje odrediti primjerene pretpostavke za otkaz (obvezu osiguranja drugog stana najmoprimcu od strane jedinice lokalne samouprave, odnosno Grada Zagreba), jer je odredbu stavka 2. istoga članka Sud ukinuo.

Članak 40. ponavlja osnovu na temelju koje najmodavac može dati otkaz ugovora o najmu " zaštićenom najmoprimcu ", a uvjeti su: ako najmoprimac ne plati najamninu i troškove, ako najmoprimac daje stan ili jedan njegov dio u podnajam bez dozvole najmodavca, ako najmoprimac ili drugi stanari u stanu uznemiruju druge stanare u zgrade, ako neka druga osoba, koja nije zabilježena u ugovoru o najmu stana živi u stanu više od trideset dana, bez dozvole najmodavca, osim kad je ta osoba supružnik, dijete ili roditelj najmoprimca ili drugih zakonitih stanara u stanu, ili osoba koju najmoprimac uzdržava ili osoba o koja uzdržava najmoprimca, ako najmoprimac ili drugi zakoniti stanari ne koriste stan kao svoj dom, nego u druge svrhe, ako najmodavac namjerava useliti u stan ili tamo useliti svoju djecu, roditelje ili uzdržavane osobe, ako najmodavac nema drugi stan a ima pravo na socijalnu pomoć ili ako je stariji od šezdeset godina.

Ako se najmodavac namjerava useliti u stan, dužan je osigurati najmoprimcu drugi useljivi i odgovarajući stan koji je barem jednake kvalitete.

Ako najmodavac nema nikakav drugi stan u kojem bi živio, tada je jedinica lokalne samouprave dužna osigurati najmoprimcu drugi odgovarajući stan, osim ako on ima u vlasništvu drugi useljivi i odgovarajući stan u istoj općini ili gradu.

Članak 46. daje zaštićenom najmoprimcu pravo koristiti dijelove stana koje su napustili jedan ili više drugih zaštićenih najmoprimaca u istom stanu, osim ako najmodavac ne odluči sam koristiti napuštene dijelove stana.

14.7.2006. Donosimo i jednu presudu EU Suda za ljudska prava (od 18.5.2006.) kojom je srpskoj pravoslavnoj crkvi odbiven zahtjev za iseljenje zaštićenog najmoprimca, zbog toga što pravne osobe ne mogu najmoprimcu otkazati najam stana.

Najmoprimcu će se odobriti produženje roka za useljenje u stan jedino kada Povjerenstvo za odabir najpovoljnijih ponuda za kategorizaciju stanova utvrdi da je u stanu potrebno izvršiti radove u svrhu osposobljavanja stana za redovno stanovanje.

4. ako se stanom koristi osoba koja nije navedena u ugovoru o najmu i to za vrijeme dulje od 30 dana bez dopuštenja najmodavca, osim u slučaju kad je riječ o bračnom drugu, potomku, roditelju, osobi koju je prema Zakonu dužan uzdržavati ili o osobi koja pruža najmoprimcu ili drugim korisnicima stana nužnu njegu i pomoć samo dok potreba za nužnu njegu i pomoć traje,

Za korisnika stana u najmu je pravilo da se obavjesti vlasnik stana i od istog zahtjeva da odredi pravila ponašanja najmoprimcu.

Već je u članku 12. stavku 1. Zakona određeno da najmodavac predaje najmoprimcu stan u stanju pogodnom za stanovanje, pa mu je dosljedno tome osporavanim člankom 13. određena i dužnost da stan u takvom stanju održava, u skladu s ugovorom o najmu, koji mora sadržavati i odredbe o održavanju stana (članak 5. točka 7. Zakona).

Dakle, vlasništvo nekretnina čija vrijednost svakako nije zanemariva, kao u osporavanoj odredbi, postavljeno je kao razlog gubitka prava na zaštićenu najamninu, ali ne znači i gubitak najmoprimateljskog statusa, niti najmoprimcu zbog vlasništva takvih nekretnina prijeti koja druga posljedica vezana uz njegovo stanovanje.

Kupcu najmoprimcu u stanu koji je izložen prodaji mogu se priznati vlastita investicijska ulaganja kojima je povećana vrijednost stana u visini do 10 % od prodajne cijene stana po procijeni ovlaštenog vještaka.

Počeli slati izjave U HEP-u smo pitali zašto su se odlučili na to pa nam je glasnogovornik Radomir Milišić odgovorio: HEP prema Općim uvjetima za opskrbu električnom energijom, članak 38, može odobriti vlasniku nekretnine da na određeno vrijeme trećoj osobi, odnosno najmoprimcu, ustupi Ugovor o opskrbi električnom energijom.

Vlasnik je u stvarnosti onemogućen u izvršavanju vlasničkopravnih ovlasti, u vidu iskuljučenosti iz posjeda stana i ograničenog prava na otkaz najmoprimcu te bitne ograničenosti u uporabi i korištenju stana i raspolaganja istim, a sve pod teretom prava zaštićenog najmoprimca na stanu, koja se po njegovoj smrti produljenjem ugovora prenose i na članove njegovog obiteljskog domaćinstva koji su upisani u ugovor.

Prethodnom najmoprimcu ugovor je otkazan zbog [... ]

I ovdje je sudska praksa išla u prilog zaštićenom najmoprimcu, ne smatrajući vlasništvo kuće za odmor na njegovoj strani zaprekom za ugovaranje zaštićene najamnine.

Stanovanjskim zakonom iz 1991. nositelji stanarskog prava stekli su položaj najmoprimaca, dok je novi Stanovanjski zakon iz 2003. regulirao odnos najmoprimac-vlasnik dajući povlastice najmoprimcu u svrhu kupnje stana po tržišnoj cijeni od vlasnika, kupnje drugog stana ili kuće, istodobno time omogućujući vlasniku da u kratkom roku ostvari pravo vlasništva na stanu u punom opsegu.

Na Zajedničkom sastanku održanom 05. prosinca 1999. zauzeto je stajalište da cilj ukidanja predmetne odredbe nije bio u tome da se najmodavcu omogući otkazivanje ugovora o najmu zaštićenom najmoprimcu, a da mu ne osigura drugi useljiv stan, već je svrha bila u tome da se usklade kriteriji za osiguranje drugog stana.

U međuvremenu, u nizu sudskih postupaka odlučivalo se i odlučuje se povodom zahtjeva vlasnika (jer namjerava useliti u stan) za iseljenje zaštićenog najmoprimca, a da se najmoprimcu ne osigurava drugi stan.

Kao ogledni primjer postupanja sudske prakse u ovoj situaciji, navodimo potvrđujuću presudu Županijskog suda u Rijeci, kojom je udovoljeno tužbenom zahtjevu za iseljenje zaštićenog najmoprimca, pri čemu se najmoprimcu ne osigurava drugi stan.

Zakonodavac je imao dovoljno vremena za noveliranje Zakona na način da ograniči mogućnost otkaznih razloga zaštićenom najmoprimcu u odnosu na iste razloge koji su propisani za otkaz ugovora o najmu osobe koja taj status nema, što do sada nije učinio.

1. Najmoprimac koristi bicikl isključivo na svoju odgovornost, te Ronin Sport i/ili njegov zastupnik nisu odgovorni za bilo kakvu materijalnu ili nematerijalnu štetu nastalu najmoprimcu korištenjem bicikla.

(2) Utvrdi li se da trećemu pripada pravo koje sasvim isključuje pravo najmoprimca na uporabu stvari, ugovor se raskida po samom zakonu, a najmodavac je dužan najmoprimcu naknaditi štetu.

Stanje nekretnitne dane u najam, utvrđuje se zapisnikom o primopredaji nekretnine u posjed najmoprimcu ili Agenciji, nakon sklapanja ili nakon otkaza ugovora o najmu odnosno nakon isteka vremena na koje je ugovor o najmu sklopljen.

Bivši nositelji stanarskog prava po automatizmu će dobiti rješenje o zaštićenom najmoprimcu, na temelju čega imaju godinu dana da se odluče hoće li plaćati najam, stan isplatiti odjednom ili uzeti kredit za kupnju.

Postojeće zgrade koje se prodaju, iznajmljuju, daju u leasing ili u zakup moraju imati važeći energetski certifikat dostupan na uvid kupcu, najmoprimcu ili zakupcu prije sklapanja ugovora o kupoprodaji, iznajmljivanju, leasingu ili zakupu najkasnije danom pristupanja Republike Hrvatske u članstvo Europske unije, dakle nakon 1. srpnja ove godine.